導(dǎo)讀：根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，拆遷方應(yīng)嚴格按照法定程序進行房屋征收，不得以威脅等方式逼迫拆遷，強制拆遷更是違法的。如果征收方依照法定程序拆遷，而被征收人漫天要價，不予配合的情況下，征收方依法作出補償決定后，在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或提起行政訴訟后，拆遷方可以向法院申請強制執(zhí)行。

拆遷是近年來老百姓很關(guān)心的一個問題。隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的加快，各地的拆遷都在快速的進行。而因拆遷也帶來了不少的問題，其中逼簽應(yīng)該是最為常見的，比如拆遷方說不簽字就強制拆遷。

350平市區(qū)房，周邊房價一萬，拆遷補償為啥只給4200？

貴州的林先生也遭遇到了這樣的情況。拆遷方于2018年6月發(fā)布征收決定，稱因棚戶區(qū)改造需要征收林先生的房屋。而林先生的房屋是在2000年自建的，建筑面積是350平，現(xiàn)在地處市中心。

建房時是有向國土部門和規(guī)劃部門申請用地和建房許可的，目前并沒有達到需要棚戶區(qū)改造的程度。鑒于此，林先生向拆遷辦提出過相關(guān)意見。

而拆遷方態(tài)度強硬，對于林先生提出的意見不做任何的評價，只說是上級領(lǐng)導(dǎo)的命令，必須配合拆遷。林先生見拆遷方態(tài)度堅決，也就沒有再談了，接下來就談補償?shù)氖聝?，希望能在補償上能夠多爭取。

然而在林先生沒有想到的是，拆遷方補償也是很低。給林先生的補償方案有兩種，一是貨幣補償，合計只補償150萬，一平方補償4200多；但是周邊的房價都單價高達1萬多元每平方。二是房屋產(chǎn)權(quán)置換，安置地址卻是很遠的郊區(qū)，還是按照1：1的比例置換。

補償不合理拒簽協(xié)議，拆遷方動了“歪腦筋”，想要強制拆遷。

這兩種補償方式對林先生而言都是不公平不合理的，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，其補償應(yīng)當(dāng)不降低被征收人生活水平，長遠生活有保障。而林先生的補償遠遠不及。

林先生因不同意拆遷方的兩種方案而遲遲未簽訂協(xié)議。拆遷方幾乎每次和林先生協(xié)商補償后，都向林先生放出狠話威脅說，如果不簽字，面臨的是強制拆遷，而且態(tài)度是越來越強硬。林先生也很擔(dān)心突然有一天會將房屋給強制拆遷了。

拆遷律師：未達成補償協(xié)議，法定時效內(nèi)逼簽逼遷均違法。

根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，拆遷方應(yīng)嚴格按照法定程序進行房屋征收，不得以威脅等方式逼迫拆遷，強制拆遷更是違法的。

如果征收方依照法定程序拆遷，而被征收人漫天要價，不予配合的情況下，征收方依法作出補償決定后，在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或提起行政訴訟后，拆遷方可以向法院申請強制執(zhí)行

但是拆遷方也可能會趨于利益而違法強拆。

為此，被征收人應(yīng)當(dāng)做好相應(yīng)的維權(quán)準(zhǔn)備：

1、保護自身安全。

強制拆遷時拆遷方會出動大量的人員維持拆遷秩序，被征收人切忌與拆遷方硬碰硬，

2、保存房屋證據(jù)。

房屋一旦被強制拆遷后，便缺乏反映房屋實際面積等情況的證據(jù)，我們應(yīng)在可能被強制拆遷時對房屋拍照、錄視頻。

3、應(yīng)當(dāng)保留產(chǎn)權(quán)原件。

拆遷方可能會千方百計想從你手里拿到產(chǎn)權(quán)證，一定不要在簽訂協(xié)議前交出原件。

4、不要作出過激的違法犯罪行為。

很多被拆遷人在應(yīng)對強制拆遷時都有過激的行為，比如開車撞擊拆遷工作人員、點燃汽油罐阻止等，最終造成嚴重的影響。

5、強制拆遷時有條件時可以錄音錄像，作為后期維權(quán)的證據(jù)。

當(dāng)然，依靠個人維權(quán)力量是單薄的，畢竟面對的是更強勢的征收方。此時，被征收人可以聯(lián)系專業(yè)律師介入，通過司法途徑來維權(quán)。

通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對雙方之間未達成房屋拆遷補償協(xié)議，法定時效內(nèi)的逼簽逼遷手段都是違法的問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運用法律的武器來保護自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。