拆遷補償是選擇產(chǎn)權(quán)置換還是貨幣補償常常是被拆遷人十分糾結(jié)的問題，也就是我們俗稱的“要錢”還是“要房”。其實“要錢”劃算還是“要房”劃算從來都沒有一個明確的答案，主要還是看當(dāng)?shù)氐难a償政策，而當(dāng)?shù)氐难a償政策也要依據(jù)現(xiàn)實的社會條件。

以杭州為例，錢江晚報的記者從相關(guān)部門拿到數(shù)據(jù)，在杭州國有土地房屋征收項目中，選擇貨幣化安置的居民戶數(shù)比例，從去年的55%下降到了今年的43%。杭州樓市，也不可避免地受到了一定的影響。

官方數(shù)據(jù)顯示，其實杭州并不是一個個例，就全國樓市的狀況來看，貨幣化安置比例明顯減少，房屋置換是大勢所趨，拆遷安置的方式本就跟樓市的每一次起伏息息相關(guān)。

早年，被征收人在選擇產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償兩種補償方式時，選擇產(chǎn)權(quán)置換占大多數(shù)，貨幣補償?shù)谋壤蠖嘣?0%以下。

自2017年，隨著征遷力度加大，貨幣化安置的比例依然是絕對主流。拆遷律師從杭州市城市房屋征收管理辦公室了解到，杭州市（包含10個城區(qū)以及桐廬、臨安、淳安）2017年全年國有土地房屋征收住房安置情況中，選擇貨幣補償?shù)膽魯?shù)為3665戶，而選擇產(chǎn)權(quán)置換的戶數(shù)為2991戶，前者占比達(dá)55%。

不過，從今年開始，雖然對于征遷的貨幣補貼獎勵還在執(zhí)行，但杭州在安置方式上已經(jīng)開始倡導(dǎo)盡量以實物安置為主。事實上，今年1至11月以來，杭州市國有土地房屋征收中，選擇實物補償?shù)木用駪魯?shù)為1406戶，選擇貨幣補償?shù)膽魯?shù)為1064，貨幣安置比例已經(jīng)下降到43%。

貨幣化安置比例的降低，一定程度上也影響了樓市。

但無論是貨幣補償也好，產(chǎn)權(quán)置換也好，都要保證合理合法。國有土地上房屋拆遷補償原則國有土地上房屋征收補償要依據(jù)征補條例，做到對被征收房屋的評估價不低于征收決定作出時的同地段相同條件商品房的市場價格，安置房購買價格不能高于相同時點商品房市場價格。集體土地上房屋拆遷的補償原則。

一般農(nóng)村自建房補償有三種方式：

1、有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。

2、純貨幣補償，房屋重建成本價+宅基地地價（各地有區(qū)位補償價，當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或者國土部門網(wǎng)站可查詢、了解）。

3、房屋置換，相同地段按照面積，拆多少補多少。

棚戶區(qū)、城中村一般是位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，集體土地上房屋的征收補償：

原則上應(yīng)當(dāng)參照國有土地上房屋進行補償，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。總體上，要做到公平補償，保障被征收人原有生活水平不降低。

另外，各地為推進工作實施，如出臺有更有利于被征遷人的優(yōu)惠補償安置政策，仍然應(yīng)當(dāng)繼續(xù)執(zhí)行。