導(dǎo)讀：城市危房是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和安全使用的房屋。在拆遷過程中，對于一些建筑年代較長、外觀老化但是結(jié)構(gòu)牢固的房屋，房屋管理部門把他們認(rèn)定成危房的做法是不合理的。

拆遷的套路又多一個：拆危。

要拆遷了，你等來的不是豐厚補償款，收到的也不是房屋分戶評估報告，而是征收方下發(fā)的危房認(rèn)定書和限期拆除通知。一看補償，800—900元一平，上面注明是危房補助。而正常房屋補償卻是六、七千一平。這樣算下來，幾十萬補償款不翼而飛了。

拆遷變拆危，補償一個天一個地。盡管你認(rèn)為自己房屋不是危房，但征收方直接給你定危房，還讓你限期拆除。此時你該怎么辦？

城市老舊房屋≠危房，補償應(yīng)該參考正常房屋來給。

根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》

第二條

城市危房是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和安全使用的房屋。

所以，在拆遷過程中，對于一些建筑年代較長、外觀老化但是結(jié)構(gòu)牢固的房屋，房屋管理部門把他們認(rèn)定成危房的做法是不合理的。

危房拆除領(lǐng)補助，房屋拆遷領(lǐng)補償。除此外，二者還有什么區(qū)別？

1、目的不一樣

危房拆除的目的是為了加強城市危險房屋管理，保障居住和使用安全；而房屋拆遷是為了公共利益的需要，對國有土地上的房屋進(jìn)行征收。

2、結(jié)果不一樣

危房拆除是房屋拆了地還在，原房主拿到相關(guān)部門的補助。

根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》

第二十條

危房拆除重建時有關(guān)部門給予優(yōu)惠政策。

也就是說，危房拆除過后，原房主可以就地重建并且享受到一定的補助，比如在重建資金上的補貼以及在審批手續(xù)上的幫助。

房屋拆遷是房屋拆了地被征收了，原房主可以按照國家規(guī)定拿到拆遷補償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

被拆遷人可以享受到原房屋價值補償、搬遷臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償以及補助和獎勵。

第二十一條

原房主有選擇貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的權(quán)利。

我們可以看出，危房拆除和房屋拆遷是有很大的區(qū)別的。危房拆除原房主是原址重建，拿到的是適當(dāng)?shù)难a助；而房屋拆遷原房主可能拿到貨幣補償也可能拿到安置房。

拆遷方如何利用危房的名義壓低對被拆遷人的補償？

1、以危房的名義壓低對被拆遷人的房屋價值的補償。

拆遷方對被征收房屋的價值認(rèn)定片面，將被拆遷人的房屋鑒定成危房，然后對房屋的價值評估理所當(dāng)然變得很低。對于一些建筑年代比較久遠(yuǎn)的房屋，可能因為房屋的實際情況不是很好，大多數(shù)人也會選擇相信，最后造成被拆遷人拿到的補償過低。

2、以危房拆除的名義先拆除再和房主談拆遷補償?shù)氖隆?/strong>