導(dǎo)讀:土地、企業(yè)的房屋價(jià)值補(bǔ)償主要包含土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置成新價(jià),土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)指的是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價(jià)值.房屋重置成新價(jià)主要指的是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋重置成新平均價(jià),就是房屋的建造成本價(jià),這個(gè)成本價(jià)是比較固定的,一般都是1500-2000左右.,北京市城市規(guī)模變化很快,新建的項(xiàng)目越來(lái)越多,而北京市土地資源十分緊張,這就導(dǎo)致一些企業(yè)廠房會(huì)被拆遷.對(duì)于企業(yè)而言,廠房拆遷是一件大事,涉及到停產(chǎn)整頓、人員安置等諸多問(wèn)題.補(bǔ)償款是否到位直接關(guān)系到企業(yè)的生存與發(fā)展,那么北京政府拆遷廠房平均價(jià)格是多少?下面小編具體給大家介紹下.

一、北京市對(duì)拆遷的廠房如何補(bǔ)償?,1、土地、企業(yè)的房屋價(jià)值補(bǔ)償房屋價(jià)值補(bǔ)償主要包含兩方面,土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置成新價(jià),土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)指的是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價(jià)值,主要由土地所在的區(qū)位和用途來(lái)決定,企業(yè)的土地用途一般為工業(yè)用途,雖然價(jià)值要低于住宅和商服類的土地,但因?yàn)槠髽I(yè)的廠房、倉(cāng)庫(kù)占地較大,所以在拆遷中土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)往往是很重要的一部分.房屋重置成新價(jià)主要指的是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋重置成新平均價(jià),通俗講就是房屋的建造成本價(jià),這個(gè)成本價(jià)是比較固定的,一般都是1500-2000左右.在拆遷的過(guò)程中,拆遷方所委托的評(píng)估公司往往將土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置成新價(jià)合并計(jì)算,也就是說(shuō),被拆遷人從評(píng)估報(bào)告里看不出來(lái)土地值多少錢,房屋值多少錢,從而也很難去質(zhì)疑其合法性.很多地方的拆遷人甚至?xí)嬖V你,這個(gè)項(xiàng)目的拆遷就沒(méi)有土地的補(bǔ)償項(xiàng)目,如此種種,都是為了掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤(rùn).

2、裝修附屬物補(bǔ)償關(guān)于裝修附屬物補(bǔ)償,各地都有裝修和附屬物的各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施細(xì)則,該項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容主要由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估.此項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容比較固定,彈性空間不大,被拆遷企業(yè)主要應(yīng)當(dāng)審查評(píng)估報(bào)告是否存在缺漏項(xiàng)的情況即可.

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因?yàn)椴疬w不能進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的所有損失,在計(jì)算該損失時(shí)不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤(rùn)損失,還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源以及預(yù)期利益的損失.2011年頒布《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條和第二十三條做出了對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊?guī)定,提出了補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定.因各地對(duì)停產(chǎn)停業(yè)計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)不一致,各個(gè)企業(yè)的盈利虧損情況也各不相同,因此,停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目里彈性最大的一項(xiàng),應(yīng)當(dāng)值得企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注.

4、搬遷費(fèi)用、搬遷損失企業(yè)在面臨拆遷時(shí),搬遷費(fèi)除了將企業(yè)所有的機(jī)器設(shè)備、各項(xiàng)生產(chǎn)資料、辦公用品從一個(gè)地方搬遷到另一個(gè)地方所產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用,還包括搬遷損失,主要是指這些機(jī)器設(shè)備、生產(chǎn)資料在搬遷過(guò)程中因拆、裝所造成的機(jī)器設(shè)備損失、折舊、損耗等費(fèi)用.如果是大型企業(yè)拆遷,這部分的搬遷損失要委托專門的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估.,5、各項(xiàng)拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用在拆遷的過(guò)程中,拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度,往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,搬出被拆遷房屋.各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)的數(shù)額主要由具體的項(xiàng)目實(shí)施意見(jiàn)來(lái)決定.另外,涉及到集體企業(yè)或國(guó)有企業(yè)還有職工安置費(fèi)用,主要是通過(guò)給下崗的職工繳納社會(huì)保險(xiǎn)的方式實(shí)現(xiàn).

二、企業(yè)廠房拆遷前應(yīng)該做哪些準(zhǔn)備工作?

1、整理企業(yè)資產(chǎn).很多企業(yè)在面臨拆遷的時(shí)候都很盲目,自己都不清楚自己的企業(yè)的資產(chǎn)狀況,不清楚應(yīng)該補(bǔ)償多少.即便跟拆遷方談判,也是無(wú)從下手,有的漫天要價(jià),有的干脆等待拆遷方進(jìn)行評(píng)估.但是評(píng)估公司都是拆遷方制定和委托的,評(píng)估價(jià)格普遍較低.

2、準(zhǔn)備企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單.財(cái)產(chǎn)清單主要是讓我們對(duì)自身具有的土地、房屋、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等的補(bǔ)償項(xiàng)目能夠達(dá)到怎樣的總和,做到心中有數(shù),可以讓我們?cè)诳陀^事實(shí)的基礎(chǔ)上做到合理評(píng)估.

3、準(zhǔn)備材料清單.材料清單主要有被拆遷企業(yè)的土地使用權(quán)證、各種協(xié)議、廠房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等,已有的需要保存好,列好清單,沒(méi)有但重要的,應(yīng)盡量想辦法解決.,綜上所述,廠房拆遷補(bǔ)償款包括幾方面,廠房?jī)r(jià)值、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、人員安置補(bǔ)償和機(jī)械設(shè)備補(bǔ)償?shù)?北京政府拆遷廠房平均價(jià)格是政府結(jié)合評(píng)估報(bào)告確定的,沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn).企業(yè)在收到拆遷通告后,應(yīng)該整理企業(yè)資產(chǎn),對(duì)廠房?jī)r(jià)值進(jìn)行核實(shí),并準(zhǔn)備好財(cái)產(chǎn)清單,對(duì)拆遷補(bǔ)償款金額做到心中有數(shù).

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