導讀：2024年養(yǎng)殖場遇拆遷，這3個做法在使你的補償“嚴重縮水”：1、一言不合就“違建”。2、以環(huán)保為名行逼遷之實。3、斷水斷電再次施壓。

“這個養(yǎng)雞場是我們一家人辛辛苦苦建起來的，好容易才有了一些起色，誰知道一遇到拆遷，‘事’全來了……”

和絕大多數(shù)養(yǎng)殖戶一樣，山東省陳先生一家人共同努力，將養(yǎng)雞場經(jīng)營得風生水起，家中經(jīng)濟有了較大改善。誰知隨著當?shù)貙嵤┱魇?，養(yǎng)雞場面臨拆遷，因補償不合理，陳先生一直在和拆遷部門協(xié)商。但接下來拆遷方的一系列“操作”，卻讓陳先生深感處處套路深。

須知養(yǎng)殖場的拆遷補償一般包括：

1、對土地使用權(quán)的補償。

2、地上附著物的補償，最低是建筑成本價。

3、因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

4、因拆遷造成的搬遷費用。

養(yǎng)殖場具體補償數(shù)額問題，一般是以經(jīng)營者與相關(guān)部門協(xié)商為主；如果協(xié)商不成，可以選擇第三方評估機構(gòu)進行評估。

選擇評估機構(gòu)時應注意，評估機構(gòu)需有資質(zhì)，由被拆遷人選擇，從而保證評估結(jié)果的公平公正。對評估結(jié)果有異議或者就補償問題無法達成一致意見的，拆遷部門不得直接強制執(zhí)行，必須嚴格依照法定程序，充分保障被拆遷人法定救濟的權(quán)利。

然而，拆遷方為壓低陳先生養(yǎng)殖場的補償成本，卻逼遷手段花樣百出，無所不用其極……

1、一言不合就“違建”。

拆遷方?jīng)]有實際調(diào)查取證，了解養(yǎng)雞場實際情況，便作出了《限期拆除通知書》。

《限期拆除通知書》內(nèi)容為：經(jīng)查，你戶未經(jīng)批準，擅自占用土地進行違法建設(shè)，根據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，期限自行拆除……

經(jīng)營多年的養(yǎng)殖場，遇到拆遷竟成了違法建設(shè)，陳先生拿著《限期拆除通知書》感慨萬千。

拆遷律師支招：

畜禽舍等生產(chǎn)設(shè)施及綠化隔離帶用地，按照農(nóng)用地管理，不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

《中華人民共和國畜牧法》

第三十七條

國家支持農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和畜牧業(yè)合作經(jīng)濟組織建立畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)，發(fā)展規(guī)?；藴驶B(yǎng)殖。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃應當根據(jù)本地實際情況安排畜禽養(yǎng)殖用地。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民、畜牧業(yè)合作經(jīng)濟組織按照鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃建立的畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)用地按農(nóng)業(yè)用地管理。

2、以環(huán)保為名行逼遷之實。

一波未平一波又起，當?shù)丨h(huán)保部門也加入逼遷隊伍。環(huán)保部門以養(yǎng)雞場未取得環(huán)境影響評價文件為由，對陳先生作出了行政處罰決定。看著高額罰款，陳先生心力交瘁。

拆遷律師支招：

“以環(huán)保為名行禁養(yǎng)之實”，這是拆遷方的慣用手段，以污染環(huán)境、未經(jīng)過環(huán)評、相關(guān)污染防治設(shè)施未經(jīng)過驗收等為由去禁止養(yǎng)殖或者作出高額罰金，以此給被拆遷養(yǎng)殖戶施壓。

《國土資源部農(nóng)業(yè)部關(guān)于促進規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》規(guī)定：任何單位和個人不得因為環(huán)境整治、經(jīng)濟開發(fā)等理由限制或禁止畜禽養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展。針對環(huán)保部門違法作出的行政處罰，可以提起行政訴訟依法撤銷。

3、斷水斷電再次施壓。

一計不成，又施一計。養(yǎng)雞場遭遇斷水、斷電，無法進行經(jīng)營，給陳先生造成了巨大的經(jīng)濟損失。陳先生向供水、供電公司要求恢復供水、供電，得到的答復卻是，拆遷方要求對拆遷區(qū)域停止供水、供電。

拆遷律師支招：

《國務院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》

第四條

對采取停水、停電、阻斷交通等野蠻手段逼迫搬遷，以及采取“株連式拆遷”和“突擊拆遷”等方式違法強制拆遷的，要嚴格追究有關(guān)責任單位和責任人的責任。

被拆遷人可向房屋拆遷行政主管部門申請查處斷水、斷電的違法行為，也可直接通過法院提起行政訴訟，要求法院確認斷水、斷電的行為違法，同時一并請求因斷水、斷電造成的損失給予賠償。

因養(yǎng)殖場拆遷涉及的拆遷利益較大，有的拆遷方為壓低補償成本，從各個方面施壓，侵害養(yǎng)殖戶的拆遷利益。當養(yǎng)殖場拆遷遇到花式逼遷時，被拆遷人一定要拿起法律的武器依法維權(quán)，保衛(wèi)自己的拆遷利益。