“街道辦咋能隨便把人家房子拆了呢？補償款的影子都沒見著，房子就沒了？劉律師，只有您能幫我了。”

家住四川省成都市某街道的徐某擁有一處三層房屋。1999年，徐某的丈夫盧某為了一家人生活需要，將修建的三層小樓其中一層出租給他人經營超市，二層用于居住，三層賣給他人，并且經過區(qū)建委審批同意。

離婚協(xié)議約定房屋歸徐某所有

2009年，徐某與盧某因為感情不和而離婚，并簽署了離婚協(xié)議。兩人的離婚協(xié)議約定，這座房屋歸徐某所有。

2018年12月，當地修建高速公路決定征收部分土地，其中也包含了徐某的房屋。很快，當地“區(qū)土地要素保障工作領導小組辦公室”向街道辦下發(fā)了《拆遷任務通知書》，要求街道辦在規(guī)定時間內完成“拆遷調查、清點、登記、青苗清點工作、農房等地面建筑物的拆遷和補償費的兌付”等工作。

2019年，徐某被街道辦告知啟動征收， 但在拆遷補償數額的關鍵問題上，雙方未能協(xié)商一致，因此并未簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》。

徐某拒絕簽署協(xié)議后，街道辦并沒有再次上門協(xié)商，也沒有向徐某出示過征地批文、公告、安置補償方案、房屋價值評估報告等文件。

就在徐某以為房屋拆遷不了了之的時候，2020年1月3日，街道辦組織人員在沒有通知徐某的情況下，強行拆除了房屋。

未履行拆除前的程序性規(guī)定 違法！

見到房屋被強拆，徐某怒火中燒，質問街道辦為何在不通知也不給補償的情況下強拆房屋，街道辦卻表示，徐某的前夫盧某已同意拆除房屋并獲得了補償。聽到此話，徐某頓覺晴天霹靂，眼睜睜看著自己住了二十年的房屋被夷為平地。

在明律師在聽完徐某的遭遇之后，仔細研判得出結論，雖然徐某與盧某離婚協(xié)議約定房屋歸徐某所有，但并無相關手續(xù)，盧某已經拿到補償款并同意將房屋拆除，街道辦一定會以此為理由反駁，因此決定從程序合法性入手。

法庭上街道辦表示，受“區(qū)土地要素工作領導辦公室”的委托，自拆遷工作以來，街道辦就“拆遷補償相關政策”、《補償安置方案》多次向徐某講解，并告知了所涉拆遷補償安置具體事宜。徐某的離婚協(xié)議在拆遷登記時并未提交，且徐某與盧某的戶口都在一起。盧某同意拆除案涉房屋，并在《非農業(yè)建設征地房屋及其建筑物、構筑物調查登記表》上簽字進行確認，況且盧某已領取相應補償款，街道辦已經完成了相關拆遷兌付工作，做到了保障被拆遷人的實體拆遷權益。

在明律師對此反駁，通過《拆遷任務通知書》的委托內容來看，“區(qū)土地要素工作領導辦公室”并沒有委托街道辦強制拆除，且該單位也無強制執(zhí)行職權，但實際情況是徐某的房屋被街道辦強拆。

依據《行政強制法》第五十三條：“當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒有行政強制執(zhí)行權的行政機關可以自期限屆滿之日起三個月內，依照本章規(guī)定申請人民法院強制執(zhí)行。”而在本案中，街道辦未履行拆除前的“催告、聽取當事人的陳述申辯”、“限期自行拆除”等程序性規(guī)定，且在自身沒有“行政強制執(zhí)行權”的情況下未申請人民法院強制執(zhí)行，而自行實施了強制拆除行為，應當被認定為違法。

最終，本案在在明律師的全力救濟下，最終法院判決“街道辦強拆行為違法”。