導(dǎo)讀：在我國提高房屋拆遷補(bǔ)償?shù)乃拇竺丶际牵旱谝徽校簡诱魇?，立即做好四件事，為后期談補(bǔ)償打下基礎(chǔ)；第二招：掌握談判技巧；第三招：拒簽空白協(xié)議；第四招：采取正確維權(quán)方式。

一次房屋拆遷，就是一場馬拉松競賽。征收方和被征收人，在整個房屋征收過程中反復(fù)角逐較量，尋找雙方利益的平衡點(diǎn)。而作為代表公權(quán)力的征收方，總是在拆遷補(bǔ)償談判中，占據(jù)優(yōu)勢地位。那么，被征收人如何在不利的局面下取得合理豐厚的補(bǔ)償呢？

以下是給大家總結(jié)出來的房屋拆遷補(bǔ)償四大秘技：

第一招：啟動征收，立即做好四件事，為后期談補(bǔ)償打下基礎(chǔ)。

每一位被征收人都想盡可能取得最高的拆遷補(bǔ)償，但是如果這幾件事你沒做好，征收方找你談補(bǔ)償?shù)臅r候，你就首先處于劣勢地位了。

在跟征收方談補(bǔ)償之前，被征收人要先做好四件事：

1、了解政府的征收文件是否齊全。

2、征收程序是否合法。

3、房屋的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)，手續(xù)是否齊全。

這三件事是最基礎(chǔ)也是最重要的工作。對自己應(yīng)該拿多少補(bǔ)償并且心里有數(shù)，就可以確定自己的補(bǔ)償訴求，設(shè)置好心里底線。

3、被征收人要認(rèn)真學(xué)習(xí)征地拆遷法律和房屋評估補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)知識。

我們可以在征收工作啟動后，先收集政府發(fā)布的相關(guān)文件，比如征收公告，征收補(bǔ)償方案等，了解政府征收程序是否違法，為后期談出合理補(bǔ)償做好準(zhǔn)備。

要知道在法治社會的今天，征收方也是有法律知識的人才，所以才能鉆法律的空子。對于我們被征收人來說，更需要好好學(xué)習(xí)整個征地拆遷的流程和相關(guān)法律知識，做一個依法維權(quán)的被征收人。

第二招：掌握三個談判技巧，向征收方合理施壓，談出豐厚補(bǔ)償。

很多被征收人知道在補(bǔ)償不合理的情況下，不能簽字，但是卻對于怎么跟征收方進(jìn)行談判，怎么提高自己的補(bǔ)償，把握好的談判時機(jī)，這些技巧并不清楚。

第一個技巧：跟征收方進(jìn)行談判，應(yīng)該把注意力集中到具體的補(bǔ)償項(xiàng)目上，比如自建面積的測量與補(bǔ)償?shù)?。不要只關(guān)注補(bǔ)償總額，從源頭找準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)。

第二個技巧：讀懂評估報(bào)告，在交涉中對評估程序、評估結(jié)果提出質(zhì)疑，在“懂行”的人面前，對方一般不敢敷衍。

第三個技巧：在商業(yè)開發(fā)的拆遷中，項(xiàng)目企業(yè)希望被拆遷人早日拆遷，不愿作過多糾纏，通常在非原則性問題上，還是愿意讓步。所以靈活掌握談判中讓步和堅(jiān)持的火候，就像琴弦一樣，松了彈不成曲子，過緊了就會拉斷。

第三招：征收方吹的牛，咱不信！空白協(xié)議咱拒簽！

很多時候，拆遷辦的工作人員為了盡快能夠讓被拆遷人同意簽字，經(jīng)常做一些“口頭承諾”。有些當(dāng)事人認(rèn)為，對方是政府工作人員，他們說的話能算數(shù)，其實(shí)不然。

能夠給你做出口頭承諾的拆遷辦人員，到底有沒有真正的話語權(quán)，能夠決定你的補(bǔ)償呢？即使對方真的是拆遷辦的負(fù)責(zé)人，如果沒有協(xié)議約定，那也只是“嘴炮”而已。沒有白紙黑字，如何信得過。

另外，空白協(xié)議也簽不得。你痛痛快快簽字了，人家卻根本不蓋章不簽字，而且也沒有對于補(bǔ)償有約束的明細(xì)條款，并非合法正規(guī)合同。就像空白支票，填多填少是人家一句話的事，在后期征收方一旦不認(rèn)賬，就很難辦。

第四招：采取正確維權(quán)方式，爭取主動出擊，不拖延誤事。

有的被征收人本著美好的期待和充分的信任，對征收方的拆遷工作給予了最大支持，很多時候換來的卻是征收方的翻臉不認(rèn)人和肆意壓低補(bǔ)償、強(qiáng)拆房屋和蠻橫不講理。這時，出于一腔憤怒之情和巨大失望，往往就會做出一些不理智的事，以違法制止違法，暴力抗拆、傷害拆遷人員，最后致使自己從有理變得無理、從合法變成了違法，惹了一身麻煩。累及家人，甚至受到法律懲罰，得不償失。

我們理解被征收人的弱勢地位和困境，但我們提倡被征收人一定要依法維權(quán)，采取法律手段維護(hù)合法權(quán)益，因?yàn)檫@也是受法律保護(hù)的。

信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟是拆遷維權(quán)中最常用，也是最實(shí)用的手段。通過申請政府信息公開，充分了解政府拆遷政策和拆遷審批文件，判斷拆遷中存在的違法行為，不僅有利于跟征收方進(jìn)行補(bǔ)償談判，也可以針對存在的違法點(diǎn)進(jìn)行復(fù)議和訴訟，給政府制造壓力，增加協(xié)商談判成功的機(jī)會。

案情介紹：

一個月內(nèi)為被征收人提高補(bǔ)償50萬！

福建曾經(jīng)有一個拆遷案件，在啟動法律程序之前，征收方態(tài)度非常強(qiáng)硬，拒不提高補(bǔ)償。只是一味地催促被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并以“不簽字就強(qiáng)拆”相威脅。

而在拆遷律師介入后，辦案律師針對征收方的一系列違法行為逐一羅列，并申請了行政復(fù)議。遞交復(fù)議申請不久，當(dāng)?shù)卣魇辗綉B(tài)度迅速軟化，主動跟當(dāng)事人進(jìn)行聯(lián)系，并期望“好好談一談”，并主動做出讓步，直接提高了補(bǔ)償50萬。不到一個月時間，當(dāng)事人順利的拿到了補(bǔ)償。

當(dāng)然，我們也要注意維權(quán)的法律時效問題，不要錯過最佳維權(quán)時機(jī)，導(dǎo)致維權(quán)無門。

如果被拆遷人在實(shí)際拆遷補(bǔ)償中遇到類似問題，可以運(yùn)用相應(yīng)的策略和方法，及時咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，在指導(dǎo)下進(jìn)行操作。

通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對在我國提高房屋拆遷補(bǔ)償?shù)乃拇竺丶际鞘裁磫栴}有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。