導(dǎo)讀：作為被征收人，如果在補(bǔ)償不合理的情況下，應(yīng)該與征收方就補(bǔ)償事宜這樣進(jìn)行協(xié)商：1、與征收方就補(bǔ)償事宜進(jìn)行談判，盡量少說話。2、不要把自己心中的價(jià)格，透露給拆遷方。3、不要獅子大開口。

無論是土地征收還是房屋拆遷中，被征收人最在乎的就是自己最終能拿到多少的補(bǔ)償款，或是能拿到多少套拆遷安置房了。當(dāng)然征地拆遷，作為被征收人想知道自己能拿到多少補(bǔ)償也是情有可原的事情，相信每一位被征收人都希望自己能拿到公平、合理的補(bǔ)償，都希望通過征地拆遷來讓自己家的情況有所好轉(zhuǎn)，甚至實(shí)現(xiàn)一夜暴富。

但事實(shí)上，征地拆遷補(bǔ)償不是被征收人說了算的，也不是征收方想給多少就能給多少的，而是需要結(jié)合房屋、土地的實(shí)際情況，并通過評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估來確定最終的補(bǔ)償價(jià)格，尤其是在國(guó)有土地上房屋征收中，被征收房屋的價(jià)值往往是由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，給予被征收人的補(bǔ)償不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

被征收房屋價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。對(duì)于集體土地，其土地的補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償，則是按照當(dāng)?shù)毓嫉恼鞯貐^(qū)片綜合地價(jià)來確定，其他的補(bǔ)償則是由相關(guān)部門結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查的情況來確定的。

只不過，實(shí)踐中，無論是土地征收中，還是國(guó)有土地征收中，很多被征收人對(duì)征收方作出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)不滿意，總會(huì)認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無法保障自己被征收以后的生活水平，或者是說不符合《土地管理法》第四十八條第一款規(guī)定，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的第十九條規(guī)定，所以往往會(huì)直接拒絕與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

但是拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議自然就會(huì)導(dǎo)致征收方無法正常開展征收工作，征收工期自然就要往后延期了。所以，此時(shí)征收方為了能按時(shí)開展具體的征收工作，就會(huì)主動(dòng)找被征收人協(xié)商補(bǔ)償。

實(shí)踐中，有的被征收人對(duì)于協(xié)商補(bǔ)償一事會(huì)非常地抗拒，認(rèn)為他們就是走個(gè)過場(chǎng)，并不是會(huì)有什么結(jié)果，所以便會(huì)直接拒絕協(xié)商補(bǔ)償。

這里拆遷律師提醒大家：征地拆遷事關(guān)被征收人的利益，從實(shí)踐過程中來看，很少有人會(huì)一次拿到合理、公平的拆遷補(bǔ)償，合理的拆遷補(bǔ)償都是協(xié)商得來的，就算日后我們提起了行政訴訟，我們?cè)V訟的最終目的還是希望通過訴訟來爭(zhēng)取一個(gè)協(xié)商補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。

所以，大家在遇到相關(guān)部門主動(dòng)找你協(xié)商補(bǔ)償時(shí)，萬不可一而再再而三的將其拒之門外，如果能在訴訟之前就補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見，那何嘗不是一件好事呢？

那么，作為被征收人，如果在補(bǔ)償不合理的情況下，如何與征收方就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商呢？

拆遷律師就根據(jù)自己的辦案經(jīng)驗(yàn)整理出了以下幾點(diǎn)，希望會(huì)對(duì)大家有所幫助：

1、與征收方就補(bǔ)償事宜進(jìn)行談判，盡量少說話。

事實(shí)上，就補(bǔ)償事宜與征收方進(jìn)行協(xié)商，其實(shí)是一個(gè)技術(shù)活，同時(shí)也能反映出一個(gè)人的說話能力（會(huì)不會(huì)說話）。但是補(bǔ)償不合理，與征收方協(xié)商補(bǔ)償這一步肯定是不能少的，不過只要我們知道與征收方進(jìn)行協(xié)商，那么我們就有很大的機(jī)會(huì)滿足自己心中的需求。

首先，在與征收方就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商時(shí)，萬不可情緒激動(dòng)，要保持冷靜，然后就是要多聽少說，也不要隨意打斷征收方的話，不要時(shí)不時(shí)地插話，盡量讓征收方多說說。

想必大家應(yīng)該都知道，話說多了難免會(huì)出錯(cuò)，也難免會(huì)暴露出自己的心機(jī)，一旦露出馬腳，那必然會(huì)讓征收方有機(jī)可乘，抓住自己的把柄，對(duì)以后提高補(bǔ)償就會(huì)造成很大的困難。

2、不要把自己心中的價(jià)格，透露給拆遷方。

在征收方找自己協(xié)商補(bǔ)償時(shí)，除了要在整個(gè)過程中少說話，而且還要注意征收方的反套路。有的征收方為了能盡快解決補(bǔ)償問題，開展土地征收、房屋拆遷工作，往往在協(xié)商的過程中會(huì)主動(dòng)詢問被征收人心中的補(bǔ)償價(jià)格到底是多少，有的被征收人不知道其中的深意，往往會(huì)下意識(shí)地告訴給征收方。

但是大家有沒有想過，征收方為什么要問你這樣的問題？

所以，當(dāng)征收方在問你這樣的問題時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，能不回答就不回答，能避開就避開，千萬不要掉入征收方設(shè)好的圈套里，一旦你告訴征收方自己想要的價(jià)格，萬一低了，那征收方可能就會(huì)順著這個(gè)坡給予你自己想要的這個(gè)價(jià)格，這就對(duì)自己非常不利了。

3、不要獅子大開口。

另外，在拆遷補(bǔ)償協(xié)商過程中，作為被征收人一定要認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，弄清楚自己家的房屋價(jià)值究竟應(yīng)該是多少，或者說是其他地上附著物等價(jià)值是多少，千萬不要在協(xié)商補(bǔ)償過程中獅子大開口，這樣反而會(huì)把自己置在最不利的地方，反而會(huì)弄巧成拙，不利于以后的談判。

從實(shí)踐過程中來看，一旦張口就跟征收方要幾百幾百萬，那么征收方可能就會(huì)直接放棄與你協(xié)商補(bǔ)償?shù)男那?，直接?duì)你作出補(bǔ)償決定，甚至直接幾人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。一旦法院同意了征收方的申請(qǐng)，那么自家房屋肯定是要保不住了。

所以一定要對(duì)自己家的房屋價(jià)值進(jìn)行合理的估價(jià)，該是多少就是多少，千萬不要做漫天要價(jià)，獅子大開口的這種事情。

當(dāng)然了，在談判過程中，被征收人可以適時(shí)報(bào)價(jià)，靈活掌握談判中的讓步和堅(jiān)持，不要一味地讓步，且也不要一味地堅(jiān)持，一味地讓步，只會(huì)讓征收方覺得你是一個(gè)非常軟弱的人，從而以這個(gè)弱點(diǎn)，來對(duì)于進(jìn)行各種逼遷，讓你心服口服的簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并搬遷。

總之，拆遷律師在最后想要告訴大家：拆遷補(bǔ)償不合理是時(shí)有發(fā)生的事，但在遇到時(shí)，一定要認(rèn)真對(duì)待，當(dāng)然也可以在專業(yè)律師的幫助下，通過以打促談的方式，爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償，全程有專業(yè)律師指導(dǎo)，相信會(huì)出現(xiàn)一個(gè)不一樣的結(jié)果。