房屋拆遷如何補(bǔ)償？安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一直以來，這兩大問題困擾著大多數(shù)的被征收朋友成為了拆一代和拆二代的“世紀(jì)難題”，補(bǔ)償?shù)亩鄤t皆大歡喜，過著房子車子票子的悠閑生活，而補(bǔ)償?shù)纳賱t流離失所，打亂了原有生活常態(tài)百感交集。

那么究竟什么樣的拆遷安置補(bǔ)償方式是最恰當(dāng)合算的方式呢？

A、貨幣補(bǔ)償

B、房屋產(chǎn)權(quán)置換

C、劃地重建（集體土地上的房屋拆遷）

大家如果面臨這三種拆遷安置補(bǔ)償方式選項(xiàng)，會選擇哪一種呢？

說到這個(gè)話題，相信很多朋友都有共鳴。今天拆遷律師就來給大家簡單分析一下哪一種更劃算。究竟是要拿幾十上百萬現(xiàn)金補(bǔ)償，還是要一套安置房更實(shí)際？

根據(jù)我國的國情來看，因?yàn)楦鞯氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，國家沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，根據(jù)當(dāng)?shù)匕仓梅绞?、房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。由市縣級人民政府進(jìn)行公告，原則是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠(yuǎn)生活有保證。

1、貨幣補(bǔ)償

優(yōu)勢：貨幣補(bǔ)償，目前是最為簡便的拆遷安置補(bǔ)償方式，可以參考附近商品房均價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~一般來說是一次性到位的。國家規(guī)定了先補(bǔ)償后拆遷，在搬遷的時(shí)候大家就已經(jīng)可以支配自己的拆遷補(bǔ)償款，避免了后續(xù)種種的麻煩。

弊端：什么事情的好壞都是雙面的，拿到一筆不菲的拆遷安置補(bǔ)償款之后可以能就需要購房，有可能你的安置補(bǔ)償款低于房屋的市場價(jià)，你就需要多花錢來買房子；而且有些朋友在暴富后吃喝玩樂，很快揮霍一空無法掌控。

這就需要因人而異，如果你規(guī)劃理財(cái)?shù)哪芰ν怀觯軌驅(qū)⒀a(bǔ)償金額利用到最大化，建議你可以選擇這一方式。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換是可以要求給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過渡費(fèi)等貨幣補(bǔ)償。

優(yōu)勢：

產(chǎn)權(quán)置換可以分為三種情況：

（1）征收方直接提供一套或幾套房屋對被征收人進(jìn)行安置；

（2）征收方提供的房屋面積大于應(yīng)當(dāng)安置的面積，這就是朋友們說為什么給我們提供房子還要用錢買的例外情況，需要被征收人補(bǔ)多出面積的差價(jià)；

（3）征收方會提供小一點(diǎn)的房屋，不夠的面積部分以貨幣方式補(bǔ)償，即產(chǎn)權(quán)置換房屋+補(bǔ)償款。

弊端：產(chǎn)權(quán)置換也會有不太合適的地方。

例如：一大家人住不下，補(bǔ)差面積的錢又遠(yuǎn)不足以再買一套房；提供的產(chǎn)權(quán)置換房屋遙遙無期，幾年甚至幾十年都沒有拿到房子；安置房存在著質(zhì)量問題，漏雨掉皮住不了……

這就需要在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候一定要清晰明了的對質(zhì)量、交房時(shí)間等內(nèi)容做好規(guī)定，結(jié)合文章下方拆遷律師的經(jīng)驗(yàn)講解，更好的保護(hù)自己的權(quán)益。

3、劃地重建

優(yōu)勢：劃地重建又被稱為房屋重置成新，就是說征收您的房屋，會給您再給一塊地進(jìn)行重建。這個(gè)是集體土地上的補(bǔ)償情況，應(yīng)該給予重置成新價(jià)補(bǔ)償（本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用）、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi)等費(fèi)用，也就是土地+補(bǔ)償款的模式。對于房屋的結(jié)構(gòu)，構(gòu)造，裝飾裝修是可以重新更換自己喜歡的風(fēng)格。

弊端：房屋重置成新，是比較繁瑣的工程，需要自己親力親為。而且對于長期想生活在農(nóng)村的人來說，尤其是老人，住慣了農(nóng)村房屋以及適應(yīng)了農(nóng)村生活環(huán)境，換個(gè)地方不一定就可以過的舒適。

根據(jù)現(xiàn)階段拆遷律師代理案件的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，這種補(bǔ)償方式的比率較低。

對于究竟如何選擇哪一種補(bǔ)償方式，還要看個(gè)人的意愿和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，只要是自己認(rèn)定的方式就是最正確的補(bǔ)償方式，但拆遷律師提示大家一定要注意安置補(bǔ)償?shù)暮侠硇院秃戏ㄐ浴?/strong>