眾所周知，簽署征用和拆遷補償協(xié)議意味著征用和拆遷的過程即將結(jié)束。下一步是被征用人收錢，騰出房子，交出鑰匙，然后離開，征用方組織人員拆除房屋。

那么，在被征用人同意簽署賠償協(xié)議和房屋合法拆遷之間可能會發(fā)生什么變數(shù)呢？合同簽訂后，被征用人立即悔改，拒絕領(lǐng)取賠償金，并配合搬遷。征用人能否憑協(xié)議直接拆除房屋？

開門見山：最高院對這一階段的問題有裁判先例。

征用補償協(xié)議主要解決被征用房屋的價值補償、被征用人的搬遷損失和因搬遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失問題。征用補償協(xié)議簽訂后，可以相應(yīng)地確定被征用人與被征用人就房屋征用和上述相關(guān)事項的補償達成協(xié)議。

但是，根據(jù)《國有土地房屋征收與補償條例》中關(guān)于先補償后搬遷的規(guī)定在作出補償決定后向法院申請強制執(zhí)行：征收補償協(xié)議約定的內(nèi)容顯然不包括其他人身和財產(chǎn)損失，包括因非法強制拆遷可能給被拆遷人造成的房屋內(nèi)動產(chǎn)。

被征用人可以獲得相應(yīng)的行政賠償，同時確認強制拆遷是非法的。由于利益的補償利益獨立于法律征用行為，被征用人仍然與可能存在的法律利益有關(guān)，即使他簽署了征用補償協(xié)議。

需要注意的是：在簽署補償協(xié)議并收到補償后，如果被征用人騰空并交付房屋，被征用人通常不再對房屋強制拆遷有任何興趣。

律師解析：簽約、領(lǐng)款、騰房3步走，未領(lǐng)款不可直接強拆。

上述裁判員的翻譯是這樣的：即使被征用人簽署了賠償協(xié)議，征用方也不能直接根據(jù)賠償協(xié)議強行拆除房屋，只要被征用人實際上沒有收到賠償，沒有騰空并交出房屋。

這是因為補償協(xié)議的法律性質(zhì)只是指雙方就補償利益、合同的條件達成的協(xié)議，而不是拆遷協(xié)議。如果征用方想合法地拆除房屋，它仍然需要按照程序進行。

《最高人民法院關(guān)于法院審理行政協(xié)議案件若干問題的規(guī)定》

第二十四條

當(dāng)被征收人在簽訂合同后立即表示反悔，拒絕配合履行協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進行分解：

1、對于騰房搬遷的義務(wù)，書面催告被征收人在一定期限內(nèi)依約履行領(lǐng)取補償款。

2、催促仍未履行義務(wù)的，可以作出行政決定，要求被征用人依法履行協(xié)議義務(wù)（類似于征用補償決定，或者可以稱之為強制搬遷決定）。

3、被征收人有權(quán)在法定期限內(nèi)申請本決定行政復(fù)議或提起行政訴訟。

4、如果被征用人沒有復(fù)議，訴訟沒有履行決定的義務(wù)，或復(fù)議，最終判決的訴訟生效，如果被征用人的請求被征用人可以向人民法院申請強制執(zhí)行。

因此，將紙質(zhì)補償安置協(xié)議直接作為強制拆除令箭的做法是嚴重違法的。被征用人有權(quán)提起訴訟，依法確認強制拆除的非法訴訟，主張行政賠償，并追究相關(guān)人員和部門的法律責(zé)任。

最后提示廣大被征收人，以最高法行申請書7800號行政裁定書為主要觀點：被拆遷人簽署了拆遷安置補償協(xié)議涉及房屋，并收到補償確定的協(xié)議，應(yīng)視為性能補償安置協(xié)議，失去了所涉及的房屋的權(quán)利和利益，和所涉及的房屋拆遷行為沒有利害關(guān)系。

請記?。「鶕?jù)最高法院在許多判決中相對一致的觀點，簽署+收到付款=失去房屋權(quán)益，只簽署合同但沒有收到付款，搬遷不能直接強制拆除。

當(dāng)然，對于被征用人的權(quán)益來說，最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)不在于是否收到款項和搬遷，而在于不要倉促、盲目、輕松地簽署賠償協(xié)議！如果你簽字或不簽字，實踐中的差異將是巨大的。我希望所有被征用人都能給予足夠的重視，避免將案件“走死”再來咨詢律師。