導讀：以環(huán)境整治為名將房屋認定為違建、撤銷房屋所有權證等情形曾經出現(xiàn)過，具有明顯的行政強制性。對于這種情形，當事人一定要及時咨詢專業(yè)的征拆律師，對責令限期拆除決定等處罰文書及時提起復議或者訴訟，堅決保護自己的合法財產權利。

目前在各地均有啟動的環(huán)境整治項目的搬遷補償安置方案，其整體流程酷似征收，但比照征收項目而言，環(huán)境整治缺少了一些重要的環(huán)節(jié)。這些環(huán)節(jié)的缺失對于被拆遷人來說有利有弊。

環(huán)境整治項目一般屬于沒有強制性的協(xié)議搬遷，一般而言在項目方案中看不到“征收”“拆遷”的字樣，取而代之的是“搬遷”“騰退”等表述方式。嚴格來講，這類項目的性質應當定義為以協(xié)議搬遷手段規(guī)避征收程序的違法搬遷項目。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條

由政府組織實施的環(huán)境和資源保護等公共事業(yè)的需要，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。

這就是說，環(huán)境整治本身屬于公共利益的范疇，應當按照《國有土地上房屋征收與補償條例》之規(guī)定實施征收，統(tǒng)一由財政撥款。

如果被征收人符合住房保障政策的，還應當按照政策優(yōu)先給予住房保障，其補償政策往往更加注重公平。

而以協(xié)議搬遷方式實施的環(huán)境整治項目，其補償政策往往會傾向于小戶型的被拆遷人，因為這部分被拆遷人占整個項目的大多數(shù)。一旦這部分人搬走后，其余的人即使不搬，也無法再繼續(xù)像往常一樣居住生活了。

當然，協(xié)議搬遷對于被拆遷人來說也有一定好處。被拆遷人可以自主選擇是否簽訂協(xié)議搬遷，不會被申請法院強制執(zhí)行，不用再擔心司法強拆的出現(xiàn)。但同時，被拆遷人應當更加防范“誤拆”“偷拆”“幫拆”等違法行為。

不過需要特別強調的是：以環(huán)境整治為名將房屋認定為違建、撤銷房屋所有權證等情形也曾經出現(xiàn)過。這與前述“協(xié)議搬遷”的性質完全不同，具有明顯的行政強制性。

對于這種情形，當事人一定要及時咨詢專業(yè)的征拆律師，對責令限期拆除決定等處罰文書及時提起復議或者訴訟，堅決保護自己的合法財產權利。

搬遷補償協(xié)議需防范風險有哪些？

想必大家都知道，征收補償協(xié)議是典型的行政協(xié)議，屬于行政訴訟的受案范圍。它的協(xié)議相對方一般為區(qū)縣級人民政府及其有關部門，最低也是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者街道辦事處，有國家財政作為保障，被征收人一般不會擔心毀約的問題。

此外，根據(jù)《行政訴訟法》以及《最高人民法院關于審理行政協(xié)議案件若干問題的規(guī)定》，法院審理行政協(xié)議的爭議時，往往會更注重保護公民、法人一方的合法私權利。

而環(huán)境整治項目一般由某個民事主體進行實施，根據(jù)項目的實施主體不同，大部分環(huán)境整治項目所簽訂的“搬遷補償協(xié)議”為民事合同，屬于民事訴訟調整范圍。

民事合同更加注重意思自治，即在民事活動中，民事主體的意志是獨立的、自由的，不受國家權力和其他當事人的非法干預。

對于這類協(xié)議的爭議，除了要考慮執(zhí)行的問題以外，法院僅會根據(jù)雙方的舉證情況來居中裁判，不會有傾向性地保護某一方的利益。一旦合同在履行中發(fā)生爭議，被拆遷人需要積極舉證才能證明自己的權利主張，這就為我們提出了更高的要求。

因此被拆遷人在簽署民事性質的“搬遷”協(xié)議時也需要更加慎重。

拆遷律師提示大家：協(xié)議搬遷項目相比征收項目來說，其不確定性更多，法律風險點更多，細節(jié)的處理也更為重要。此外實施這類項目的單位往往有著豐富的經驗，其更能夠抓住被拆遷人的心理。因此被拆遷人稍有不慎就會落入陷阱，讓自己的合法權益受到損失。

為了防止上述情況發(fā)生，建議被拆遷人要客觀、理性的處理問題，正確的審視被拆遷房屋的實際價值，在協(xié)議簽訂前明確要求詳細約定違約責任，堅決拒絕在任何空白文本上先簽字、按手印，防止簽協(xié)議后又反悔的不利情況出現(xiàn)。

通過以上內容，相信大家已經對以環(huán)境整治為名拆除房屋，補償風險不可不防問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運用法律的武器來保護自己的合法權益。如果本文內容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。