導(dǎo)讀：這些情況下可以做一個(gè)合法的拆遷戶：1、沒(méi)見(jiàn)到征地告示或征地公告系偽造。2、拆遷前沒(méi)通知。3、先拆遷后補(bǔ)償。4、沒(méi)有得到妥善安置。

“律師，拆遷補(bǔ)償給的不合理，可以當(dāng)釘子戶多要房屋拆遷補(bǔ)償嗎？”近日，有的村民朋友在與拆遷律師的咨詢中表示，家中房屋拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用自己覺(jué)得太低，因此想多“扛一扛”，覺(jué)得只要當(dāng)釘子戶就能拿到高額的房屋拆遷補(bǔ)償。

拆遷律師要提醒大家的是：有時(shí)候還真不是村民朋友們想的這樣，當(dāng)“釘子戶”就能多拿到一些拆遷補(bǔ)償。征收部門(mén)作出了征收文件，如果被征收人在一定期限內(nèi)不作回應(yīng)，房屋可能有被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

那么，哪些情況下，房屋拆遷可以等等看不作回應(yīng)呢？

今天拆遷律師就帶大家看看，哪些情況下可以做一個(gè)合法的拆遷戶？

1、沒(méi)見(jiàn)到征地告示或征地公告系偽造

想要進(jìn)行房屋拆遷，那么征收部門(mén)首先就需要拿出經(jīng)過(guò)審批的告示，這些征地的文件都是可以在網(wǎng)上查到的。

一般而言征地公告上應(yīng)有如下內(nèi)容：

（1）征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和用途；

（2）被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類(lèi)和面積；

（3）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；

（4）社會(huì)保障方案；

（5）辦理征地補(bǔ)償安置登記的期限、地點(diǎn)。

在實(shí)踐中，有的開(kāi)發(fā)商根本就沒(méi)有告示，甚至拿假的沒(méi)有效力的公告，這是絕對(duì)不被允許的。如果征收方?jīng)]有合法的征地公告，拆遷戶可拒絕搬遷。

2、拆遷前沒(méi)通知

為確保拆遷建設(shè)和居民居住環(huán)境改善順利進(jìn)行，通常房屋拆遷之前需要進(jìn)行提前通知，讓居民的心里也能夠有所準(zhǔn)備。

這時(shí)候一般會(huì)發(fā)放拆遷通知書(shū)，寫(xiě)明搬遷時(shí)限、范圍、以及明確的簽發(fā)單位、送達(dá)人等內(nèi)容，一般還需要將征收的補(bǔ)助方式表述出來(lái)，對(duì)補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行說(shuō)明。同時(shí)還需要進(jìn)行項(xiàng)目的解釋?zhuān)挥羞@樣才能合法的拆遷。

如果房屋拆遷前，征收方?jīng)]通知就要拆遷，這是不合理也不合法的，拆遷戶自然可以說(shuō)“不”。

3、先拆遷后補(bǔ)償

很多拆遷人都曾面臨過(guò)這個(gè)問(wèn)題：明明拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格已經(jīng)談攏了，但此時(shí)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有進(jìn)行補(bǔ)償，拖拖拉拉非要先拆后補(bǔ)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

因此，就算被征收人同意拆遷，征收方也應(yīng)當(dāng)先給與拆遷補(bǔ)償，何況是不同意。拆遷本身就事關(guān)重大，拆遷戶要清楚，有搬遷則有補(bǔ)償，不補(bǔ)償則不搬遷。

4、沒(méi)有得到妥善安置

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的明確規(guī)定，拆遷戶必須要得到妥善安置，拆遷方還需要對(duì)安置補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行落實(shí)，確保在新小區(qū)建成之前，大家都能搬有所居，或者也可以直接提供安置用房，但不能降低生活質(zhì)量。

各地區(qū)也會(huì)有相應(yīng)的安置補(bǔ)償政策，以北京市為例：

《北京市人民政府關(guān)于妥善解決 被拆遷居民安置問(wèn)題的通知》中就明確表示拆遷安置用房現(xiàn)房數(shù)量要達(dá)到安置用房總量的30％以上。被拆遷居民的周轉(zhuǎn)用房（包括單位安排和自行周轉(zhuǎn)）必須落實(shí)。拆遷安置用房的建設(shè)數(shù)量必須滿足需要。

然而實(shí)踐中，一些無(wú)良開(kāi)發(fā)商的拆遷安置補(bǔ)償?shù)姆绞骄褪亲尨蠹易孕薪鉀Q拆遷期間的住所，也沒(méi)有合理的拆遷安置過(guò)渡費(fèi)，這種情況下拆遷戶當(dāng)然有權(quán)反對(duì)拆遷、拒絕搬走。

最后拆遷律師要提醒您：房屋拆遷過(guò)程中，所涉及法律法規(guī)及地方拆遷政策繁雜，各地給出的拆遷補(bǔ)償方案也有所區(qū)別。如遭遇復(fù)雜情況，建議聯(lián)系專(zhuān)業(yè)的拆遷律師，聽(tīng)取專(zhuān)業(yè)法律建議，維護(hù)您的合法權(quán)益。