導讀：在我國，法律只規(guī)定違章建筑面積不予補償，沒有規(guī)定無證面積不予補償，而是規(guī)定對無證面積應該依法調(diào)查有關事實后，根據(jù)具體情況作出處理認定。無證面積不等于違建面積，需要調(diào)查被拆遷人在建設房屋是否違反國家規(guī)定，不能僅僅因沒有登記確權就不予補償。

相信很多被拆遷人都有這樣的經(jīng)歷，當房屋被拆遷的時候，房屋實際的面積與房產(chǎn)證上的面積不一致。那么在我國，遇到這種情況到底該怎么辦？

在這種拆遷糾紛中，最常見的就是實際面積大于房產(chǎn)證面積的情況，而很多時候是因為被拆遷人房屋產(chǎn)權手續(xù)不健全而造成的。

每當這個時候，被拆遷人肯定是希望哪個面積大按哪個算，而拆遷方則希望哪個面積小按哪個算。很明顯，拆遷方是試圖利用被拆遷房屋的這一弱點，減少被拆遷人的補償。那么拆遷方這個做符合法律規(guī)定嗎？

案情介紹：

為了貪圖便宜少交辦證費用，少報房屋面積，結(jié)果遇到拆遷傻眼了。

家住浙江臺州某縣的許先生，在上世紀八十年代經(jīng)過當?shù)亟y(tǒng)一規(guī)劃宅基地后建設房屋。當時因為經(jīng)濟條件的原因，只是修建一座平房，宅基地也剩余了很大的面積。后來因為生活需要，在九十年代的時候經(jīng)過審批又在院子里加建了部分生活附屬用房。

在2005年的時候，當?shù)亟y(tǒng)一辦理房產(chǎn)證，許先生為了少交辦理房產(chǎn)證的費用，就少填了一座房屋面積。這導致了房產(chǎn)證的面積比實際面積要小很多。

本來以為這樣做并沒有什么不妥，但是在2015年，許先生的房屋被劃在了城中村改造范圍內(nèi)。拆遷方按照補償安置方案，補償面積以房產(chǎn)證登記為準，就這樣幾十個平方的房屋不給補償。許先生一下傻眼了。

未經(jīng)調(diào)查就作出行政確認，不符合法律程序。

許先生自己不懂法，但是覺得僅僅以房產(chǎn)證登記的面積進行補償是不合理的，徐先生想通過法律途徑進行維權。

拆遷律師在了解許先生的情況后認為：

首先，許先生未在房產(chǎn)證登記的面積不等于違章建筑。登記是物權確權行為，而不是判斷建筑物是否合法的唯一標準，因此對未登記的房屋面積一律不予補償是不合理的。

其次，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條第二款

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

根據(jù)這條規(guī)定，征收方并沒有對許先生未登記的面積進行調(diào)查、認定就直接不予補償是沒有事實依據(jù)的，程序也是違法的。

拆遷律師在接受了許先生的委托后，就立即向法院起訴征收方作出的應補償面積認定的行為違法。最后法院采納了律師的觀點，撤銷了征收方作出的認定，這為許先生爭取合理補償?shù)於撕芎玫幕A。

無證面積不等于違建面積，可以主張合理的補償。

根據(jù)許先生的案件我們可以看出，法律只規(guī)定違章建筑面積不予補償，沒有規(guī)定無證面積不予補償，而是規(guī)定對無證面積應該依法調(diào)查有關事實后，根據(jù)具體情況作出處理認定。

所以無證面積不等于違建面積，需要調(diào)查被拆遷人在建設房屋是否違反國家規(guī)定，不能僅僅因沒有登記確權就不予補償。

如果認為征收方補償面積認定有誤的，被拆遷人應該對征收方這個行政確認及時起訴。以免征收方的認定行為生效后，給被拆遷人造成難易挽回的后果，對后期提高補償也增加了難度。

通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對房屋產(chǎn)權面積竟然小于實際面積，房屋拆遷是按照產(chǎn)權面積補償?shù)穆飭栴}有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運用法律的武器來保護自己的合法權益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。