導讀：征地補償?shù)?大變化被征收人要清楚：1、征地補償費的計算由年產(chǎn)值倍數(shù)法變?yōu)閰^(qū)片綜合地價。2、明確增加農(nóng)村拆遷的補償原則、補償方式。3、征地流程變化，先簽補償安置協(xié)議再申請征地批文。

新版《土地管理法》已正式實施，今年的農(nóng)村征地拆遷也會相應地發(fā)生重大變化。整體來看，非常有利于保護農(nóng)民的土地權益，尤其是征地拆遷補償權益。

1、變化一：征地補償費的計算由年產(chǎn)值倍數(shù)法變?yōu)閰^(qū)片綜合地價。

新修《土地管理法》中對征地補償標準的規(guī)定有所變化，比原來的“土地平均年產(chǎn)值”更加全面，可以確保農(nóng)民朋友得到充分合理的補償。

舊版《土地管理法》：

“征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算?！?/p>

新版《土地管理法》：

新修《土地管理法》中規(guī)定：“征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定”。

片區(qū)綜合地價的確定要結合土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

確定地區(qū)綜合地價應結合土地原始用、土地資源條件、土地總產(chǎn)值、土地位置、土地供求、人口和經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并應至少每三年進行一次調(diào)整或重新宣布。

2、變化二：明確增加農(nóng)村拆遷的補償原則、補償方式。

舊版《土地管理法》：

農(nóng)村房屋征收是作為地上附著物來補償?shù)?，沒有明確農(nóng)民在安置補償方式上的選擇權。

新版《土地管理法》：

新版土地管理法明確：“對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。”

3、變化三：征地流程變化，先簽補償安置協(xié)議再申請征地批文。

舊版《土地管理法》：

先獲得征地批文才能啟動農(nóng)村征地拆遷工作，與被征收人簽訂補償安置協(xié)議。

新版《土地管理法》：

先要與被征收人簽訂了征地補償安置協(xié)議，再申請征地批文。

“縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?/p>

縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。”

通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對征地補償?shù)?大變化被征收人要清楚問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運用法律的武器來保護自己的合法權益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。