今天，拆遷律師來(lái)聊聊一個(gè)跟大家生活息息相關(guān)的話題——拆遷超過(guò)三年的過(guò)渡費(fèi)應(yīng)該怎么算？

首先，咱們得明白，拆遷過(guò)渡費(fèi)的計(jì)算可不是一筆糊涂賬，它得根據(jù)逾期時(shí)間的長(zhǎng)短、房屋的類(lèi)型，還有當(dāng)?shù)氐木唧w政策來(lái)確定。

分步驟來(lái)說(shuō)：

1、住宅房屋的過(guò)渡費(fèi)

如果你是住宅房屋的拆遷戶(hù)，那過(guò)渡費(fèi)的計(jì)算方式就得看逾期多久了。

逾期不足6個(gè)月（含第6個(gè)月）：

從逾期之日起，按月增加0.5倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。比如，原來(lái)協(xié)議規(guī)定每月補(bǔ)助1000元，那逾期后每月就能多拿500元，總共1500元。

逾期6個(gè)月以上1年以下：

這時(shí)候，從逾期之日起，按月增加1倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。還是上面的例子，每月就能多拿1000元，總共2000元。

逾期1年以上：

這是最嚴(yán)重的情況了。從逾期之日起，按月增加2倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。繼續(xù)用上面的例子，每月就能多拿2000元，總共3000元。

2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房的過(guò)渡費(fèi)

對(duì)于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用途的房屋，過(guò)渡費(fèi)的計(jì)算方式略有不同，主要分為兩部分：

（1）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

超過(guò)過(guò)渡期限的，其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)還是按拆遷協(xié)議確定的標(biāo)準(zhǔn)或評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的標(biāo)準(zhǔn)照發(fā)。這個(gè)跟住宅房屋類(lèi)似，主要看協(xié)議和評(píng)估結(jié)果。

（2）停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)

這部分是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房特有的。如果逾期超過(guò)一年（含一年），每年需要額外支付一次停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)，你也可以選擇按月支付。具體數(shù)額也是根據(jù)協(xié)議和當(dāng)?shù)卣邅?lái)定的。

3、過(guò)渡費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)

除了根據(jù)逾期時(shí)間增加的費(fèi)用外，過(guò)渡費(fèi)的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)通常還與被拆除房屋的建筑面積有關(guān)。

一般來(lái)說(shuō)，過(guò)渡費(fèi)是按照被拆除房屋每平方米建筑面積每月一定的金額來(lái)計(jì)算。比如，某地規(guī)定每平方米每月補(bǔ)助20元，那你家100平方米的房子，每月就能拿到2000元的過(guò)渡費(fèi)。

另外，如果被拆遷人每戶(hù)每月的過(guò)渡費(fèi)低于某個(gè)固定金額，比如600元，那就會(huì)按這個(gè)固定金額發(fā)放，確保拆遷戶(hù)的基本生活不受影響。

4、注意事項(xiàng)

最后，咱們還得注意幾點(diǎn)：

（1）地區(qū)差異：由于各地區(qū)的過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在差異，具體數(shù)額應(yīng)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。比如，有的地方可能每平方米每月補(bǔ)助30元，有的地方可能只有15元。

（2）協(xié)議約定：在簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，務(wù)必明確約定過(guò)渡費(fèi)的支付方式以及逾期處理辦法，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。這可是保護(hù)自己權(quán)益的關(guān)鍵一步！

（3）法律依據(jù)：拆遷過(guò)渡費(fèi)的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)通常依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

比如，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條規(guī)定：“選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房?！?strong>這可是咱們維權(quán)的尚方寶劍！