導讀：房東想要獨吞拆遷補償是不合法也不合理的。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償。2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。商鋪停產停業(yè)損失補償如何分配，主要看合同約定。

黑龍江某地周先生租用別人1400余平商鋪，辦老年公寓。經營3年后遭遇拆遷，租賃合同還在時效內，周先生認為應該得到停產停業(yè)損失補償，但房東打算全部拿走，不給他了。他將面臨巨大損失。

租賃的商鋪面臨拆遷，能獲得補償嗎？拆遷補償是歸房東所有還是承租人？

案情介紹：

商鋪經營三年后，1400余平老年公寓面臨拆遷，房東全拿走拆遷補償，合理嗎？

周先生于2015年7月份租賃房東的商鋪，面積1400多平，經營老年人公寓，和房東簽訂了5年合同。合同中房東明確要求，經營兩年以內如果商鋪被征收，周先生將面臨零補償，所有補償費都歸于房東。其中包括對承租人應有的補償，如店鋪的裝修費、停產停業(yè)損失費，搬遷費，都屬房東所有。

周先生面臨房東的無理要求，自己也確實沒有認識到問題的嚴重性，法律意識淡薄，就簽訂了協(xié)議。

正式開始接手這個店鋪后，自己每天精心設計，投入不少心血。2個月時間，花費將近40多萬對商鋪進行了整體裝修，也辦理了營業(yè)執(zhí)照等相關證件。就這樣3年過去了，現(xiàn)在突然收到政府通知，將對整個片區(qū)商鋪進行征收拆除，自己店鋪也剛好在內。

沒過多久就有評估人員來到店鋪進行評估，針對裝修補償和停業(yè)損失核算，最后補償結果有50多萬。針對這個補償結果周先生還是挺滿意的，自己盤算著，房東合同約定的2年內拆遷自己零補償，現(xiàn)在經營時間已超過2年，那這筆補償費用肯定也是自己應得的。

承租人投入40余萬裝修成本，能否主張補償？

但往往很多時候事與愿違，房東在不久后簽訂了補償協(xié)議，也拿到了征收方對于商鋪評估后的合理補償款。但是接下來，房東開始對周先生態(tài)度強硬，并要求周先生在一個月內就卷鋪蓋走人，對于周先生應有的補償款確只字不提。

面臨這個結果，周先生不知所措，找房東理論。房東表示，商鋪是他的，當初合同約定了租賃方零補償。

周先生也拿出當初簽訂的合同，合同上明確說明經營2年內拆遷零補償。那現(xiàn)在自己已經經營超出2年了，屬于承租人應有的補償是該他所得的。兩人僵持不下，最后房東直接掛斷電話，不論周先生怎么聯(lián)系房東，房東都不接電話。

出于無奈，周先生準備走法律途徑維權。

那么，承租商鋪經營拆遷時對于承租人沒有補償嗎？周先生投入的40萬裝修成本拿不回來了？當然不是的。

法律規(guī)定：商鋪拆遷能獲得停產停業(yè)損失補償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

第二十三條

對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

商鋪停產停業(yè)損失補償如何分配，主要看合同約定。

從上述法律規(guī)定可知，商鋪拆遷除了房屋本身價值的補償，還有裝修裝飾的補償和停產停業(yè)損失補償。

而商鋪拆遷的停產停業(yè)損失補償最終歸屬誰，還需要從商鋪的合同約定來看。

上訴案例中，房東已和承租人明確約定，經營兩年以內發(fā)生的拆遷補償款歸房東所有，而事實上該商鋪經營已超過兩年。那么拆遷補償中的停產停業(yè)損失補償，應當歸承租人即商戶所有。

本文中，房東想要獨吞拆遷補償是不合法也不合理的，當事人完全可以通過訴訟維權。

通過以上內容，相信大家已經對在我國商鋪拆遷補償該歸誰問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運用法律的武器來保護自己的合法權益。如果本文內容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。