現(xiàn)實中許多老百姓已經(jīng)簽訂補償協(xié)議，但是補償款或安置房卻沒有著落，拆遷后的生活水平反而不如從前。這到底是怎么回事呢？

因拆遷而涉及的利益巨大，導(dǎo)致征收方為了降低拆遷成本，往往在補償協(xié)議動起了“歪腦筋”，使得老百姓不知不覺中掉入陷阱。

那么大家在簽訂協(xié)議時都應(yīng)注意哪些問題呢？怎樣簽署對自己更加有利呢？

1、與你簽協(xié)議的一方是否有主體資格？

不是誰都能和咱們拆遷戶簽協(xié)議，這就要看簽字的主體資格。主體資格就是簽訂合同的資格，沒有主體資格的單位或者部門與我們簽訂協(xié)議，后期出現(xiàn)問題不能承擔(dān)責(zé)任。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有權(quán)組織實施征地拆遷的主體，應(yīng)是市縣級人民政府?！锻恋毓芾矸ā芬惨?guī)定，征收土地由縣級以上人民政府公告并實施。安置補償協(xié)議上應(yīng)當(dāng)有市縣級人民政府加蓋的公章。

拆遷律師提醒您：簽訂協(xié)議的時候一定要保持謹(jǐn)慎，拆遷公司一般都是出于政府的委托實施行為，拆遷公司是沒有主體資格的來跟您簽訂協(xié)議的。到時候政府不履行，和我們簽訂協(xié)議的拆遷公司又承擔(dān)不了責(zé)任，會讓我們拆遷戶很被動。

2、協(xié)議約定內(nèi)容是否清楚明確？

有很多被拆遷戶找到律師，說拆遷方提供的安置的房屋區(qū)域很偏，還有的說拆遷好幾年了，但是安置房卻遲遲沒有兌現(xiàn)，這讓已經(jīng)簽了協(xié)議的被拆遷人處于一個很被動的局面。

這樣的問題很常見，拆遷律師簡單來說就是不能讓征收方有漏洞可以鉆，我們可以在安置協(xié)議中約定以下幾點：

（1）補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)；

（2）補償款的支付時間及支付方式；

（3）安置房，安置土地的面積及具體的位置，土地性質(zhì)等。

拆遷律師提醒您：空白協(xié)議一定不能簽，空口承諾不可信，拆遷方承諾的所有補償必須都體現(xiàn)在合同內(nèi)容中。合同講究當(dāng)事人協(xié)商一致，您作為協(xié)議一方當(dāng)事人，當(dāng)然有權(quán)提出要求。若您的條件拆遷方不能滿足，達(dá)不成一致，您可以拒絕簽署這份協(xié)議。

3、關(guān)于違約責(zé)任協(xié)議中是否約定？

對于被拆遷人來講，安置補償協(xié)議的內(nèi)容越具體詳細(xì)，對咱們老百姓越有利，尤其是違約責(zé)任的承擔(dān)問題。但是拆遷時老百姓往往不會注意到這一項，因為咱們老百姓簽訂的協(xié)議，一般來說是拆遷方提供的固定格式。

試想這樣的合同老百姓的權(quán)利能得到很好的保護(hù)嗎？所以在簽訂合同時，一定要看合同條款的約定是否明確，是否合理。

4、在對補償協(xié)議滿意之前，一定要保留好原件！

在實踐中，一些地方拆遷部門為了實現(xiàn)快速拆遷，往往會通過各種方式阻止被拆遷人維權(quán)。很常見的一種情況就是以登記、查看、核實之名，拿走咱們老百姓房屋相關(guān)的證件，如果少了這些證件老百姓在維權(quán)時就可能處于劣勢。

所以在簽訂滿意的安置補償協(xié)議之前，咱們老百姓切記不要將這些材料交給他人，要謹(jǐn)慎保管，如果確有必要時可以提供復(fù)印件。

5、最后一定記得自己手頭要留有協(xié)議備份。

在實踐中，拆遷方會以各種理由，將老百姓手中的協(xié)議拿走，老百姓手中沒有協(xié)議原件，遇到協(xié)議無法履行或是被篡改的情況時，想要維權(quán)就會陷入被動局面，因為想要啟動法律維權(quán)往往需要提供合同原件。

因此，咱們老百姓一定要保留一份書面的協(xié)議，以備不時之需。