導讀：在我國，這幾種情況下簽訂的拆遷協(xié)議可以撤銷：1、拆遷方?jīng)]有辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，其拆遷行為可以請求確認無效；2、拆遷法定主體有問題簽訂的協(xié)議可以請求確認無效；3、拆遷人與非被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議可以請求確認無效；4、與無民事行為能力或限制民事行為能力人簽的拆遷協(xié)議，可請求確認無效5、存在重大誤解、顯失公平的協(xié)議可以請求確認無效。

在征地拆遷活動中，對于老百姓來說最重要的就是拆遷補償，而與補償息息相關(guān)的就是簽訂拆遷補償協(xié)議。我們律師也在處理征地拆遷案件中會重點提醒被拆遷人，不要輕易簽訂拆遷安置補償協(xié)議。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)利與拆遷方簽訂拆遷安置補償協(xié)議。若沒有法定的可撤銷和無效事由，則屬于有效合同，雙方都應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容履行，雙方都不得隨意反悔。

但是在實際征地拆遷活動中，不免有一些拆遷方為了其中的利益，在拆遷補償協(xié)議中有重大誤解、顯失公平，以欺詐、脅迫、乘人之危等手段，使被拆遷人在違背自己真實意愿的情況下簽訂協(xié)議。

那么被拆遷人在合法權(quán)益受到損害的情況下也只能忍氣吞聲嗎？

世事無絕對，受損害方在某些法定情況下可以要求人民法院或仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。

在我國，哪些情況可以請求法院確定協(xié)議無效？

1、拆遷方?jīng)]有辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，其拆遷行為可以請求確認無效。

很多時候拆遷方因為拆遷項目開工在即，由于時間緊迫，在拆遷審批文件下來之前就對被拆遷人進行拆遷。如果被拆遷人在簽訂補償協(xié)議之時，拆遷方?jīng)]有辦理完相關(guān)拆遷手續(xù)的，其所實施的拆遷行為應(yīng)當被確認無效。

2、拆遷法定主體有問題簽訂的協(xié)議可以請求確認無效。

在河南省某鄉(xiāng)鎮(zhèn)，拆遷人張先生在遇到拆遷的時候，當時覺得補償條件不錯就很快簽訂了補償協(xié)議。但是沒過多久就發(fā)現(xiàn)隔壁鄰居與他相同的房屋，每平米補償比他多出許多。

張先生非常后悔，于是找到律師，希望幫他解決這個問題，拿到合理賠償。律師通過申請政府信息公開發(fā)現(xiàn)，張先生的補償協(xié)議是與幾個政府工作人員臨時掛牌組成的拆遷指揮部簽訂的，并未以政府名義進行拆遷，這種與非法定主體簽訂的合同屬無效合同。

3、拆遷人與非被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議可以請求確認無效。

依據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，拆遷人僅與部分共有人協(xié)商安置事宜。在無任何其他共有人出具委托書及未聽取其他共有人安置意見的情況下，擅自與部分共有人簽訂了協(xié)議，該行為屬于嚴重違反。所以，部分共有人在無其他共有人授權(quán)的情況下與拆遷人簽訂的協(xié)議，依法應(yīng)確認無效。

4、與無民事行為能力或限制民事行為能力人簽的拆遷協(xié)議，可請求確認無效。

拆遷方為了拆遷活動順利進行，哄騙臥病在床的老、未成年人、精神病患者等簽字按手印，這類人屬于無民事能力者或限制民事能力者。他們簽訂的協(xié)議是屬于效力待定的合同，需要通過了其法定代理人的追認，才能使限制民事行為能力人簽訂的效力待定合同產(chǎn)生效力。

5、存在重大誤解、顯失公平的協(xié)議可以請求確認無效。

比如被拆遷人王先生幾個月前迫于各種壓力，與拆遷方簽訂了房屋貨幣補償協(xié)議。由拆遷方向王先生支付80萬元拆遷補償款，王先生搬遷并交出舊房。但是，后來王先生委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)重新評估，房屋估價竟達300萬元。

從民法典的角度出發(fā)，在簽訂安置補償協(xié)議的過程中，存在重大誤解、顯失公平的情形，使對方在違背真實意愿的情況下簽訂合同的情形，受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。

在實際拆遷過程中，我們被拆遷人也不能心存僥幸，將希望全部放在后期救濟上面。畢竟，安置補償協(xié)議屬于合同性質(zhì)，一旦簽字蓋章就發(fā)生效力，后期救濟存在著很大風險。而且在這樣的案件當中最重要的就是證據(jù)，在簽完字協(xié)議之后再維權(quán)，被拆遷人經(jīng)常會因為舉證困難陷入被動。

拆遷律師提醒大家：當補償不滿意的情況下一定不要輕易簽字，要及時咨詢專業(yè)律師，不要因為一時糊涂，導致拆遷補償很低而后悔。

通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對在我國，這幾種情況下簽訂的拆遷協(xié)議可以撤銷問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運用法律的武器來保護自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。