導(dǎo)讀：現(xiàn)實(shí)當(dāng)中需要農(nóng)民注意的問(wèn)題非常多，具體情況可參考下面的“1審2注意”：1、“1審”指的是審查擬征地公告。2、“1注意”指的是注意選擇合適的拆遷補(bǔ)償方式。3、“2注意”指的是要注意分辨與自己簽訂合同的主體是否合法。

隨著農(nóng)村改革進(jìn)程的逐漸加快，農(nóng)村土地資源整合自然也會(huì)向更多農(nóng)村地區(qū)延伸，對(duì)于農(nóng)民而言，只需要用兩個(gè)字來(lái)形容，那就是“拆遷”。農(nóng)民對(duì)于“拆遷”這兩個(gè)字是既向往、又擔(dān)憂(yōu)，一方面向往可以通過(guò)拆遷，獲得大額補(bǔ)償款，同時(shí)也很擔(dān)憂(yōu)“越拆越窮”的情況會(huì)發(fā)生在自己身上。

拆遷的前提是必須保障農(nóng)民原有的生活質(zhì)量不降低。

在農(nóng)村改革過(guò)程中，農(nóng)村土地資源的整合和利用必然是其中的重要一環(huán)，除國(guó)有儲(chǔ)備土地以外，土地資源的最大供應(yīng)者也自然會(huì)是農(nóng)民，于是“拆遷”便成為了很多農(nóng)民將不得不面對(duì)的一個(gè)詞。

然而農(nóng)村改革的目的之一就是為了讓農(nóng)民的生活變得更好，因此作為其主要措施的“拆遷”絕不能侵害到農(nóng)民的利益，而且國(guó)家也已經(jīng)明確規(guī)定，被征地農(nóng)民的原有生活質(zhì)量絕對(duì)不能因?yàn)椴疬w而降低。

農(nóng)村房屋拆遷要“1審2注意”。

當(dāng)農(nóng)村房屋面臨拆遷時(shí)，農(nóng)民要做的可不僅僅只是在拆遷協(xié)議上簽字和領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款這么簡(jiǎn)單。

現(xiàn)實(shí)當(dāng)中需要農(nóng)民注意的問(wèn)題非常多，具體情況可參考下面的“1審2注意”：

1、“1審”指的是審查擬征地公告。

據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，在國(guó)家相關(guān)部門(mén)發(fā)布正式的征地公告之前，必須在一定時(shí)間內(nèi)發(fā)布擬征地公告，以書(shū)面的形式告知被征地村集體有關(guān)征地的范圍、面積、用途以及相應(yīng)的補(bǔ)償和安置標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

農(nóng)民一定要在第一時(shí)間內(nèi)審查這個(gè)擬征地公告，一旦發(fā)現(xiàn)其中存在問(wèn)題或者對(duì)補(bǔ)償和安置標(biāo)準(zhǔn)不滿(mǎn)意，農(nóng)民有權(quán)拒絕簽字確認(rèn)，并要求相關(guān)部門(mén)對(duì)具體條款進(jìn)行修改，同時(shí)還有權(quán)申請(qǐng)參與聽(tīng)證會(huì)。

這個(gè)過(guò)程農(nóng)民一定要重視，因?yàn)橐坏┱降恼鞯毓姘l(fā)布，農(nóng)民再想對(duì)其進(jìn)行修改就會(huì)難上加難。所以說(shuō)農(nóng)民與其日后發(fā)愁，不如在一開(kāi)始就謹(jǐn)慎對(duì)待，這樣才能在最大程度上保護(hù)自己的權(quán)益。

2、“1注意”指的是注意選擇合適的拆遷補(bǔ)償方式。

在農(nóng)村房屋拆遷的過(guò)程中，拆遷補(bǔ)償方式大體分為3種：

（1）第1種是貨幣補(bǔ)償，即專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)農(nóng)民的房屋進(jìn)行評(píng)估后，會(huì)生成一個(gè)補(bǔ)償金額，最后以貨幣的形式補(bǔ)償給被征地農(nóng)民，也就是“以房換錢(qián)”；

（2）第2種是產(chǎn)權(quán)置換，即將新建房屋的產(chǎn)權(quán)與被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行等價(jià)值交換，也就是“以房換房”；

（3）第3種補(bǔ)償方式是兩者相結(jié)合。

由于受到城市化進(jìn)程和其他一些主客觀因素的影響，我國(guó)很多地區(qū)存在房?jī)r(jià)和地價(jià)虛高的情況，如果農(nóng)民只選擇貨幣補(bǔ)償，那么將來(lái)很可能會(huì)出現(xiàn)自己倒貼錢(qián)買(mǎi)房的情況。與此同時(shí)，由于目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形勢(shì)并不樂(lè)觀，如果農(nóng)民只選擇產(chǎn)權(quán)置換，那么將來(lái)自己得到的安置房很可能會(huì)出現(xiàn)貶值的情況。

所以總體而言，兩者相結(jié)合的拆遷補(bǔ)償方式是最適合農(nóng)民的。

3、“2注意”指的是要注意分辨與自己簽訂合同的主體是否合法。

農(nóng)民在簽署拆遷協(xié)議之前，一定要注意分辨與自己簽訂合同的主體是否合法，也就是說(shuō)農(nóng)民一定要與土地征收方的法人直接簽訂合同，否則很容易出現(xiàn)因?qū)Ψ經(jīng)]有承擔(dān)法律責(zé)任的能力，而使得農(nóng)民無(wú)法獲得應(yīng)有的賠償。

所以說(shuō)農(nóng)民千萬(wàn)不要輕信村干部的口頭承諾，也不要與拆遷辦公室之類(lèi)的機(jī)構(gòu)直接簽訂協(xié)議，更不能只盯著一紙拆遷通知，而是要學(xué)會(huì)通過(guò)正確地運(yùn)用法律手段，來(lái)保障自身的權(quán)益不受侵害。

以上就是農(nóng)村房屋拆遷時(shí)，農(nóng)民要做到的“1審2注意”，正在面臨或即將面臨拆遷的農(nóng)民，可以利用上面的這些知識(shí)來(lái)保護(hù)自己的利益。