對于被征收人而言，征收補償利益很大程度上都會關(guān)系到后半生的生活水平。因此，一旦遭遇征收拆遷，拿到足額、合理的補償利益至關(guān)重要。

這里拆遷律師要告訴大家的是：整個征收過程中，能直接決定補償利益高低的，是征收補償協(xié)議。所以，如何簽好一份征收補償協(xié)議，是獲得足額、合理補償?shù)年P(guān)鍵。

對此，拆遷律師提醒大家注意以下兩點：

1、補償協(xié)議必須包含的法定內(nèi)容。

征收補償是依據(jù)補償協(xié)議內(nèi)容給付的。也就是被征收人能拿多少補償利益、是拿錢還是要房、什么時候能拿到、以怎樣的方式交付等等，都以協(xié)議約定內(nèi)容為依據(jù)。如果沒有相關(guān)依據(jù)，征收方在履行補償義務時，就有很大的自主空間，這對被征收人來說是巨大的不可控風險，會嚴重影響補償利益的獲得。所以，補償協(xié)議內(nèi)容必須詳實、具體。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

具體而言，征收補償協(xié)議應包含的法定內(nèi)容有：

（1）補多少。協(xié)議里應明確補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細。

（2）怎么補。到底是給錢還是房屋置換，協(xié)議里應確定。此外，如果給錢，具體什么時候給到位；如果房屋置換，置換房屋、位置、面積、時間等，都應有詳細的約定。

（3）如果是房屋置換，搬遷費、過渡費、過渡時間等相關(guān)內(nèi)容要予以明確。

（4）違約責任要具體。征收實踐中，補償協(xié)議一般都是由征收方出具的“格式合同”。在這樣的“格式合同”里，基本上是沒有違約責任條款的，這對被征收人來說是潛在風險。

對此，被征收人可以要求簽訂補償協(xié)議，在與主合同條款不相沖突的情況下，對違約責任作出具體約定。

2、“空白協(xié)議”千萬、絕對不能簽。

拆遷律師一再強調(diào)不能簽“空白協(xié)議”的重要性，主要是因為征收實踐中簽“空白協(xié)議”的情形非常普遍，且因此拿不到補償利益或者拿不到合理、足額補償利益的被征收人非常多，這些被征收人的損失是非常大的。

那么，為什么不能簽“空白協(xié)議”？

在征收補償協(xié)議的維權(quán)訴訟過程中，補償協(xié)議的糾紛解決主要是依據(jù)《民法典》關(guān)于和合同糾紛解決條款作為判決依據(jù)的。

關(guān)于“空白合同”，最高人民法院由相關(guān)司法判例指出：作為完全民事行為能力人，其在空白借款合同上簽字的行為應視為其清楚、理解合同內(nèi)容，同時也表明其放棄核實債權(quán)人的身份信息，并愿意承擔由此帶來的法律后果，主觀上具有與不特定的債權(quán)人成立借款關(guān)系的意思表示，空白借款合同的相關(guān)內(nèi)容被明確后，對借款人理應具有約束力。借款人將留有空白內(nèi)容的合同交予合同相對方，其行為應視為對合同內(nèi)容的概括性授權(quán)。

該裁判理由適用到征收補償協(xié)議的糾紛訴訟中是指：如果被征收人自愿簽訂了“空白協(xié)議”，就視為被征收人知道且同意征收方后期在“空白協(xié)議”上填補的相應內(nèi)容。也就是被征收人將明確“空白協(xié)議”的后期協(xié)議內(nèi)容填寫的權(quán)利授權(quán)給了征收方，由征收方行使填寫空白協(xié)議內(nèi)容的權(quán)利。

因此成立的協(xié)議，對被征收人和征收方都具有法律約束力。征收方按照后期填寫的協(xié)議內(nèi)容履行補償義務，被征收人需接受相應的履行。

簡單點說，只要被征收人自愿在“空白協(xié)議”上簽了字，后期征收方在“空白協(xié)議”上，不管寫什么補償內(nèi)容，被征收人都得接受這樣的補償結(jié)果。而在征收實踐中，在簽“空白協(xié)議”的時候，征收方往往會口頭承諾只要被征收人簽了字，后期一定會給數(shù)倍補償利益。

被征收人一旦輕信了征收方的“鬼話”簽了空白協(xié)議，那后期征收方在“空白協(xié)議”上就真的是想怎么寫就怎么寫了。在這種情況下，被征收人的補償利益一定是極低的，千萬別天真地以為征收方會按“口頭承諾”給那么多錢。

所以，拆遷律師再次強調(diào)：一定不要簽“空白協(xié)議”，如果受欺詐、脅迫等因素不得不簽“空白協(xié)議”等，一定要保留好相應證據(jù)，并及時咨詢律師，通過訴訟方式撤銷該協(xié)議。