房屋評(píng)估價(jià)值直接影響征收補(bǔ)償數(shù)額，這個(gè)道理想必大家都明白。因此在房屋征收環(huán)節(jié)中，被征收人煩惱最多的往往就是關(guān)于房屋征收評(píng)估的結(jié)果不滿意的問(wèn)題?？擅鎸?duì)專業(yè)評(píng)估問(wèn)題，被拆遷人常常也是無(wú)可奈何，畢竟自己不是這個(gè)專業(yè)的。滿心歡喜認(rèn)為可以住上新房了，但最后卻被評(píng)估報(bào)告拒之門外，心里真不是滋味。

那么如果對(duì)房屋評(píng)估不滿意該怎么辦呢？

今天拆遷律師就為大家梳理一下，那些你不知道的房屋征收評(píng)估異議救濟(jì)途徑：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十條

被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。

第二十一條

原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

第二十二條

被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的相關(guān)規(guī)定，被征收人還有兩條救濟(jì)妙招。一是申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。二是申請(qǐng)專家鑒定。值得注意的是，評(píng)估專家委員會(huì)鑒定意見的出具，即視為其在專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)尋求救濟(jì)程序的完結(jié)。

拆遷律師這里提醒您：另行委托重新評(píng)估并不能直接推翻原先評(píng)估的結(jié)論，價(jià)值評(píng)估的過(guò)程必然帶有一定的主觀性。同一評(píng)估機(jī)構(gòu)中同樣合格的評(píng)估人員，就同一評(píng)估目的對(duì)同一評(píng)估對(duì)象在同一時(shí)間的同種價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，得出的評(píng)估結(jié)果往往也有所差異。以此說(shuō)明原評(píng)估結(jié)果不合理顯然站不住腳。

盡管評(píng)估機(jī)構(gòu)是接受房屋征收部門的委托進(jìn)行評(píng)估，但所出具的評(píng)估報(bào)告系基于其專業(yè)知識(shí)所形成的專業(yè)意見，并不屬于行政機(jī)關(guān)行使行政職權(quán)或者進(jìn)行行政管理的行為。故此，不能直接以房屋征收評(píng)估申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，即房屋征收評(píng)估并不具可訴性。

不是針對(duì)房屋征收價(jià)值評(píng)估提起，而是以房屋征收補(bǔ)償決定提起。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條第三款

由于補(bǔ)償決定是行政機(jī)關(guān)的一項(xiàng)具體行政行為，因此可以直接對(duì)補(bǔ)償決定依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。而在行政復(fù)議和行政訴訟中，評(píng)估報(bào)告僅起到證據(jù)的作用。被征收人對(duì)補(bǔ)償所依據(jù)的評(píng)估報(bào)告有異議，可提請(qǐng)行政復(fù)議機(jī)關(guān)或者人民法院對(duì)其進(jìn)行審查。

拆遷律師叮囑廣大被征收人：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償是房屋征收補(bǔ)償中最主要的部分。若對(duì)征收房屋價(jià)值評(píng)估有異議，一定要及時(shí)啟動(dòng)救濟(jì)程序。若一次救濟(jì)沒(méi)有得到支持也不要?dú)怵H，應(yīng)及時(shí)尋求相關(guān)專業(yè)律師介入。用專業(yè)的法律知識(shí)維護(hù)自己的合法利益。