導(dǎo)讀：集體土地上房屋納入城市規(guī)劃區(qū)后可以要求按照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，需要同時(shí)滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件：1、首先對(duì)集體土地單獨(dú)進(jìn)行征收為國(guó)有，沒(méi)有對(duì)上面的房屋進(jìn)行征收。2、征地機(jī)關(guān)怠于履行征地房屋補(bǔ)償安置的法定職責(zé)。3、若干年后，該房屋所在地被納入城市規(guī)劃區(qū)，按照最高院判例，一般不得低于兩年時(shí)間。

隨著城市化的不斷建設(shè)，現(xiàn)如今有許多的城中村因城市規(guī)劃需要，被劃在了征收的范圍內(nèi)。

一般情況下，因土地性質(zhì)是集體土地，所在城中村在拆遷時(shí)主要依據(jù)的還是《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》，而國(guó)有土地征收依據(jù)的是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

但是在實(shí)踐中，有的城中村在征收過(guò)程中已經(jīng)被納入到了城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。

廣大被征收人都應(yīng)知道：集體土地征收跟國(guó)有土地征收無(wú)論是在征收方法還是征收補(bǔ)償上都有一定的差別，尤其是在拆遷補(bǔ)償方面，有著很大的差距。

所以當(dāng)被征收人房屋所在土地已經(jīng)被納入到城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)后，就有許多當(dāng)事人向昌運(yùn)律師咨詢(xún)：已經(jīng)被納入到了城市規(guī)劃內(nèi)的城中村在拆遷時(shí)應(yīng)該要怎么補(bǔ)償？是否可以按照城區(qū)拆遷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償？

關(guān)于此問(wèn)題，在最高院發(fā)布的一些文件中就給出了答案：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》中的規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的。

那么土地權(quán)利人請(qǐng)求按照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

另外，根據(jù)《最高人民法院行政審判庭關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的答復(fù)》中的答復(fù)：

行政機(jī)關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后，被征用土地上的原農(nóng)村居民對(duì)房屋仍享有所有權(quán)，房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當(dāng)參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及有關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋所有權(quán)人予以補(bǔ)償安置。

因此，從上述的兩條法律法規(guī)中我們可以了解到，雖然城中村的土地原則上是集體土地，但是對(duì)于已經(jīng)納入到了城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房子，在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)要參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償。

征收時(shí)該房屋已經(jīng)納入到了城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，若再按照集體土地上房屋進(jìn)行補(bǔ)償，那么勢(shì)必會(huì)損害被征收人的合法權(quán)益。

根據(jù)【（2020）魯行賠終45號(hào)】判例，最高人民法院上述司法解釋和答復(fù)意見(jiàn)的精神實(shí)質(zhì)是一致的：

即在集體土地征收過(guò)程中，如果未同時(shí)對(duì)被征收的集體土地上的房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償，經(jīng)過(guò)若干時(shí)間后，原坐落于集體土地上的房屋所在區(qū)域已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，基本實(shí)現(xiàn)了城鎮(zhèn)化，此時(shí)再對(duì)原集體土地上的房屋實(shí)施征收，可以參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以安置補(bǔ)償。

司法解釋之所以作如此規(guī)定，其目的在于避免同區(qū)域內(nèi)原集體土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，充分保障原集體土地上房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。

據(jù)此，我們結(jié)合以上相關(guān)案例，集體土地上房屋征收能夠參照征補(bǔ)條例進(jìn)行補(bǔ)償?shù)倪m用條件，一般有以下幾點(diǎn)：

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》

第十二條第二款

集體土地上房屋納入城市規(guī)劃區(qū)后可以要求按照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，需要同時(shí)滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件：

1、首先對(duì)集體土地單獨(dú)進(jìn)行征收為國(guó)有，沒(méi)有對(duì)上面的房屋進(jìn)行征收。

2、征地機(jī)關(guān)怠于履行征地房屋補(bǔ)償安置的法定職責(zé)。

3、若干年后，該房屋所在地被納入城市規(guī)劃區(qū)，按照最高院判例，一般不得低于兩年時(shí)間。

拆遷律師提醒大家：如果實(shí)踐征收過(guò)程中，征收方對(duì)已納入到城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋還按集體土地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，那么則是不合理的，被征收人可以采取法律措施來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

通過(guò)以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)2024年已經(jīng)被納入城市規(guī)劃內(nèi)的城中村，在征收拆遷時(shí)應(yīng)該怎么補(bǔ)償問(wèn)題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒(méi)有解決您遇到的問(wèn)題，可以電話(huà)或者留言咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的拆遷律師。