《土地管理法》

第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超地方規(guī)定的標準。

也就是說，在農村，一戶人家不可以同時擁有兩處以上宅基地，一戶一宅是法律規(guī)定的，超過這個“一戶一宅”標準，即被相關部門認定為違法建筑，這是時有發(fā)生的事。

從實踐過程中來看，只要一戶多宅房屋遇上了拆遷以后，不用多想，相關部門十有八九就會針對農民老百姓作出責令限期拆除違法建筑通知書，要求村民自行拆除宅基地上房屋。如果村民不按照該通知書中的要求去拆除房屋，村委會則會按照相關部門的要求，組織人馬，不由分說的直接強制拆除房屋。

江蘇省朱先生就在前不久遭到了這樣的情況。其在江蘇宿遷某村有一處宅基地并建有房屋，一直以來其都非常平靜的居住在此，而在該村，還有其父母的宅基地，該宅基地上同樣也建有房屋。

由于父母早些年已經去世，所以，這處房屋自然也就由朱先生繼承。然而就在去年十月份，村委會突然來家里要求朱先生拆除其父母留下來的宅基地和房屋，其理由是，一家只能擁有一處宅基地，按照目前的法律法規(guī)，朱某自然是違反了一戶一宅這一規(guī)定。

但讓朱先生非常不理解的是，雖然現在有兩處宅基地，但是其中一處是父母留下來的，所以，朱先生并沒有按村委會的要求拆除房屋。后來其打聽到，其村莊被納入在了城中村改造中。那也就是說，朱先生的兩處房屋均遇上了拆遷。

一個月后，相關部門工作人員上門找朱先生談補償事宜，但朱先生認為補償標準太過偏低，于是便沒有同意相關部門的要求，也沒有簽訂補償安置協議。沒隔幾天，朱先生就收到了相關部門作出的限期拆除違法建筑通知書，在該通知書中認定朱先生的房屋是違法建筑。

實踐中，類似于朱先生這樣的情況非常多，將房屋認定為違法建筑是相關部門降低征收成本、快速實現征收目的最主要的套路之一。所以，廣大被征收人在遇到這樣的情況時一定要多一個心眼。

那么，一戶多宅想當然就是違法建筑，就應該被強制拆除嗎？

這里拆遷律師可以很肯定地告訴大家：當然不是！雖然我國相關的法律法規(guī)上明確規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，但是也要分情況而論，不能將一戶多宅都一桿子打死，都全部認定為違法建筑，形成一戶多宅的情況有很多。

所以，在實踐過程中，如果相關部門都將這類房屋全部以“違法建筑”進行處理，那則是不合法的。

根據相關的政策文件，一般情況下，如果這一戶多宅的情形是由繼承原因形成的，那么從原則上來說就應當要依法予以登記。也就是說，即便以后遇上拆遷，相關部門也不能直接按照違法建筑進行處置，需要依法給予被征地農民合理、公平的補償。

比如：

《惠州市惠城區(qū)集體土地征收與補償實施細則》

第十五條

合法繼承位于被征收土地所在的村或村民小組的祖屋，形成一戶有多棟房屋但合計總占地面積未超過120平方米的，參照一戶一宅的標準予以補償；總占地面積超過120平方米的，經認定后合法繼承的祖屋按照《補償辦法》附件1建筑重置價格補償，不給予一次性簽約補助和放棄安置房獎勵。

上述細則中對繼承原因導致房屋形成一戶多宅的，只要兩處宅基地的面積相加沒有超過120平方米，那么則可以按照一戶一宅的標準給予被地農民補償。當然，如果兩處宅基地的面積相加超過了120平方米，那么在經過認定之后，可以按照重置價格進行補償。

另外，如果一戶多宅都是通過合法手續(xù)建設的，即都有相關的土地使用權證，房屋所有權證等，在遇上拆遷之后，也需要依法給予被征地農民兩處房屋的拆遷補償。

《惠州市惠城區(qū)集體土地征收與補償實施細則》

第十六條

一戶有多棟房屋且均取得了不動產權證或者批準建房手續(xù)的，經認定后每棟房屋可以按照《補償辦法》第三十五條規(guī)定評估補償，但計算一次性簽約補助、放棄安置房獎勵、限時搬遷獎勵的建筑面積最高不得超過480平方米。

不過，這里需要大家注意的一點是：惠州市對于一戶多宅均有合法手續(xù)的，雖然需要給予補償，但是在計算一次性相關補助、獎勵以及搬遷獎勵的建筑面積的時候，卻不能超過480平方米。

關于具體怎么補償每個地方跟每個地方都不一樣的規(guī)定，且補償標準也都是不一樣的，上述只能作為一個參考。

總之，拆遷律師在這里要告訴大家：在認定一戶多宅是否屬于違法建筑時，相關部門不可以以“一刀切”的方式進行認定，需要結合房屋的實際情況來來確定，否則這就對被征地農民非常的不公平。

實踐中，如果被征地農民遇到相關部門將一戶多宅在未進行任何調查、核實的情況下，以口頭的方式直接認定為違法建筑，且不由分說的全部拆除，被征地農民一定要馬上咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下通過法律途徑來維護自己的合法權益。