農(nóng)村居住的最大好處，就是可以利用宅基地，自由建設(shè)房屋，而且現(xiàn)在農(nóng)村新房，建得越來越氣派，二層或三層小別墅引得很多人羨慕。而擁有一塊較大的宅基地，就是這一切的基礎(chǔ)。

不過，“大宅院”將逐步告別歷史舞臺，究其原因，是因?yàn)楹芏嗟貐^(qū)，都開始制定和逐步落實(shí)，宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積政策。可以說，這一規(guī)定覆蓋面積很廣，對于超出宅基地，農(nóng)民要么退出，要么繳費(fèi)。

其實(shí)，宅基地存在的價(jià)值，不僅能夠滿足日常居住，而且還能滿足農(nóng)耕需求，更重要的是，能幫助農(nóng)民應(yīng)對突發(fā)情況。

所以宅基地面積會如何縮小？超出標(biāo)準(zhǔn)面積又如何收費(fèi)？逾期不交費(fèi)又會如何？這些問題，都事關(guān)大量農(nóng)民利益。

宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積，在規(guī)模和收費(fèi)上，有哪些大致規(guī)定？

宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積，實(shí)際上就是給宅基地，設(shè)一個(gè)面積上限，之后，宅基地占用和房屋翻建等行為，都需要以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)。其中，湖北要求使用外地用地或存量建設(shè)用地的，不得超過200平方。四川要求，平原地區(qū)每人不得超過30平米，丘陵地區(qū)每人不得超過40平米。可見，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)、人均耕地面積越少，則標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模越低。

與此同時(shí)，超出標(biāo)準(zhǔn)外的宅基地部分，被定義為超占宅基地，這部分宅基地，需要進(jìn)行收費(fèi)使用。其中，湖南汨羅市川山坪鎮(zhèn)，對超出1百平米的，每年使用費(fèi)1千元起步。廣西貴港表示，對超占宅基地收費(fèi)，可一次性支付每平米300元，或每年每平米支付5元。也就是說，土地資源越少，收費(fèi)單價(jià)越高，超出面積越多，收費(fèi)總值越大。

總的來說，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高，人均耕地面積越低的，標(biāo)準(zhǔn)面積規(guī)模越小，同時(shí)，土地資源越少，收費(fèi)單價(jià)越高，超出的面積越多，整體收費(fèi)越貴。

以上，就是宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積，在規(guī)模和收費(fèi)上的大致要求。值得一提的是，宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積政策，是宅基地面積上限，而農(nóng)民居住和農(nóng)耕需求，也同樣有一個(gè)面積下限，后者不能忽視。

宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積終落地，逾期不交要處罰。

河南延津縣石婆古鎮(zhèn)，此前發(fā)布公告表示，對超占宅基地，凡未積極主動繳納的，對空莊空院依法收回，并將征收對象，納入失信人員名單。從這一措施可以看出，宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積政策一旦落地，其就會像新農(nóng)合一樣，有固定的繳費(fèi)周期，只不過逾期不繳納的，受到的處罰相對嚴(yán)格。這對于宅院大的或一戶多宅的，是一個(gè)挑戰(zhàn)。

除此以外，河南新鄉(xiāng)規(guī)定，當(dāng)?shù)卣貥?biāo)準(zhǔn)面積為167平米，對超占宅基地，將進(jìn)行階梯收費(fèi)。但需要注意的是，當(dāng)?shù)孛鞔_要求，如果超占面積達(dá)到300平米以上，超占宅基地將會被收回。從這一措施可以看出，宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積政策，對超占宅基地，不僅僅是收費(fèi)這么簡單，超出一定限額的，將不會有收費(fèi)使用的機(jī)會，而是會被收回。

關(guān)于宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積，農(nóng)民應(yīng)該注意什么？

一個(gè)是為避免有經(jīng)濟(jì)壓力，建議宅基地很大的，可以通過分戶的方式，讓兩代人占據(jù)一塊大宅基地。另一個(gè)是擁有多套宅基地的，建議通過及時(shí)分戶或同村出售的方法，及時(shí)處理妥當(dāng)。