導(dǎo)讀：法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。因此，城市居民購(gòu)買農(nóng)村房屋是難以得到賠償?shù)摹?/p>

“我是城市居民，很多年前在農(nóng)村買的房子?，F(xiàn)在遇到拆遷了，請(qǐng)問(wèn)我能否得到補(bǔ)償呢？”這是不少當(dāng)事人關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。

為什么城里人會(huì)在農(nóng)村買房子呢？主要是大家生活的理念發(fā)生了重大改變，從追求經(jīng)濟(jì)收益變?yōu)榱俗非笊钯|(zhì)量。

有的人是因?yàn)檗r(nóng)村環(huán)境好，想以后退休在農(nóng)村安享晚年；有的人是城里房?jī)r(jià)太高，而買郊區(qū)農(nóng)村房又寬敞又不貴；還有的人想買套農(nóng)村房，然后拆了重建一棟小洋房。

不管出于什么原因，大家都忽視了國(guó)家的一些政策法規(guī)。國(guó)家是禁止城市居民下鄉(xiāng)買房的。而且，這些房屋一旦遇到拆遷，很難拿到補(bǔ)償。

法律嚴(yán)禁城市居民下鄉(xiāng)購(gòu)買宅基地和房屋。

《土地管理法》

第九條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。此處規(guī)定可以看出首先擁有的主體已經(jīng)限定了，那就是農(nóng)村村民，并沒(méi)有說(shuō)任何人都可以在農(nóng)村享受宅基地。所以說(shuō)城市居民購(gòu)買的話首先主體資格就不符合，自然不能享有。既然不能享有，就包括了不能通過(guò)買賣享有這種情形。

《國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)<關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)>的通知》（國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào)）要求：

“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。

所以城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購(gòu)置宅基地和農(nóng)民住宅。此條規(guī)定就更明確了，明確提出城市居民是不能在農(nóng)村購(gòu)買宅基地和房屋的，這樣也是為了方便農(nóng)村的管理。

城市居民的農(nóng)村房，拆遷時(shí)難以爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

前段時(shí)間江蘇張先生就是這種情況，來(lái)咨詢我們拆遷律師：拆遷方不承認(rèn)自己的被拆遷人資格、不給拆遷補(bǔ)償，他覺(jué)得不公平。明明是雙方自愿的買賣行為，你情我愿的為什么現(xiàn)在拆遷了補(bǔ)償就不給我呢？

通過(guò)上面的法律規(guī)定，就可以很明確的給他回答：法律是不允許城里人買農(nóng)村房子的。而且1999年《江蘇省政府關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理的通知》也強(qiáng)調(diào)：禁止農(nóng)民將住宅向城鎮(zhèn)居民出售。所以說(shuō)像張先生這種情況遇到拆遷很被動(dòng)，確實(shí)很難要拆遷補(bǔ)償了。

1999年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》

第二條第二款

農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。也是明確規(guī)定了城市居民不能在農(nóng)村買賣宅基地房屋的。

也就是說(shuō)，即便您作為城市居民，私下和農(nóng)民達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，但也無(wú)法去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行備案和過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)人還是賣房人，無(wú)法變更。

雖然國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)民朋友進(jìn)城買房，但也嚴(yán)格禁止城市居民下鄉(xiāng)買房。

綜上所述，城市居民是不能在農(nóng)村買賣宅基地房屋的。如果遇到了拆遷，這種買賣行為在法律上無(wú)效，無(wú)法受到保護(hù)。那么拆遷方還是只承認(rèn)原來(lái)房屋所有人的被拆遷人資格，拆遷補(bǔ)償自然也還是給原來(lái)的房屋所有人的。

通過(guò)以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)在我國(guó)城市居民購(gòu)買農(nóng)村房屋能得到拆遷補(bǔ)償嗎問(wèn)題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒(méi)有解決您遇到的問(wèn)題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。