房屋拆遷補(bǔ)償中，“就地安置”和“異地安置”該如何選擇你真的清楚了嗎？哪些“誤解”在拆遷安置選擇中常出現(xiàn)卻不易被察覺？

今天，拆遷律師為你解讀這一問題。

1、什么是就地安置？

原先住在哪就一定還在哪里安置是對就地安置的一種“誤解”。一般而言，拆遷區(qū)域范圍內(nèi)的安置均屬就地安置。

各地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同、政策不同，對于就地和異地安置的規(guī)定也有一定不同。在《蚌埠市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》第三條中就指出，本規(guī)定所稱就近安置，是指安置小區(qū)外邊緣線與原拆遷區(qū)域外邊緣線的最近直線距離不大于1公里，且安置區(qū)域較拆遷區(qū)域不低于二個區(qū)域類別的安置。

2、什么是異地安置？

所謂“異地”其實(shí)并沒有很遠(yuǎn)，“異地”是相對于被拆遷人目前所在的地塊或區(qū)域而言。

實(shí)踐中，由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率等原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房進(jìn)行安置。

異地安置的安置小區(qū)只是與原拆遷區(qū)域相對較遠(yuǎn)，一般大于1公里。

3、就地、異地安置方式如何選？

常見的拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被拆遷人可以選擇結(jié)算差價或不結(jié)算差價的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》中的有關(guān)規(guī)定，棚戶區(qū)改造安置住房實(shí)行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，以原地安置為主，優(yōu)先考慮就近安置；異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對于被征收房屋的價值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價值。

其次由于各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同、政策不同，對于就地和異地安置的規(guī)定也有一定不同。

以《永嘉縣住宅房屋征收市場化安置實(shí)施意見》為例，根據(jù)該意見，被征收人在本縣范圍內(nèi)購買政府安置房的，可以選擇就地購買或者異地購買安置房兩種方式。

被征收人選擇異地購買政府提供的安置房的，并且異地安置的區(qū)域內(nèi)有政府建設(shè)的存量安置房的，其購買面積不高于被征收住宅房屋貨幣補(bǔ)償款的總金額選擇面積就近套間安置，安置房價格按照安置地塊的市場評估價進(jìn)行結(jié)算。

有些地區(qū)還會對主動選擇異地安置的拆遷戶給予獎勵。

以石家莊市《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)城市棚戶區(qū)征收改造工作的意見》為例，意見中指出被征收人選擇政府安排的異地安置房的，被征收房屋與異地安置房等價值部分，可按政府限定價結(jié)算，因房屋不可分割超出部分可按優(yōu)惠價結(jié)算，具體標(biāo)準(zhǔn)在征收補(bǔ)償方案中明確。區(qū)政府對選擇異地安置房的被征收人，可給予異地安置獎勵。

此外，值得注意的是：有的地區(qū)因?yàn)闅v史因素或拆遷情況特殊，征收戶有意向選擇異地安置的需要填寫《特殊情況申報表》。拆遷戶可以查閱所在地區(qū)房屋征收意見等規(guī)定進(jìn)行了解。

最后拆遷律師提醒您：無論是選擇就地安置還是異地安置都會對就學(xué)、出行等居住需求產(chǎn)生一定影響，若遭遇復(fù)雜情況，建議及時聯(lián)系專業(yè)拆遷律師聽取專業(yè)法律建議，維護(hù)自身合法權(quán)益。