導讀：公房承租人需要注意的：1、作為公房承租人的共同居住人，有權(quán)獲得安置補償。2、征收拆遷中的談判協(xié)商是提高補償?shù)谋匾蛩亍?/p>

在國有土地上房屋征收中，公房承租人補償權(quán)益的保障是一個在實踐中較為突出的歷史遺留問題。且隨著時間的推移，這類情形出現(xiàn)的數(shù)量逐漸減少，便更加顯得具有代表性。

畢竟，法律保護的不應只是多數(shù)人的權(quán)益，而更應當是少數(shù)人的合法權(quán)益。

共同居住人面臨補償困局。

柳先生的父親系央企的職工，早前該單位以公有住宅出租的方式，將北京市東城區(qū)某胡同的磚木結(jié)構(gòu)平房分配給柳先生的父親，供其居住使用。

柳先生從出生后一直和其父親在此居住，戶口也落在此地。柳先生的妹妹2000年結(jié)婚以后就搬出了此處住房?，F(xiàn)因該房屋涉及征收補償，柳先生的妹妹未經(jīng)其同意，私自與拆遷辦簽訂了房屋騰退補償協(xié)議，獲得了兩套安置房指標和數(shù)百多萬的騰退補償。

此時柳先生才知道該房屋的承租人早已經(jīng)變更為其妹妹。

拆遷方為加快騰退進度，達到盡快拆除房屋的目的，開始采取多種不正當手段脅迫、逼遷柳先生，家里的門窗經(jīng)常受到不法分子器械的破壞。

常有拆遷人員未經(jīng)柳先生同意闖入其住宅威脅要強拆，柳先生在其恐嚇下，終日憂心忡忡，承受著巨大的精神壓力。

無奈之下，柳先生聘請了拆遷律師代理此案。

律師辦案：訴訟不及，協(xié)商發(fā)威。

柳先生作為公房的共同居住人依法應該獲得安置補償，在其不知情的情況下，妹妹就私自與拆遷方達成了拆遷補償協(xié)議，房屋隨時面臨被強拆的危險。

作為柳先生的代理人，此時再提起訴訟已經(jīng)為時已晚了。這讓柳先生非常被動，現(xiàn)階段的關(guān)鍵點在于保住房子。

如果沒有了房子，會更加被動。

在這一過程中，拆遷方對柳先生也采取了各種極端方式，比如威脅、恐嚇、日夜跟蹤，鄰居的房屋也已經(jīng)達成了協(xié)議并被拆除，拆遷方還故意順帶破壞柳先生家的房頂，制造噪音，拆院子大門等，騷擾手段層出不窮，但越是這樣越能體現(xiàn)出征收過程的非法性。

該項目未取得合法手續(xù)，沒有區(qū)政府的征收決定，拆遷方無法通過合法途徑強制拆房。

而眼下，法律訴訟已經(jīng)趕不上了，唯一的辦法就只能通過談判了。

因此，拆遷律師與當?shù)卣⒄魇諏嵤﹩挝坏葮O力進行協(xié)商，通過發(fā)送律師函、主動交涉等方法，在政府和委托人之間來回溝通，一來平息了委托人的過激行為，二來幫助當?shù)卣?guī)范征收程序和行為。

最終為委托人柳先生爭取到了位于朝陽區(qū)芍藥居附近的安置房和滿意的貨幣補償。

通過這個案例，拆遷律師想告訴各位被拆遷人：

1、作為公房承租人的共同居住人，有權(quán)獲得安置補償。

公房具有一定的社會福利性，考慮到承租人的工齡，對單位所做的貢獻，具有私產(chǎn)的屬性。

本案當中，原承租人去世后，在柳先生和其妹妹未協(xié)商一致的情況下，妹妹私自變更承租人侵犯了柳先生的財產(chǎn)權(quán)。

在實踐當中，拆遷方往往只針對承租人簽訂拆遷補償協(xié)議，但是并不影響共同居住人獲得安置補償。

2、征收拆遷中的談判協(xié)商是提高補償?shù)谋匾蛩亍?/strong>