征收拆遷中，補(bǔ)償不合理的情況比比皆是：一是評估程序存在問題，評估方作為征收方或拆遷方的受托人，不會公開公平公正；二是征收方及評估方會利用各種方法誘導(dǎo)、逼迫拆遷戶簽訂協(xié)議。

雖然有明確的規(guī)定，但是征收方還是藏著小心思，通常會以十分低廉的價格拉低拆遷戶的心理預(yù)期，之后提升少量的補(bǔ)償，讓拆遷戶誤以為占到了便宜，從而與拆遷房或征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

拆遷律師指出：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

那么老百姓如遇到補(bǔ)償過低該如何維權(quán)呢？

1、拆遷協(xié)議協(xié)商不成的情況

拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人協(xié)商達(dá)成，意見不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒簽。拆遷部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，并作出征收補(bǔ)償決定。被拆遷人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

2、土地、房屋性質(zhì)不同的情況

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)具體拆遷項(xiàng)目實(shí)施意見和各地不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r而定，同時也要結(jié)合房子、土地的不同情況。商業(yè)性質(zhì)用房補(bǔ)償要高于宅基地用房，拆遷律師提醒大家，在評估商業(yè)性質(zhì)用房時一定不要忘記要求停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

因此，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否過低，被拆遷人應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來看。

3、拒簽協(xié)議遭遇強(qiáng)拆的情況

相關(guān)部門擅自強(qiáng)拆的行為是違法的，我們作為房屋的合法所有權(quán)人對自己遭受的損失，可以要求追究拆遷方的違法責(zé)任和侵權(quán)人的侵權(quán)責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)當(dāng)追究其刑事責(zé)任。

4、申請信息公開被拒的情況

當(dāng)補(bǔ)償過低，我們首先應(yīng)當(dāng)申請政府信息公開，查看政府設(shè)定的各項(xiàng)補(bǔ)償是否公平合理。如發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有按照補(bǔ)償約定履行義務(wù)，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。

5、其他可能遇到的情況

除拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低之外，拆遷方也可能存在程序違法等其他違法現(xiàn)象。各種拆遷伎倆花樣百出，我們要迅速識破并及時維權(quán)，才能占取先機(jī)，最大可能的維護(hù)自身合法權(quán)益。