最近拆遷律師聽(tīng)到不少朋友在討論這個(gè)新規(guī)，看來(lái)大家都很關(guān)心自己的宅基地問(wèn)題。

咱們都知道，宅基地是咱們農(nóng)民朋友的重要財(cái)產(chǎn)，關(guān)系到咱們的居住和生活。國(guó)家對(duì)這個(gè)宅基地的管理也是非常重視的。最近，國(guó)家就出臺(tái)了這個(gè)2024年宅基地新規(guī)，對(duì)宅基地的申請(qǐng)、審批、使用、監(jiān)管等方面都做出了明確的規(guī)定。

今天，拆遷律師就給大家詳細(xì)解讀一下這個(gè)新規(guī)，讓大家都能明明白白地了解自己的宅基地問(wèn)題。

1、宅基地申請(qǐng)與審批

咱們來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)宅基地的申請(qǐng)與審批。新規(guī)里說(shuō)了，現(xiàn)在宅基地的審批權(quán)限已經(jīng)下放到了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。這意味著，咱們農(nóng)民朋友申請(qǐng)宅基地的時(shí)候，就不需要再跑到縣里、市里去了，直接在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就能辦理。這可真是方便了不少！

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府還要因地制宜地探索建立宅基地統(tǒng)一管理機(jī)制，推行一個(gè)窗口對(duì)外受理、多部門內(nèi)部聯(lián)動(dòng)運(yùn)行的方式。這樣一來(lái)，咱們農(nóng)民朋友申請(qǐng)宅基地的時(shí)候，就只需要在一個(gè)窗口提交材料，然后等著審核結(jié)果就行了。

當(dāng)然啦，申請(qǐng)宅基地也是有條件的。新規(guī)里明確說(shuō)了，“一戶一宅”是基本原則。也就是說(shuō)，咱們農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，而且面積還不能超過(guò)本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。大家如果想要申請(qǐng)宅基地的話，一定要先看看自己是否符合這個(gè)條件。

那么，申請(qǐng)宅基地的具體程序是怎樣的呢？

農(nóng)民們要持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。村委會(huì)會(huì)進(jìn)行審議和公示。你的申請(qǐng)會(huì)被上報(bào)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所進(jìn)行初審。初審?fù)ㄟ^(guò)后，再由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、縣國(guó)土資源局進(jìn)行審核。由縣人民政府批準(zhǔn)用地。這樣你的宅基地申請(qǐng)就算是完成了！

2、宅基地使用與監(jiān)管

說(shuō)完了申請(qǐng)與審批，咱們?cè)賮?lái)聊聊這個(gè)宅基地的使用與監(jiān)管。新規(guī)里說(shuō)了，宅基地使用權(quán)人在使用期間是可以將宅基地租賃給其他人使用的。但是，這個(gè)租賃期限可不能超過(guò)二十年！大家一定要注意這一點(diǎn)！

宅基地現(xiàn)在也在逐步推進(jìn)流轉(zhuǎn)交易，這個(gè)流轉(zhuǎn)交易可是要依法進(jìn)行的。大家如果想要進(jìn)行宅基地流轉(zhuǎn)交易的話，一定要先了解清楚相關(guān)的法律法規(guī)和政策規(guī)定！

當(dāng)然啦，國(guó)家對(duì)宅基地的監(jiān)管也是非常嚴(yán)格的。新規(guī)里說(shuō)要加強(qiáng)對(duì)宅基地申請(qǐng)、審批、使用的全程監(jiān)管。還要落實(shí)宅基地申請(qǐng)審查到場(chǎng)、批準(zhǔn)后丈量批放到場(chǎng)、住宅建成后核查到場(chǎng)等“三到場(chǎng)”要求。

新規(guī)里還明確禁止了一些行為。比如，禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地；禁止以退出宅基地作為農(nóng)村村民進(jìn)城落戶的條件；禁止強(qiáng)迫農(nóng)村村民搬遷退出宅基地。

3、宅基地改革與創(chuàng)新

說(shuō)完了使用與監(jiān)管，咱們?cè)賮?lái)看看這個(gè)宅基地的改革與創(chuàng)新。

全國(guó)范圍內(nèi)的宅基地登記已經(jīng)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)了。這意味著，咱們的宅基地現(xiàn)在也有了“身份證”了！這樣一來(lái)，就能更好地保護(hù)咱們的宅基地權(quán)益了！

新規(guī)里還在試點(diǎn)地區(qū)探索允許農(nóng)民將宅基地作為抵押物申請(qǐng)貸款。新規(guī)里還鼓勵(lì)已遷入城市的居民自愿退出宅基地使用權(quán)。部分地區(qū)還在嘗試以宅基地置換城市住房的方式。

新規(guī)里還全面推動(dòng)了建立多元化的農(nóng)民“戶有所居”保障機(jī)制。這樣一來(lái)就能更好地滿足農(nóng)村戶數(shù)多宅基地少且無(wú)法實(shí)現(xiàn)戶有所居的村民的用地需求了。

4、特殊情況處理

當(dāng)然啦，新規(guī)里也對(duì)一些特殊情況進(jìn)行了處理。比如，對(duì)歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問(wèn)題，新規(guī)會(huì)按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置的。大家如果遇到這種情況的話，也不用擔(dān)心了。

新規(guī)還對(duì)特殊需求群體進(jìn)行了考慮。比如，因結(jié)婚等原因需要分戶且戶內(nèi)人均宅基地面積小于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，以及符合政策規(guī)定遷入本村落戶成為正式成員且在原籍沒(méi)有宅基地的村民等特殊情況，都是可以申請(qǐng)宅基地的！這樣就能更好地滿足咱們農(nóng)民朋友的多樣化需求了！