導讀：由于宅基地歷史沿革比較久遠，在實際中宅基地的處理方式又五花八門，很多當事人遇到宅基地的問題時都是一頭霧水，不知從何入手。建議各位在遇到關于宅基地方面的問題時，及時咨詢專業(yè)律師，以更好地保障您的合法權益。

在我國農村地區(qū)，有地才能建房，有房才能進行農業(yè)生產活動，宅基地對農民的重要性可想而知。作為和農民關聯最緊密的建設用地，無論是最新修正的《土地管理法》，還是隨后農業(yè)農村部制定的《中央農村工作領導小組辦公室 農業(yè)農村部關于進一步加強農村宅基地管理的通知》，都對農村宅基地問題作出新的修訂和規(guī)定，以最大化地保障農民權益。

關于農村宅基地問題，經常有當事人打電話咨詢，本文中拆遷律師就大家關注度較高的幾個問題進行解答，希望能對農民朋友們有所幫助。

在本村有房，又繼承了另外一處房子，違反“一戶一宅”規(guī)定嗎？

《土地管理法》

第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

這是“一戶一宅”的法律依據。

要明確的是：宅基地歸農村集體經濟組織所有，不可繼承。但是根據《繼承法》的規(guī)定，繼承人可以繼承該處宅基地上的房屋，并且根據“地隨房走”的原則，繼承人在繼承房屋時，也同時取得了該房屋下宅基地的使用權。

根據《國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業(yè)部關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》的規(guī)定，如果因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，并在《集體土地使用證》記事欄注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。

因此，如果您之前在本村擁有一處房子，現在又繼承了另一處房子，形成了“一戶多宅”的情形，按法律規(guī)定是可以進行確權登記的。同理，在遇到征收時，您也可以獲得相應的補償。

征收時，“一戶多宅”可以選兩處宅基地嗎？

實踐中“一戶多宅”雖然存在，但是其一般是由歷史原因、繼承等原因形成的。

在征收時選擇宅基地補償，補償宅基地的過程也是宅基地重新分配的過程，在這種情況下，理應遵守現有法律“一戶一宅”的規(guī)定。如果您被征收兩處宅基地，不能被補償兩處宅基地。

不過，對于征收時選擇遷建安置的補償方式，應該補償幾處宅基地，應該補償多大面積的宅基地，法律、行政法規(guī)并未細化規(guī)定，主要依靠當地征收部門在法律、行政法規(guī)的框架下制定的地方性法規(guī)或征收補償安置方案加以細化規(guī)定。

聽說新《土地管理法》規(guī)定宅基地可以買賣，是真的嗎？

新《土地管理法》規(guī)定，在符合一定條件的情況下，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式將集體經營性建設用地交由單位或者個人使用，具體辦法由國務院制定。

農業(yè)農村部在隨后制定的《中央農村工作領導小組辦公室 農業(yè)農村部關于進一步加強農村宅基地管理的通知》中規(guī)定，宅基地和住宅，可以通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，發(fā)展農家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營時，需要簽訂合同，且租賃期限不得超過二十年。

農村村民在本集體經濟組織內部可以向符合宅基地申請條件的農戶轉讓宅基地。

所以，宅基地在符合一定條件的情況下是可以入市的，但并非一定允許買賣。

以上是最近大家比較關注的關于宅基地的三個問題，由于宅基地歷史沿革比較久遠，在實際中宅基地的處理方式又五花八門，很多當事人遇到宅基地的問題時都是一頭霧水，不知從何入手，建議各位在遇到關于宅基地方面的問題時，及時咨詢專業(yè)律師，以更好地保障您的合法權益。