根據(jù)大家常見的問(wèn)題來(lái)看，征地拆遷沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的確屬于熱門。

難道沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是違建？

并不是。

請(qǐng)大家一定要注意：無(wú)證和違建是有區(qū)分的，并非是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋都屬于違建，這是一個(gè)誤區(qū)。有時(shí)候更是拆遷方實(shí)施拆遷行為的誘騙手段，請(qǐng)大家一定要對(duì)自己的房屋以及土地性質(zhì)有一個(gè)明確的認(rèn)識(shí)。

例如由于歷史、風(fēng)俗習(xí)慣等原因，不辦理房產(chǎn)證或超面積建房在我國(guó)是一種普遍的現(xiàn)象。

一旦房屋遭遇拆遷，要注意正確認(rèn)識(shí)三個(gè)問(wèn)題：

1、無(wú)證房屋在面臨拆遷時(shí)是否獲得補(bǔ)償。

2、無(wú)證建筑是否就是違章建筑。

3、無(wú)證建筑進(jìn)行拆遷時(shí)是否可以獲得補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

不利因素：嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。但無(wú)論被征收人的房屋是否屬于違建，對(duì)被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

有利因素：房屋建造的時(shí)候是合法的，但沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問(wèn)題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。

下面拆遷律師來(lái)帶著大家分析一下“無(wú)證”與“違建”：

什么是違建？

違建是指違反法律、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴(kuò)建或改建的建筑。

違建一般包括以下幾種情形：

1、沒(méi)有申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，

2、沒(méi)有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；

3、雖然取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按照批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建成的建筑；

4、擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)為永久性的建筑。

違建筑如何認(rèn)定？

拆遷過(guò)程中，拆遷人多依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等規(guī)定，直接認(rèn)定無(wú)房產(chǎn)證的房屋是違建，這種做法是錯(cuò)誤的。

違建的認(rèn)定主體、認(rèn)定程序必須符合法律規(guī)定。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋并非均屬違建，也并非所有違建都須拆除。征收范圍內(nèi)的房屋情況復(fù)雜，尤其是城中村或舊城區(qū)，存在大量因歷史原因未依法辦理產(chǎn)權(quán)登記或依法未辦理審批許可手續(xù)的建筑，對(duì)征收范圍內(nèi)的此類建筑，政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

無(wú)證房屋并非違建。

現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)中，有很多沒(méi)有證的房屋，如果無(wú)證房屋拆遷的時(shí)候如果都不給予安置補(bǔ)償肯定是不妥當(dāng)，但是法律對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?shí)施對(duì)象是房屋權(quán)利人。

到底無(wú)證房屋在拆遷補(bǔ)償方面法律是如何規(guī)定的呢？

在實(shí)際征地拆遷過(guò)程中，無(wú)證房屋面臨拆遷的現(xiàn)象并不少，如在權(quán)證尚未辦畢時(shí)，該房屋又面臨拆遷時(shí)，就容易滋生糾紛。

據(jù)拆遷律師辦案總結(jié)，將無(wú)產(chǎn)權(quán)證認(rèn)定為違建是在多個(gè)縣區(qū)出現(xiàn)過(guò)的現(xiàn)象：通過(guò)認(rèn)定為違建進(jìn)行強(qiáng)拆，一方面減少拆遷補(bǔ)償，另一方面也壓縮了時(shí)間成本。但，這樣的行為卻嚴(yán)重地?fù)p害了被拆遷人的合法權(quán)益。

無(wú)證并非違建，應(yīng)具體情況具體分析。拆遷律師給大家總結(jié)了以下六種類型領(lǐng)取不到產(chǎn)權(quán)證的的農(nóng)村宅基地：

1、買賣渠道獲得：過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間，農(nóng)村宅基地買賣比較頻繁很多人迫于生計(jì)才賣了宅基地，但是根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，宅基地是不允許買賣的。

2、有歷史遺留問(wèn)題：由于歷史遺留問(wèn)題，導(dǎo)致了部分的宅基地仍存在很大的爭(zhēng)議性，或者說(shuō)不清楚的繼承權(quán)。

3、違規(guī)占用農(nóng)田：宅基地是允許占用農(nóng)用耕地的，凡是私自在耕地上建房子或者廠房的一律不給予產(chǎn)權(quán)證。

4、新批的宅基地：在獲得了新的宅基地后，還在使用舊的宅基地，而新的宅基地就無(wú)法確權(quán)。

5、姓名不符：如果宅基地上面的名字，和你現(xiàn)在使用宅基地的人，出現(xiàn)名字信息不符等消息也是不能確權(quán)的。

6、資料不齊：在過(guò)去很長(zhǎng)時(shí)間的農(nóng)村里，農(nóng)村宅基地是沒(méi)有宅基地證，根沒(méi)有相關(guān)的材料來(lái)源證明。

無(wú)證房屋就算被認(rèn)定為違建也需要補(bǔ)償。經(jīng)相關(guān)部門調(diào)查認(rèn)定為違法建筑的違法部分不予補(bǔ)償，對(duì)于合法部分，應(yīng)當(dāng)給予等價(jià)的補(bǔ)償。本該屬于我們的土地和建筑材料我們?nèi)杂袑で笱a(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

注意，拆遷律師在這里要點(diǎn)出最為常見的兩個(gè)問(wèn)題：

1、歷史存留的房屋

法律上有法不溯及以往原則，這是我國(guó)法律制度基本原則之一，也可擴(kuò)充至行政時(shí)效原則。

一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在當(dāng)時(shí)很少的手續(xù)就可建成，如果用現(xiàn)在法律要求分析可以歸為違章建筑，這顯然不行。所以，必須結(jié)合建筑物形成時(shí)法律規(guī)定確定合法與非法。

2、農(nóng)村的房屋和城市中的農(nóng)建房

最開始農(nóng)村建房管理較松，對(duì)產(chǎn)權(quán)這方面也沒(méi)有管理到位，因此農(nóng)村有很多無(wú)證房。無(wú)證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷的時(shí)候依舊可以拿到全額補(bǔ)償。

無(wú)證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償考慮因素有很多，例如可以考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無(wú)證房屋的征收補(bǔ)償方案。請(qǐng)大家一定在專業(yè)人士的指導(dǎo)下正確判斷維權(quán)。