最近在網(wǎng)絡(luò)上有一條熱傳的勁爆新聞，就是某地區(qū)正在農(nóng)村實(shí)行關(guān)于宅基地超出部分收取費(fèi)用的改革試點(diǎn)規(guī)定，此消息一出引發(fā)社會(huì)各界的輿論。拆遷律師最近也收到了很多來(lái)自網(wǎng)友的留言咨詢，今天我們針對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行回答希望對(duì)有顧慮有需要的朋友作為參考。

簡(jiǎn)單摘抄了網(wǎng)絡(luò)中爭(zhēng)議較大的幾個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行解答：

1、城市中多出的房屋為什么不征收費(fèi)用？

這種類型的問(wèn)題類似于規(guī)定說(shuō)農(nóng)村要遵循“一戶一宅”的政策，為什么城市里一戶可以擁有不限量的房屋呢？

這樣的拷問(wèn)直接指向兩種不同土地性質(zhì)的法律規(guī)定，這里我不再陳述集體土地和國(guó)有土地性質(zhì)區(qū)別以及各方面的法律規(guī)定。拋開(kāi)其他因素以外我們不得不對(duì)“征收農(nóng)村多出宅基地費(fèi)用”的行為是否合理產(chǎn)生質(zhì)疑，而官方給出的文件老百姓也是一知半解并沒(méi)有真正的懂得。

那么問(wèn)題來(lái)了：多少平米以后的宅基地算是超出部分呢？

我們以某地區(qū)實(shí)驗(yàn)點(diǎn)的規(guī)定來(lái)看，規(guī)定中指出了符合一戶一宅的本著節(jié)約、保障需求的原則。

集體根據(jù)實(shí)際地區(qū)情況采用以下方式計(jì)算收取范圍：

1、以 167 為節(jié)點(diǎn)，宅基地面積超過(guò)167㎡的可作為超出收取對(duì)象。

2、具體以多少平米為起收點(diǎn)，需要村民討論決定，根據(jù)本集體情況決定，最高不能超過(guò)333.3㎡。

3、根據(jù)宅基地確權(quán)情況，村民決議按照全村宅基地平均面積作為起收點(diǎn)。

這樣看來(lái)起收點(diǎn)面積可能會(huì)在300㎡以上，同時(shí)宅基地有償使用將采用“階梯式收費(fèi)”超出面積1——100㎡部分按每年5元/㎡計(jì)費(fèi)；超出面積101-200㎡部分按每年10元/㎡計(jì)費(fèi)，每增加100㎡標(biāo)準(zhǔn)提高5元/㎡計(jì)費(fèi)以此類推。

2、試行規(guī)定對(duì)因歷史原因?qū)е碌某霾糠帧?/strong>