在土地征收過(guò)程中，綜合地價(jià)作為衡量征地補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)重要參考標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)乎著咱們老百姓的切身利益。

拆遷律師經(jīng)常接到查詢地價(jià)的咨詢，很多人對(duì)綜合地價(jià)的理解存在誤區(qū)，認(rèn)為它是一個(gè)不可逾越的“紅線”。

實(shí)際上，綜合地價(jià)并非合法征地的唯一標(biāo)準(zhǔn)，而是最低的一個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)。在合法征收的前提下，有很大的協(xié)商空間。

1、 綜合地價(jià)是怎么定出來(lái)的？

綜合地價(jià)（征地區(qū)片綜合地價(jià)）是指在土地征收過(guò)程中，根據(jù)土地的區(qū)位、用途、質(zhì)量、供求關(guān)系等因素，綜合考慮各種補(bǔ)償費(fèi)用后，確定的一個(gè)合理的土地價(jià)格。它包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等。

2、綜合地價(jià)的法律依據(jù)是什么？

（1）《土地管理法》

我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地方的生活水平不降低。

（2）《土地管理法實(shí)施條例》

《土地管理法實(shí)施條例》明確了綜合地價(jià)的概念和計(jì)算方法，為征地補(bǔ)償提供了法律依據(jù)。

3、綜合地價(jià)是基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上協(xié)商是上策！

綜合地價(jià)作為合法征地的最低參考標(biāo)準(zhǔn)，意味著在土地征收過(guò)程中，征收方應(yīng)當(dāng)依據(jù)綜合地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。然而，這并不意味著綜合地價(jià)就是最終補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

在我們拆遷律師所接的征地案件中，在合法征收的前提下，雙方在綜合地價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商，是很正常的一種談判手段，可以達(dá)成更高的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

4、協(xié)商補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的突破口。

（1）合法征收是可以協(xié)商的

大家一定要知道，土地征收涉及多方利益，并不是說(shuō)征收方說(shuō)什么就是什么。并且，單純依靠綜合地價(jià)這一最低參考標(biāo)準(zhǔn)，很難滿足被征地方的實(shí)際需求。因此，引入?yún)f(xié)商機(jī)制是對(duì)的，不僅能夠充分調(diào)動(dòng)雙方積極性，更有利于實(shí)現(xiàn)征地補(bǔ)償?shù)墓健⒑侠怼?/strong>