面對回遷無望，過渡費還發(fā)不下來，該怎么辦？

今天，拆遷律師以案說法，作出法律解讀。

1、說好有過渡安置費，不履行可不行。

浙江高院案例：秦某訴某縣人民政府不履行補(bǔ)償安置協(xié)議案。

2011年因國道改建拆遷，秦某和某縣改建工程指揮部簽訂了《改建房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，載明“自逾期之月起，甲方按照原標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付給乙方臨時過渡安置費”。

轉(zhuǎn)眼7年過去，房子還是沒著落。秦某提起行政訴訟討要安置費。

一審，法院駁回了他的請求。秦某上訴，二審法院審理后認(rèn)為，根據(jù)協(xié)議約定，以及秦某仍處于自行解決臨時安置過渡用房的生活狀態(tài)，且縣政府已支付至2017年的臨時過渡安置費，故秦某的請求應(yīng)以采納。

拆遷律師說：簽協(xié)議時要明確這些。

在簽訂協(xié)議時，拆遷律師提醒拆遷戶，要盡量明確以下內(nèi)容：

（1）被拆遷人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人是否支付拆遷過渡安置費。

（2）拆遷過渡安置費是否按與被拆遷房屋相同面積、地段的住房租金平均價格確定，計算期限從被拆遷人或者房屋承租人搬離被拆遷房屋之日起至得到安置后的明確時間節(jié)點。

（3）拆遷人超過協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的，是否自逾期之日起按原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付拆遷過渡安置費。

（4）拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房，超期未作安置的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，是否支付規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的拆遷過渡安置費。

2、沒說好過渡補(bǔ)償也不要哭，依法“填漏補(bǔ)缺”仍要補(bǔ)償。

最高院典型案例：王某訴某市管委會履行補(bǔ)償職責(zé)案。

王某與沈陽市某區(qū)房屋征收辦簽訂了房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，選擇實物安置方式拆遷補(bǔ)償，約定2014年3月15日前交付安置房屋，由王某自行解決過渡用房并獲得臨時安置補(bǔ)助。

然而，此后房屋征收辦一直未履行交房義務(wù)。2016年5月雙方重簽協(xié)議，改貨幣補(bǔ)償，按每月標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取了至2016年5月的臨時安置補(bǔ)助費。

其后王某訴至法院，請求判決管委會支付其超期未回遷安置補(bǔ)助費。

法院認(rèn)為，是否應(yīng)雙倍給付過渡期安置費的問題，雖然雙方未進(jìn)行約定，但依據(jù)《沈陽市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》有關(guān)“超期未回遷的，按照雙倍支付臨時安置補(bǔ)助費”之規(guī)定，再結(jié)合行政機(jī)關(guān)未能履行2011年協(xié)議承諾交房義務(wù)以及2016年已協(xié)議改變補(bǔ)償方式等事實，有關(guān)單位應(yīng)追加補(bǔ)償王某2015年2月至2016年5月期間一倍的臨時安置補(bǔ)助費。

拆遷律師說：此案有判例意義。

實踐中，行政協(xié)議約定的內(nèi)容可能會出現(xiàn)遺漏約定事項的情形。

作為最高院典型案例，該案具有重要的指導(dǎo)意義。它明確了人民法院可適用地方政府規(guī)章等規(guī)定對行政協(xié)議未約定事項依法“填漏補(bǔ)缺”的裁判規(guī)則。