導(dǎo)讀：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、原有生活水平不降低 長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。2、參考市場價格。3、遵循先補(bǔ)償后搬遷的原則。4、不求高補(bǔ)償，但是底線不能破。

征地拆遷最能牽動拆遷戶心的，只有自己可以拿到多少補(bǔ)償?shù)膯栴}，應(yīng)該按照什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，回遷房屋有多大在什么位置，畢竟這影響著拆遷戶一家人以后的生活。

那么拆遷補(bǔ)償是什么樣的標(biāo)準(zhǔn)呢？

目前并沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槊總€地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平不同。但是法律給出了一些判斷補(bǔ)償是否合理的依據(jù)，可以說這是法律給出的補(bǔ)償?shù)拙€，拆遷戶可以作為一個參考，如果這些最基本的底線都沒達(dá)到，肯定說明補(bǔ)償不合理。

1、原有生活水平不降低 長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

在征收農(nóng)村集體土地時所依照的是《土地管理法》，法律規(guī)定征收土地，應(yīng)當(dāng)按照土地原有的用途給予補(bǔ)償，給予的安置補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)保證失地百姓的原有生活不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

很多拆遷戶不理解：什么樣的補(bǔ)償才叫原有生活水平不降低呢？

我們從住房來說，如果拆遷戶之前居住的是100平的房屋，那么拆遷后，也必須得到同等面積的房屋才可以。保障拆遷前什么樣，拆遷后還是什么樣，這是補(bǔ)償?shù)淖畹拙€。拆遷后還要拆遷戶負(fù)擔(dān)一部分經(jīng)濟(jì)購買或補(bǔ)償不合理導(dǎo)致生活水平降低的，都屬于補(bǔ)償不合理的范圍。

拆遷戶要明白，我們這里所說的是補(bǔ)償?shù)淖畹拙€，并不是按照這個標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償就可以，這是最低的補(bǔ)償。

2、參考市場價格。

城市中的國有土地補(bǔ)償依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》法律規(guī)定，對被拆遷房屋價值的補(bǔ)償，不能低于房屋拆遷決定公告日起被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)的市場價格，對被拆遷房屋價值的確定，應(yīng)當(dāng)具有專業(yè)評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定的。

這里需要注意的是：房屋價值的確定要參考周邊的商品房價格，如果周邊商品房8000一平的，那么補(bǔ)償就要參考這個價格，再有確定價格的時間節(jié)點(diǎn)是發(fā)布拆遷公告日計(jì)算。

相同地段的房屋拆除后選擇產(chǎn)權(quán)置換的應(yīng)當(dāng)是拆多少平就要補(bǔ)償多少平，貨幣補(bǔ)償?shù)膽?yīng)當(dāng)根據(jù)周邊類似房地產(chǎn)市場價格補(bǔ)償，如果補(bǔ)償沒有參照周邊房地產(chǎn)市場價格的，或者差距較大的，拆遷戶可以拒絕簽字。

3、遵循先補(bǔ)償后搬遷的原則。

根據(jù)法律規(guī)定，房屋拆遷的應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償后搬遷的基本原則，拆遷方對拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償后，拆遷戶在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷工作。

雖然法律是這樣規(guī)定的，但是運(yùn)用到實(shí)際當(dāng)中是非常復(fù)雜的，遵循先補(bǔ)償后搬遷的少之又少。先補(bǔ)償后搬遷的目的是為了保護(hù)拆遷戶的權(quán)益，這樣可以減少很多補(bǔ)償糾紛。

4、不求高補(bǔ)償，但是底線不能破。

剛才我們說的這些法律規(guī)定，是補(bǔ)償?shù)淖畹拙€，在底線的基礎(chǔ)上爭取更多的補(bǔ)償。如果補(bǔ)償當(dāng)中連底線水平都達(dá)不到的，拆遷戶必須在第一時間提起有效的救濟(jì)途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。