導(dǎo)讀：被拆遷人選擇安置房補(bǔ)償時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：1、簽訂協(xié)議時(shí)問清楚是否是現(xiàn)房。2、補(bǔ)償協(xié)議中要明確交付安置房時(shí)間。3、若不是現(xiàn)房必須要明確違約責(zé)任。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，即被征收人有選擇上述兩種補(bǔ)償方式的權(quán)利。

所以在舊城改造過程中，征收方應(yīng)當(dāng)要在保障被征收人能拿到合法合理補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，給予被征收人選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利。

雖然補(bǔ)償方式分為兩種，但選擇不同的補(bǔ)償方式需要擔(dān)心的事情卻截然不同。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)年P(guān)注重點(diǎn)是補(bǔ)償金額，而選擇產(chǎn)權(quán)置換的關(guān)注重點(diǎn)就是安置房本身了。

從拆遷律師多年接觸的當(dāng)事人來看，大多數(shù)被征收人在面對房屋住宅被征收時(shí)基本都會選擇產(chǎn)權(quán)置換這一種補(bǔ)償方式。

但是需要廣大被征收人注意的是：如果選擇了產(chǎn)權(quán)置換，那么還需要考慮安置房是選擇“回遷”還是“外遷”。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

從上述規(guī)定中我們可以得知被征收人在選擇征收補(bǔ)償方式上需要結(jié)合自己的實(shí)際情況對改建地段與就近地段進(jìn)行選擇。

其實(shí)所謂的改建地地段，實(shí)質(zhì)上就是類似“回遷”和“外遷”的說法。

回遷是在原房屋位置上重新建造房屋，而外遷則是指在被征收房屋附近的地方提供安置房。這個(gè)附近可能離被征收房屋幾百米遠(yuǎn)，也可能離被征收房屋幾公里甚至更遠(yuǎn)。除了位置關(guān)系外，選擇回遷與外遷還會涉及房屋是否是現(xiàn)房的問題。

被征收人選擇回遷時(shí)，一般情況下都是先將舊房屋拆除后再重建，因此并不是現(xiàn)房安置，而是“期房”。也就是說，被征收人要想還在原來的地方生活、居住，那就需要等，等他們建好了之后再住進(jìn)去。

而若被征收人選擇外遷時(shí)，那么安置房很有可能會是現(xiàn)房，不過從實(shí)踐中來看，即使選擇的是“就近地段安置”，安置房存在現(xiàn)房的可能性也仍然比較小。

此時(shí)，被征收人在與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)就需要多留個(gè)心眼了，避免因自己的不細(xì)心給自己造成巨大的損失。

不過，不論被征收人是選擇就近地段還是選擇改建地段，都需要注意以下幾點(diǎn)：

1、簽訂協(xié)議時(shí)問清楚是否是現(xiàn)房

如果被征收人選擇了產(chǎn)權(quán)置換，在簽協(xié)議之前，一定要多問一句征收方是否可以提供現(xiàn)房。如果是現(xiàn)房的話，那么被征收人就可以直接拎包入住了，可以省下不少的心。若不是現(xiàn)房，那么一定要與征收方協(xié)商好過渡安置問題，且要在征收補(bǔ)償協(xié)議寫明協(xié)商好的條款。

2、補(bǔ)償協(xié)議中要明確交付安置房時(shí)間

不論被征收人選擇的是就近安置還是在改建地段安置，如果均不是現(xiàn)房，那么在征收補(bǔ)償協(xié)議中必須要明確交付安置房的時(shí)間，以及安置房位置、面積、朝向等問題。

如果征收方未按照約定的期限交付安置房，那么我們就可以針對他們違約的行為向法院提起訴訟，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、若不是現(xiàn)房必須要明確違約責(zé)任

除此以外，違約責(zé)任也要白紙黑字明確在拆遷協(xié)議里，避免日后征收方以征收補(bǔ)償協(xié)議中未明確違約責(zé)任而拒絕繼續(xù)履行補(bǔ)償安置義務(wù)。

最后拆遷律師要提醒大家：征收補(bǔ)償?shù)倪x擇關(guān)系著被征收人的關(guān)鍵利益，所以必須要結(jié)合自己的實(shí)際情況選擇對自己較為有利的補(bǔ)償方式，千萬不要看見別人選擇什么補(bǔ)償方式自己也就跟著選擇什么方式。除此以外一定不要輕易簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，否則想要再維權(quán)就會很困難了。

通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對2024年在舊城改造中，被拆遷人選擇安置房補(bǔ)償時(shí)必須注意這些問題問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。