導(dǎo)讀：在遇到征收方拿著拆遷規(guī)劃圖來(lái)對(duì)你說(shuō)，你的房屋只有部分被納入拆遷規(guī)劃范圍內(nèi)。這個(gè)時(shí)候不要著急，及時(shí)咨詢專業(yè)的律師，以免房屋遭受巨大的損失。

拆遷，通常會(huì)將房屋整體全部征收，并給予補(bǔ)償。但是也有例外，比如拆遷線路從被征收人房屋中心位置經(jīng)過(guò)，征收方拆了一半房屋后，然后不繼續(xù)拆了，說(shuō)只征收到這里。房子拆了一半，當(dāng)然沒(méi)法居住下去了，但征收方不聞不問(wèn)，該怎么辦？

這不是笑話，而是現(xiàn)實(shí)。前不久，有一位當(dāng)事人就遇到了這樣的情況，他告訴拆遷律師：“我家的房屋面臨征收，但是只征收一半。拆遷辦工作人員也給我看了文件，我的房屋只有一半被納入了征地紅線范圍內(nèi)，我該怎么辦？我剩下的一半房子也沒(méi)法兒住人啊。”

案情介紹：

征收紅線剛好劃進(jìn)房屋一半，房子只拆一半，可以嗎？

2007年10月16日，株洲市房產(chǎn)管理局向湖南冶金職業(yè)技術(shù)學(xué)院作出株房拆遷字【2007】第19號(hào)《房屋拆遷許可證》。根據(jù)該拆遷許可規(guī)定的內(nèi)容，楊女士的房屋有一部分被納入拆遷范圍，一部分在拆遷范圍之外。楊女士的房屋在拆遷許可期內(nèi)未能完成拆遷。

2010年，株洲市人民政府啟動(dòng)神農(nóng)大道建設(shè)項(xiàng)目。2010年7月，株洲市發(fā)展改革委員會(huì)批準(zhǔn)立項(xiàng)。2011年，株洲市規(guī)劃局辦理了株規(guī)用【2011】0066號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

楊女士的房屋位于泰山路與規(guī)劃的神農(nóng)大道交匯處，占地面積418平米，建筑面積582.12平方米，但是，楊女士的房屋的一部分在神農(nóng)大道建設(shè)項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)。

在這里，我們可以看到楊女士的房屋并不是完全的被征收，還有部分未征收。

因規(guī)劃需征收，如果影響房屋安全，應(yīng)進(jìn)行合理賠償。

2011年7月15日，株洲市人民政府公布了《神農(nóng)大道項(xiàng)目建設(shè)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》征求公眾意見(jiàn)，楊女士就自己的房屋情況進(jìn)行了說(shuō)明。2011年9月15日，經(jīng)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估為C級(jí)。2011年9月30日，株洲市人民政府發(fā)布了修改后的補(bǔ)償方案，并作出了【2011】第1號(hào)《株洲市人民政府國(guó)有土地上房屋征收決定》，決定整體征收楊女士的房屋，并給予合理的補(bǔ)償。

從以上這個(gè)案例我們可以看出，在房屋征收的過(guò)程中，如果因規(guī)劃實(shí)操問(wèn)題，導(dǎo)致整棟建筑的一部分納入征收紅線范圍內(nèi)，一部分未納入規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，這個(gè)時(shí)候就需要征收方也就是政府根據(jù)實(shí)事求是、為人民服務(wù)的原則，和對(duì)實(shí)用性、居住安全性的考慮，將未納入規(guī)劃的部分一并決定征收，并給予合理的補(bǔ)償。

楊女士的這個(gè)房屋就是典型的例子。對(duì)于楊女士的部分房屋在神農(nóng)大道建設(shè)項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)，雖然整棟房屋超出了神農(nóng)大道的專項(xiàng)規(guī)劃，但征收其房屋系公共利益需要，且房屋地面高于神農(nóng)大道地面，如果只是拆除規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的部分房屋，未拆除的規(guī)劃紅線范圍外的部分房屋將會(huì)變成危房，不利于楊女士的居住生活。

這些法律條文支持被征收人依法維權(quán)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

1、國(guó)防和外交的需要。

2、由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要。

3、由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要。

4、由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要。

5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要。

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條

依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。

第十五條

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

所以，在遇到征收方拿著拆遷規(guī)劃圖來(lái)對(duì)你說(shuō)，你的房屋只有部分被納入拆遷規(guī)劃范圍內(nèi)，這個(gè)時(shí)候不要著急，及時(shí)咨詢專業(yè)的律師，以免房屋遭受巨大的損失。

通過(guò)以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)征收方說(shuō)按照規(guī)劃紅線，只拆房屋的一半，這該怎么辦問(wèn)題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒(méi)有解決您遇到的問(wèn)題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。