導讀：不是違建，卻收到責令限期拆除怎么辦：1、確認自己的無證房屋是否構成違建。2、被拆遷人要在收到責令限期拆除通知之日起15日內向人民法院提起行政訴訟，通過法院來認定房屋的合法性。3、即使房屋被違法強拆了，也依然可以針對違法強拆導致的損失提起賠償請求。

拆違=拆遷？

不，拆違和拆遷是兩個完全不同的概念。單從補償上來說，拆違不一定有補償，但是有拆遷就一定有補償，這時候很多拆遷方就開始“耍小聰明”了。打著拆違的名義來進行拆遷，一紙責令限期拆除通知就把咱們被拆遷戶的房屋定義成了違建。

案情介紹：

房屋拆遷過程中，王先生收到了一份責令限期自行拆除通知。

王先生家位于湖北省某市，2007年家里買了套房子。在2015年，王先生所在區(qū)域要進行城中村改造，王先生家的房屋也在征收范圍內。征收方和王先生談了幾次補償問題，最后都因補償不統(tǒng)一不歡而散。

沒過多久，王先生便收到了《責令限期拆除通知書》。城管部門以城鄉(xiāng)規(guī)劃法為由，認定王先生家的無證房屋，是違建，要求王先生限期拆除，否則就進行強拆。奇怪的是，有關征收部門卻同時拿出一份補償極低的補償協(xié)議，要求王先生抓緊簽字。

拆遷律師發(fā)現(xiàn)，王先生的房屋是2007年建在宅基地上的，我國的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年1月1日起實施的，2008年1月1日之后建設的房屋都必須要獲得建設工程規(guī)劃許可證。

王先生的房屋卻比這個法條的誕生還要早上一年。根據(jù)法不溯及既往的原則，城管部門依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法認定王先生的房屋屬違法建筑明顯存在錯誤，王先生的房屋不是違建，可以爭取合理的補償。

小心以拆違促拆遷，少補償或零補償！

根據(jù)《行政強制法》

第四十四條

對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。

作出責令限期拆除通知的前提是地上建筑物、構筑物、設施等確屬違建。王先生的房屋并不屬于違建，這份責令限期拆除通知書也不應該送到王先生的手上。

這里就是我們常見的征收方的套路了，為了壓低補償甚至不補償就用拆違這種惡劣的手段來進行拆遷。

拆遷方一面認定我們被征收人的房屋是違建，責令被征收人限期自行拆除，否則予以強制拆除。一面拿著極低的補償協(xié)議來讓我們簽字，還說你只要簽字，就不會強拆，還會給一些補償。

然而現(xiàn)實中很多的被征收人就著了道，一碰到這種情況就慌了神，也不管自己房子是不是違建，責令限期拆除通知是不是合法，補償是不是合理，就趕緊先把字簽了。

收到責令限期拆除通知后，我們該怎么去應對？

大家一定要知道，無證房并不是違法建筑的代名詞。當咱們被拆遷戶收到責令限期拆除通知的時候，一定要重視起來，不能拒絕簽收也不能放任不管。

做好以下這幾件事，維護自己的合法權益：

1、確認自己的無證房屋是否構成違建。

違法建筑一般包括以下幾種情形：

（1）沒有申請或者申請未獲得批準；

（2）沒有取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；

（3）雖然取得建設工程規(guī)劃許可證，但未按照批準的范圍、使用性質建成的建筑；

（4）擅自將臨時建筑建設為永久性的建筑。

退一步講，即使構成違建，從違建的認定到拆除也是必須履行法定程序的，并不是說拆就立馬能拆掉的。

2、根據(jù)《土地管理法》

第八十三條

被拆遷人要在收到責令限期拆除通知之日起15日內向人民法院提起行政訴訟，通過法院來認定房屋的合法性。我們被征收人如果收到責令限期拆除通知一定要抓住這15日的黃金時間，及時維權。

3、即使房屋被違法強拆了，我們依然可以針對違法強拆導致的損失提起賠償請求。

所以廣大被征收人要及時保存好證據(jù)，為后續(xù)涉訴做好充分的準備。

通過以上內容，相信大家已經(jīng)對不是違建，卻收到責令限期拆除，被拆遷人該怎么辦問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運用法律的武器來保護自己的合法權益。如果本文內容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。