農(nóng)村老房子符合條件是可以強制拆除的，條件包括法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，強制拆遷以補償決定為前提等。

農(nóng)村老房子政府是否可以強拆需根據(jù)具體情況分析。

1、農(nóng)村老房子滿足下列條件可以強拆：

(1)法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟;

(2)強制拆遷以補償決定為前提;

(3)必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。

2、農(nóng)村老房子符合下列條件的政府不得強拆：

(1)農(nóng)民現(xiàn)居的唯一住房

農(nóng)民所居住的房屋本身屬于問題房屋，按理說是需要拆掉的，但這個房屋有屬于農(nóng)民家里的唯一住所，如果拆除的話，農(nóng)民將出現(xiàn)無房可住的情況

(2)農(nóng)民祖上傳下來的房屋

農(nóng)村修的老宅子都比較結(jié)實，有些已經(jīng)住了幾代人，對于這種祖上傳下來的房屋，農(nóng)民是可以繼承的。

(3)雖未按劃定位置，但總面積不超標的房屋

這種情況在山地比較常見，由于地勢的原因，有些地方的面積小于農(nóng)民宅基地使用證上的面積，于是農(nóng)民在好幾個地方都蓋了房子居住。原則上來說，只要這些院子的總面積不超過農(nóng)民合法持有的使用面積，都是可以的。但需要向村里說明情況，并以書面的形式提交到村里備案。

(4)其他農(nóng)民贈予的房屋

在農(nóng)村，有些五保戶是沒有后代的。有些農(nóng)民在這些老人生前的時候，主動盡到了照顧老人的義務。按規(guī)定，作為回報，老人是可以將房屋贈與照顧他的農(nóng)民的。屬于這種情況的房屋，村里不能按照無主房屋處理，其他農(nóng)民也不能占用這類房屋。如果被贈予的農(nóng)民不同意的話，這種房屋也是不允許隨隨便便就拆除的。

一、農(nóng)村房屋強拆糾紛要注意什么

(一)補償標準低

土地管償標準授權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市具體規(guī)定。而有的省、自治區(qū)、直轄市人民政府違反立法法的規(guī)定，沒有嚴格按照授權(quán)目的行使該項權(quán)力，將該授權(quán)給下級行政機關，下級行政機關為了減少土地儲存成本，維護地方政府利益，通常將補償標準規(guī)定較低。

(二)隨意性大

在農(nóng)民房屋拆遷補償糾紛案件中，有的拆遷人暗箱操作，與被拆遷農(nóng)戶簽訂拆遷安置補償協(xié)議嚴重缺少公開、公平性，對同樣被拆遷農(nóng)戶的房屋，在同等的條件下，得到的安置補償結(jié)果不一樣;另外，有的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法收回土地使用權(quán)的補償標準，交由村民會議按照民主議定程序決定，補償標準隨意性大。

(三)拆遷協(xié)議凸顯家事代理性

在農(nóng)村，集體土地上的房屋一般僅辦理了集體土地使用權(quán)證，而未辦理房屋所有權(quán)證。有不少拆遷補償協(xié)議不是與被拆遷房屋所有人和宅基地使用權(quán)人(或戶主)訂立的，而是在本人未簽字或授權(quán)的情況下，由享有家庭共同財產(chǎn)權(quán)的其他家庭成員以自己名義與拆遷人訂立拆遷補償協(xié)議，此類拆遷協(xié)議往往在一定程度上表現(xiàn)為家事代理的性質(zhì)。

(四)處理難度大，主要有以下幾個方面：

1、案情復雜

農(nóng)民房屋拆遷糾紛案件拆遷主體間的權(quán)利義務縱橫交錯，其中有拆遷人與被拆遷農(nóng)戶的補償安置關系，有被拆遷農(nóng)戶與承租人的騰房關系，拆遷人與委托拆遷部門之間的委托關系，還有房屋拆遷主管部門與被拆遷農(nóng)戶、拆遷人之間的行政管理關系等，由此形成案情錯綜復雜。

2、群體性糾紛多，社會影響大

由于城市發(fā)展和舊城改造建設中，多為集體拆遷或片區(qū)拆遷，雖然被拆遷農(nóng)戶的情況千差萬別，但各被拆遷戶要求得到合理的安置補償?shù)确矫娴睦媸且恢碌?，這一共同利益使各被拆遷戶結(jié)成一個個小的群體，一旦與被拆遷農(nóng)戶發(fā)生糾紛，就容易發(fā)生群體性靜坐等事件，社會影響大。

3、息訴工作難做

此類糾紛訴至法院，往往是拆遷人與被拆遷農(nóng)戶之間的矛盾糾紛達到不可調(diào)和的程度，且司法實踐中，由于此類案件缺乏具體的法律依據(jù)，認識不盡一致，導致當事人對法院判決和認可度大受影響。

二、違法建筑強制拆除有賠償嗎

1、違建房拆除沒有補償，被認定為違章建筑的，無權(quán)主張拆遷補償。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，可以直接強制拆除并不需要給付賠償金。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

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