国产清纯校花呻吟在线观看www,国产美女牲交视频黄页,国产女明星专区视频在线播放,一级国产精品 免费 观看

裝飾圖片

微信掃一掃

二維碼

400-092-1099

北京市東城區(qū)廣渠門外首東國際大廈A座9層

2024年宅基地最新消息：多余宅基地將被收回或有償使用！

作者：http://m.lqfengji.cn/ 發(fā)布日期：2024-07-23瀏覽量：392
國土部曾明確提出，允許進城落戶人員自愿有償退出宅基地。
宅基地是國家分給農民的保障性用地，但是宅基地也不是分到農民手中，就會永遠歸農民使用，法律也規(guī)定了一些情況，農村集體經(jīng)濟組織可以收回宅基地的使用權。
今天拆遷律師將從專業(yè)的角度為大家解讀其中相關規(guī)定。
在這些情況下會出現(xiàn)農村宅基地使用權收回：
1、為了公共利益需要使用土地。比如：修建公路、建廣場、公園等等。
2、非法使用宅基或改變宅基地用途。比如，在宅基地上開建工廠
3、因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。
4、閑置的宅基地。
5、房屋坍塌兩年以上未恢復使用的宅基地。
6、房屋拆遷兩年以上，不建新房的。
7、房屋的主人死亡，沒有繼承使用房屋的。
值得注意的是：在前六種情況下，收回宅基地的，要報到原來批準宅基地的政府部門批準，才能收回宅基地，否則不能收回。
農村宅基地有償退出最新規(guī)定：
1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規(guī)范、多元保障機制。
政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實行征收或者征用并給予補償。
可是現(xiàn)實中，某些地方政府以公共利益為名征用農民集體土地，卻將土地用于房地產開發(fā)、企業(yè)項目建設等。
而在對農民補償方面，國家規(guī)定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產值的30倍。如果按照農業(yè)種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元！
2、建立農村集體經(jīng)營性建設用地入市制度，賦予農村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股權能，明確入市范圍途徑。
政策解讀：近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠賣地，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要并入一些周邊的農村，這就是農村集體經(jīng)營性建設用地入市的需求之一。
把類似于村辦企業(yè)、工廠等農村集體經(jīng)營性建設用地建立入市制度，并與國有土地同權同價，農民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現(xiàn)集體經(jīng)營性建設用地的保值和增值！
3、改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。
政策解讀：試點宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會很簡單很暴力----征稅。超過標準、面積過大的宅基地也要征稅。
對人均耕地少，二、三產業(yè)比較發(fā)達的地區(qū)，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設農村公寓、農民住宅小區(qū)落實一戶一宅。而對于那些在城鎮(zhèn)落戶的農民，他們村里的宅基地可以在自愿的前提下，有償退出，由村集體出資購買。
河南省已經(jīng)出臺政策，要求各地市建立農村宅基地退出資金庫，對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農民，給予一次性經(jīng)濟補助。
宅基地如何補償？
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償，歸屬于集體；二是房屋補償，歸屬于個人。
2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?，一般分?種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。
3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。
4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
宅基地拆遷時需重點注意哪些事項？
拆遷律師建議：宅基地遭遇拆遷時要及時維權，如果存在權益被侵害的情況要及時啟動維權程序。
行政復議時效是60天，行政訴訟時效是6個月，如果超過時效，一般就會喪失勝訴權，因為“法律不保護權利上的睡獅”。
此外，維權一定要聘請專業(yè)律師進行，征地拆遷維權專業(yè)性和實戰(zhàn)性特別強，一個好的專業(yè)律師往往會在維權過程中事半功倍，為被拆遷人贏得合法利益。

熱門推薦

合法性調查

針對企業(yè)征收項目、征收程序進行合法性調查，避免因法律知識的缺失造成企業(yè)資產受損失。

企業(yè)資產評估

幫助企業(yè)客戶熟悉掌握評估方法和補償政策，針對企業(yè)資產進行整體價值評估。

協(xié)同談判

就補償問題協(xié)同企業(yè)進行高效談判，有效對抗、破解行政壓力，幫助企業(yè)爭取利益最大化。

法律救濟

根據(jù)多年行政維權經(jīng)驗，代為提起控告、查處或相關訴訟，幫助企業(yè)獲取合理補償。