城鎮(zhèn)戶(hù)口買(mǎi)農(nóng)村宅基地顯然是不可以的，我國(guó)法律上明確規(guī)定了宅基地是屬于農(nóng)村集體所有的，必須在同一農(nóng)村集體范圍內(nèi)的人員才可以轉(zhuǎn)讓農(nóng)村的宅基地使用權(quán)，城鎮(zhèn)戶(hù)口并不屬于可購(gòu)買(mǎi)的范圍。具體的要求如下：

1、買(mǎi)方要求

若無(wú)明確政策規(guī)定，買(mǎi)方必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，且在當(dāng)?shù)貨](méi)有其他的宅基地和住房，并且符合當(dāng)?shù)氐恼厣暾?qǐng)分配條件才行。至于宅基地申請(qǐng)要求，隨著宅基地的增值和土地的有限，現(xiàn)在限制也多了起來(lái)，但各地要求會(huì)有所差異，具體要去當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)做詳細(xì)的咨詢(xún)。

2、賣(mài)方要求

轉(zhuǎn)讓人的"賣(mài)房"行為必須征得當(dāng)?shù)卮寮w組織的同意。因?yàn)榉孔与m然是你的，但宅基地是集體的，而國(guó)家明確規(guī)定了要"地隨房走"，因此涉及到宅基地資同意格權(quán)和使用權(quán)的變更，需建立在征得集體同意的基礎(chǔ)上。此外，轉(zhuǎn)讓人在將宅基地及住房轉(zhuǎn)讓出去后，要有固定的住所和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，需要提供這一塊的相關(guān)證明，比如工作單位證明、工資銀行流水、商品房不動(dòng)產(chǎn)證等。

一、宅基地糾紛的處理方式

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

(1)協(xié)商解決

《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。”據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商的方式加以解決。

(2)行政解決

《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：“個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理?！痹摲ㄟ€規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令停止侵犯、賠償損失。

(3)司法解決

《土地管理法》第16條第3款規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴?！边@表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過(guò)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對(duì)于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對(duì)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。

此外，宅基地糾紛還可以通過(guò)人民調(diào)解來(lái)解決。人民調(diào)解是指在調(diào)解委員會(huì)(包括城市的居民委員會(huì)和農(nóng)村的村民委員會(huì))的主持下，以國(guó)家的法律、法規(guī)規(guī)章、政策和社會(huì)公德為依據(jù)，對(duì)民間糾紛當(dāng)事人進(jìn)行說(shuō)服教育、規(guī)勸疏導(dǎo)，促進(jìn)糾紛當(dāng)事人互相諒解，平等協(xié)商，從而自愿達(dá)成協(xié)議，消除紛爭(zhēng)的一種群眾自治活動(dòng)。

二、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)要什么材料和程序

(一)農(nóng)村宅基地使用證辦理需提交資料

1、戶(hù)口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一份(A4紙);

2、當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明;

3、申請(qǐng)書(shū)一份、委托書(shū)一份;

4、宅基地使用權(quán)登記表;

5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件;

6、更正后填寫(xiě)的土地登記卡三張。

(二)、程序

1、申請(qǐng)宅基地使用權(quán)

首先村民在建筑房屋前應(yīng)先向村集體組織申請(qǐng)宅基地使用權(quán)，取得國(guó)土部門(mén)頒發(fā)的集體土地使用權(quán)證書(shū)。然后向當(dāng)?shù)劓?zhèn)(街道)規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)房屋建設(shè)的報(bào)批手續(xù)，才能進(jìn)行施工建設(shè)。房屋建成后村民應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)房屋竣工驗(yàn)收，取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證明。

2、向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)

經(jīng)過(guò)規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗(yàn)收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)，并提交土地使用證、報(bào)建驗(yàn)收證明、房屋面積測(cè)繪報(bào)告等資料。房管部門(mén)在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請(qǐng)后。將會(huì)檢查相關(guān)資料，并將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

需要提醒您注意的是，《房屋登記辦法》規(guī)定，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體組織對(duì)村民的一種福利分配，因此，其轉(zhuǎn)讓是受到一定的限制，村民申請(qǐng)土地及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)先提交農(nóng)村集體組織同意轉(zhuǎn)讓的證明材料。若受讓方不屬于房屋所在地農(nóng)村集體組織成員，除法律法規(guī)另有規(guī)定(如繼承、直系親屬贈(zèng)與)外，房屋登記機(jī)構(gòu)將不予辦理轉(zhuǎn)移登記。 另外，《房屋登記辦法》還規(guī)定，農(nóng)村集體土地即宅基地上的房屋也不能辦理抵押登記

(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證登記的內(nèi)容

房屋產(chǎn)權(quán)登記內(nèi)容包括權(quán)利人的基本情況、房屋所有權(quán)內(nèi)容、房屋的客觀現(xiàn)狀及 土地使用權(quán)的情況，并附房屋及土地測(cè)繪圖。權(quán)利人為單個(gè)自然人的，記載單個(gè)自然人的基本情況。權(quán)利人為多個(gè)自然人的，同時(shí)記載多個(gè)自然人的基本情況。權(quán)利人為法人或者其他社會(huì)組織的，記載法人或者其他社會(huì)組織的名稱(chēng)及其法定代表人。

以上就是關(guān)于城鎮(zhèn)戶(hù)口能買(mǎi)農(nóng)村宅基地嗎的全部?jī)?nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)此有一定的了解了。如果本文內(nèi)容還沒(méi)有解決您遇到的問(wèn)題，可以電話(huà)或者留言咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的農(nóng)村征地拆遷律師。