導(dǎo)讀：如果您正在經(jīng)歷國有土地上房屋或集體土地征收拆遷、畜禽養(yǎng)殖業(yè)退養(yǎng)、環(huán)保整治退出、各種名目的騰退、城市更新、農(nóng)村居住環(huán)境整治、合村并居等等需要拆除您及家人居住的房屋，您一定要擦亮眼睛提高警惕，而且一定要盡早咨詢專業(yè)征拆律師，專業(yè)的事情交由專業(yè)的律師處理，為您的征拆及最終獲得合理滿意補(bǔ)償保駕護(hù)航。

劉先生等養(yǎng)殖戶來自全國各地不同省份，2000年左右分別租賃北京市順義區(qū)某村村民的承包地自建養(yǎng)殖設(shè)施進(jìn)行畜禽養(yǎng)殖。2016年底，區(qū)、鎮(zhèn)兩級政府分別發(fā)文強(qiáng)制退養(yǎng)，退養(yǎng)補(bǔ)償項目包括土地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)、固定資產(chǎn)補(bǔ)償款、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。

由于地上固定資產(chǎn)均為養(yǎng)殖戶自建，且村民與養(yǎng)殖戶簽訂的《承包土地轉(zhuǎn)租賃協(xié)議》中明確約定：

遇國家征收等不可抗力地上物補(bǔ)償歸養(yǎng)殖戶。

因此，區(qū)、鎮(zhèn)政府的退養(yǎng)政策已明確停產(chǎn)停業(yè)損失是針對實際經(jīng)營者也就是養(yǎng)殖戶進(jìn)行補(bǔ)償，村民作為土地的出租方只能拿到很少的土地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)。

村委會從維護(hù)村民利益角度出發(fā)協(xié)助村民一起采取各種手段無理阻撓養(yǎng)殖戶拿到補(bǔ)償款，而區(qū)、鎮(zhèn)政府也一直是事不關(guān)己高高掛起的態(tài)度，任由村委會和村民無理取鬧，導(dǎo)致劉先生等養(yǎng)殖戶長達(dá)3年之久未拿到任何補(bǔ)償，近二十年的投資面臨血本無歸，合法權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害。

辦案過程：

律師接受委托后，綜合分析案情制定嚴(yán)密維權(quán)策略，從談判技巧到復(fù)議、訴訟全面指導(dǎo)委托人，分別多次向鎮(zhèn)政府、區(qū)政府提起履行退養(yǎng)補(bǔ)償職責(zé)申請、行政訴訟。

經(jīng)兩級法院審判歷時1年多，二審法院在終審行政裁定書中明確認(rèn)定鎮(zhèn)政府負(fù)有退養(yǎng)補(bǔ)償行政職責(zé)，對鎮(zhèn)政府不顧基層政府形象破壞基層政府公信力進(jìn)行了大篇幅闡述并嚴(yán)厲批評指正。

區(qū)、鎮(zhèn)兩級政府終于迫于法院壓力拿出擔(dān)當(dāng)，組織促成了由鎮(zhèn)政府、村委會、村民、養(yǎng)殖戶四方簽訂的《養(yǎng)殖業(yè)清查清退一次性補(bǔ)償協(xié)議》，確定了補(bǔ)償款的類別和數(shù)額，對養(yǎng)殖戶來說取得了第一階段決定性勝利。

但該《養(yǎng)殖業(yè)清查清退一次性補(bǔ)償協(xié)議》并沒有就補(bǔ)償款的歸屬進(jìn)行明確，補(bǔ)償款的歸屬問題仍存在爭議，《養(yǎng)殖業(yè)清查清退一次性補(bǔ)償協(xié)議》的簽訂并未解決補(bǔ)償款的歸屬問題即如何分配、具體發(fā)放給誰，養(yǎng)殖戶還是拿不到補(bǔ)償款。

律師繼續(xù)幫助養(yǎng)殖戶向法院同時提起補(bǔ)償款確權(quán)民事訴訟和履行《養(yǎng)殖業(yè)清查清退一次性補(bǔ)償協(xié)議》的行政訴訟，經(jīng)律師多次與民事主審法官和行政主審法官溝通，受理法院向上一級法院請示，經(jīng)兩級法院共同研究決定《養(yǎng)殖業(yè)清查清退一次性補(bǔ)償協(xié)議》中補(bǔ)償款的歸屬問題應(yīng)屬于民事案件受理范圍。

律師為了保險起見，經(jīng)與受理法院行政主審法官溝通達(dá)成一致，即先由民事審判庭先審理補(bǔ)償款確權(quán)糾紛一案，履行《養(yǎng)殖業(yè)清查清退一次性補(bǔ)償協(xié)議》行政訴訟一案中止審理，待補(bǔ)償款確權(quán)糾紛案審結(jié)后將履行《養(yǎng)殖業(yè)清查清退一次性補(bǔ)償協(xié)議》行政訴訟一案撤訴。

最終經(jīng)民事審判二審終審認(rèn)定：固定資產(chǎn)補(bǔ)償款、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)（占全部補(bǔ)償款的近97%）均歸養(yǎng)殖戶所有。

自2016年底政府開始強(qiáng)制退養(yǎng)到2022年二審判決生效長達(dá)6年之久，養(yǎng)殖戶終于拿到了其應(yīng)得的補(bǔ)償款。

本案涉及政府履行退養(yǎng)補(bǔ)償職責(zé)、承包土地轉(zhuǎn)租賃合同糾紛、行政協(xié)議簽訂及履行、行政訴訟與民事訴訟的穿插轉(zhuǎn)化，屬于律師同時運(yùn)用行政和民事雙重救濟(jì)為委托人爭取權(quán)益的典型成功案例。

律師提示：如果您正在經(jīng)歷國有土地上房屋或集體土地征收拆遷、畜禽養(yǎng)殖業(yè)退養(yǎng)、環(huán)保整治退出、各種名目的騰退、城市更新、農(nóng)村居住環(huán)境整治、合村并居等等需要拆除您及家人居住的房屋，您一定要擦亮眼睛提高警惕，而且一定要盡早咨詢專業(yè)征拆律師，專業(yè)的事情交由專業(yè)的律師處理，為您的征拆及最終獲得合理滿意補(bǔ)償保駕護(hù)航。

通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對妄想獨(dú)吞政府退養(yǎng)補(bǔ)償款問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。