沒土地使用權的租廠合同應當認定為無效。土地使用權的出租方必須持有國有土地使用權證書。未取得合法建設手續(xù)導致無法領取產權證書的，土地所有權人可以收回土地使用權；當事人以未取得房屋產權證書為由要求確認租賃合同無效的，人民法院不予支持。

依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更手續(xù)。

合同在以下的情形下無效：

1、違反法律規(guī)定的合同無效；

2、無民事行為能力人簽訂的合同無效；

3、限制民事行為能力人簽署的屬于自己能力范圍之外的合同，未經法定代理人的追認無效；

4、惡意串通侵犯他人權益的合同；5、以合法形式掩蓋非法目的合同。

《土地管理法》第七十四條

買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

沒有房產證出租合同是否有效

只要是依法成立的合同，具有合同有效成立的要件，就是有效的。根據我國法律的規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

租房合同有效應當滿足以下條件：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

永久租賃合同是不是有效合同

永久租賃合同未超過二十年的部分有效，超過部分無效。

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。法律規(guī)定租賃期限不得超過二十年。

超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿后，雙方當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍然不得超過二十年。

《民法典》第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

以上就是關于租廠房沒有土地使用權合同是否有效的全部內容，相信大家已經對此有一定的了解了。如果本文內容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的農村征地拆遷律師。