土地租賃合同無(wú)效后果為各當(dāng)事人需要返還因?yàn)楹炇鹆撕贤@得的財(cái)產(chǎn)，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。

《民法典》第一百五十七條

民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

1、合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：

(1)造成對(duì)方人身?yè)p害的；

(2)因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

2、耕地不一定可以出租給集體經(jīng)濟(jì)以外的個(gè)人使用。

發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。

3、租賃土地應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

(1)依法、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；

(2)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；

(3)流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限；

(4)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或者資質(zhì)；

(5)在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

土地合同到期不續(xù)簽怎么辦?

1、土地合同到期不續(xù)簽，合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

農(nóng)村土地承包到期后可以依照原承包合同的約定或者依照法律規(guī)定辦理延期手續(xù)，如果到期不想繼續(xù)承包的，可以不辦理續(xù)期，此時(shí)承包合同即告終止。農(nóng)村土地承包合同到期不讓續(xù)簽的，首先可以與發(fā)包方協(xié)商解決問(wèn)題或者請(qǐng)政府居中調(diào)解，如果協(xié)商不成的，可以向相應(yīng)仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁或者直接向人民法院提起訴訟。

2、因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解解決。

當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

沒(méi)有土地使用權(quán)證的土地可以使用嗎?

1、沒(méi)有土地使用權(quán)證的土地不可以使用

單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。依此法規(guī)定，任何單位和個(gè)人未取得土地使用權(quán)證而占地，屬于非法占用土地，沒(méi)有使用權(quán)利，不受法律保護(hù)。

2、土地建筑沒(méi)有土地使用證違法

國(guó)有土地使用證是法定的土地使用權(quán)屬身份證，沒(méi)持有此證，開(kāi)發(fā)企業(yè)不能開(kāi)發(fā)，建筑企業(yè)不能去建設(shè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)更不能上市去經(jīng)營(yíng)出售和出租。非法使用土地建房的應(yīng)拆除，正建的停止施工不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

以上就是關(guān)于土地租賃合同無(wú)效后果是什么的全部?jī)?nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)此有一定的了解了。如果本文內(nèi)容還沒(méi)有解決您遇到的問(wèn)題，可以電話(huà)或者留言咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的農(nóng)村征地拆遷律師。