導(dǎo)讀：2024年房屋征收補(bǔ)償，被征收人最容易忽視的3個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：1、未將“被征收房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2、未明確以“地”還是以“房”為基礎(chǔ)來(lái)尋找“類似房地產(chǎn)”。3、未對(duì)住宅型房屋與非住宅型房屋在補(bǔ)償規(guī)定上作區(qū)分。

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是房屋征收制度能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)的核心，也是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定的“公平補(bǔ)償”能否得到實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條第一款

不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

拆遷律師認(rèn)為至少存在以下三個(gè)容易忽視之處：

1、未將“被征收房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

房屋征收補(bǔ)償是為了彌補(bǔ)被征收人因喪失權(quán)利所遭受的損失，征收補(bǔ)償因此應(yīng)當(dāng)以被征收人所失不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值確定。

不動(dòng)產(chǎn)因其區(qū)位而往往具有獨(dú)一無(wú)二的特性，其價(jià)值與其所處城市區(qū)位，所在建筑區(qū)劃、所有通風(fēng)與采光狀況及自然或者人文環(huán)境密不可分。

嚴(yán)格地講，一幢建筑一個(gè)價(jià)格，不同房屋的價(jià)格各不相同。房屋所有權(quán)人購(gòu)買(mǎi)特定房屋時(shí)是這種情況，當(dāng)該特定房屋被征收時(shí)也應(yīng)當(dāng)如此。再者，被征收房屋有左鄰右舍，且其市場(chǎng)價(jià)格又各不相同，類似房地產(chǎn)難以確定。

總之，征收補(bǔ)償額以被征收房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定更為合理。

2、未明確以“地”還是以“房”為基礎(chǔ)來(lái)尋找“類似房地產(chǎn)”。

在房屋買(mǎi)賣(mài)或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移中，決定房屋價(jià)值的不是房屋自身，而是房屋所占用范圍內(nèi)的規(guī)劃土地。

城市中心的簡(jiǎn)陋房屋甚至是危房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于城市郊區(qū)新房?jī)r(jià)格的事實(shí)，即為明證。

3、未對(duì)住宅型房屋與非住宅型房屋在補(bǔ)償規(guī)定上作區(qū)分。

非住宅型房屋（商廈、寫(xiě)字樓、娛樂(lè)場(chǎng)所等）雖然在造價(jià)上會(huì)高于一般住宅，但由于現(xiàn)行建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期制度所決定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)的法律地位或價(jià)值要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)越于非住宅建設(shè)用地使用權(quán)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條對(duì)非住宅型房屋因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償作出特別規(guī)定外，并沒(méi)有體現(xiàn)出住宅型房屋與非住宅型房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上的不同。

總之，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》關(guān)于征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，僅僅顧及了城市房屋征收中的突出問(wèn)題，并沒(méi)有針對(duì)不同的征收客體，在系統(tǒng)把握現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)法律制度的基礎(chǔ)上，對(duì)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出系統(tǒng)和細(xì)致的規(guī)定。

通過(guò)以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)2024年房屋征收補(bǔ)償，被征收人最容易忽視的3個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)問(wèn)題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒(méi)有解決您遇到的問(wèn)題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。