在我國(guó)農(nóng)村農(nóng)業(yè)用地可以改成商業(yè)用地，但是需要向有關(guān)部門(mén)報(bào)批通過(guò)后辦理手續(xù)才能進(jìn)行征地工作。需要向國(guó)務(wù)院提供資料報(bào)批,由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后才能進(jìn)行后續(xù)的征地工作。

1、農(nóng)業(yè)用地可以改商業(yè)用地

農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的公路、管道工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目以及國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用的土地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，實(shí)施規(guī)劃的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)按照年度計(jì)劃批準(zhǔn)土地利用。

在批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

2、新增建設(shè)用地的，項(xiàng)目單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)、規(guī)劃意見(jiàn)等文件，向國(guó)土房管部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審。

由國(guó)土房管部門(mén)出具建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)。項(xiàng)目單位應(yīng)當(dāng)持有建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，由國(guó)土房管部門(mén)制定土地審批方案和供地意見(jiàn)。項(xiàng)目單位向國(guó)土房管部門(mén)申請(qǐng)土地利用預(yù)審時(shí)，可以向環(huán)境保護(hù)部門(mén)申請(qǐng)實(shí)行審批制和審批制的環(huán)境影響評(píng)價(jià)項(xiàng)目；項(xiàng)目單位向環(huán)境保護(hù)部門(mén)申請(qǐng)備案的項(xiàng)目，可以在建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工前向環(huán)境保護(hù)部門(mén)申請(qǐng)環(huán)境影響報(bào)告文件。

申請(qǐng)建設(shè)用地審批，項(xiàng)目單位應(yīng)當(dāng)持土地審批意見(jiàn)、規(guī)劃許可文件和有關(guān)納稅證明，向國(guó)土房管部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地審批。

在我國(guó)農(nóng)村農(nóng)業(yè)用地改成商業(yè)用地的流程是什么？

在我國(guó)農(nóng)村農(nóng)業(yè)用地改成商業(yè)用地必須先經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)，也就是得先進(jìn)行審批，然后通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或是掛牌等的方式公開(kāi)進(jìn)行土地出讓。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十八條

“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意并經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定再重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)的出讓金，并且辦理登記?！?/p>

且根據(jù)通知，為加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)用地的集中統(tǒng)一管理。開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)用地必須符合土地的利用總體規(guī)劃，并且納入了土地的利用年度計(jì)劃，在選址時(shí)必須納入城市的統(tǒng)一規(guī)劃管理。

農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地流程：

1、若是改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，那么是必須符合城市總體規(guī)劃的，并且需先經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)，也就是得先進(jìn)行審批。

2、只要符合了城市的規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，就得按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，用地的出讓?xiě)?yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或是掛牌等的方式公開(kāi)進(jìn)行，農(nóng)業(yè)用地的原使用人及買(mǎi)受人都不得自行進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

3、一般的情況下都可由農(nóng)業(yè)用地的使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門(mén)聯(lián)系，再由土地的收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃來(lái)安排收儲(chǔ)。

在我國(guó)農(nóng)村農(nóng)業(yè)用地改成商業(yè)用地在哪里辦理？

在我國(guó)農(nóng)村農(nóng)業(yè)用地改成商業(yè)用地首先需要到縣級(jí)以上的國(guó)土局提出農(nóng)轉(zhuǎn)商的申請(qǐng)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的，按照土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，需要在所在地的土地管理部門(mén)進(jìn)行。

在已經(jīng)批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地是需要由市、縣的人民政府批準(zhǔn)的。

之后還需要繳納一定的費(fèi)用，若是服務(wù)性的費(fèi)用就在辦理的部門(mén)繳納，而稅費(fèi)就得到稅務(wù)部門(mén)繳納。

以上就是有關(guān)農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地流程的以及在哪里辦理的內(nèi)容了，因?yàn)橛行┺r(nóng)業(yè)用地是不能轉(zhuǎn)為商用的，所以在辦理之前好先了解一下是否適合。

知識(shí)拓展：

農(nóng)業(yè)用地：農(nóng)業(yè)用地又稱農(nóng)用地。指直接或間接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所利用的土地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養(yǎng)捕水面、農(nóng)田水利設(shè)施用地（如水庫(kù)、閘壩、堤埝、排灌溝渠等），以及田間道路和其他一切農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性建筑物占用的土地等。

商業(yè)用地：商業(yè)用地是指規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

若是想要將農(nóng)業(yè)用地改為商業(yè)用地，需要獲得相關(guān)部分的批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變土地用途的，可能會(huì)受到相應(yīng)的處罰。

通過(guò)以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)在我國(guó)農(nóng)村農(nóng)業(yè)用地可以改成商業(yè)用地嗎問(wèn)題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒(méi)有解決您遇到的問(wèn)題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。