房屋評(píng)估貓膩多，想在房屋拆遷評(píng)估中不吃虧，記住這十句話就能多拿補(bǔ)償：

1、確保房子的價(jià)值需要評(píng)估嗎？

被征收房屋價(jià)值的土地使用權(quán)金額和房屋占用由熟悉公平交易情況的交易在正常交易情況下征用，雙方交易的評(píng)估點(diǎn)，但不考慮被征收房屋的影響租賃，抵押，查封等因素的影響。

2、房屋的價(jià)值要考慮哪些影響因素？

被征收房屋區(qū)位，用途，建筑結(jié)構(gòu)，新舊程度，和蓋的樓面空間被征收房屋價(jià)值的因素，土地使用權(quán)征收房屋的價(jià)值應(yīng)該被考慮。

3、被征收房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)點(diǎn)如何確認(rèn)？

被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。 產(chǎn)權(quán)交換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

4、被征用的類似房產(chǎn)是什么意思？

被征收房屋類似手段一樣的房地產(chǎn)征收的位置，用途，權(quán)利性質(zhì)，質(zhì)量，新舊度，規(guī)模的房屋，建筑物結(jié)構(gòu)或相似的房地產(chǎn)。

被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場經(jīng)濟(jì)價(jià)格是指被征收房屋的類似我國房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均資產(chǎn)交易成本價(jià)格。

5、評(píng)估機(jī)構(gòu)是否由被征收人選定？

房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估管理機(jī)構(gòu)由被征收人在法律規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定是時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門需要通過社會(huì)組織被征收人按照我國少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者沒有采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式方法確定。具體實(shí)施辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

6、 評(píng)估實(shí)地調(diào)查并拍攝影像資料？

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，調(diào)查被征收房屋的狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外狀況的照片等，做好實(shí)地調(diào)查記錄并妥善保管。

7、評(píng)估報(bào)告是否有估價(jià)師簽名？

整體評(píng)估工作報(bào)告和分戶評(píng)估研究報(bào)告我們應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)市場價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。

8、評(píng)估方應(yīng)當(dāng)選用什么方式進(jìn)行評(píng)估？

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)可以根據(jù)評(píng)估研究對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)市場狀況，對(duì)市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估辦法進(jìn)行適用性分析后，選用其中作為一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值問題進(jìn)行評(píng)估。

9、房子被征用后是否滿意？

被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

申請(qǐng)復(fù)審評(píng)估，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提交審核評(píng)估的書面申請(qǐng)，并從指出現(xiàn)有的評(píng)估報(bào)告中的問題點(diǎn)。

10、房屋的評(píng)估費(fèi)用以及由誰承擔(dān)？

房屋征收評(píng)估，由委托人承擔(dān)鑒定費(fèi)用。但改變?cè)u(píng)估的原鑒定結(jié)果，鑒定費(fèi)由最初的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評(píng)估鑒定費(fèi)用按照行政機(jī)關(guān)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。