導讀：拆遷戶容易陷入這些“協(xié)議困境”：1、簽訂空白拆遷補償協(xié)議。2、手里未留存所簽拆遷補償協(xié)議。3、輕信拆遷辦的口頭承諾。4、與非法定主體簽定拆遷補償安置協(xié)議。5、未約定違約責任。6、安置房五證不全。7、未簽滿意協(xié)議就提交房屋權屬證明。8、擅自改變安置地塊規(guī)劃。9、如何破解上述困境。

在房屋征遷過程中，拆遷辦與被征遷方無論在征遷過程中，還是在征遷終結前，為保障、履行雙方的權利和義務，都會以簽訂征收拆遷補償安置協(xié)議作為終結依據。

作為弱勢群體的被征遷方，如何保障自身合法利益不受非法侵害呢？

了解征遷過程中的簽約技巧、防范征收拆遷補償協(xié)議中的簽約困境便成為了一種必然的選擇。

那么拆遷戶容易陷入哪些“協(xié)議困境”呢？

拆遷律師在這里給大家總結了如下幾點：

1、簽訂空白拆遷補償協(xié)議

所謂拆遷補償空白協(xié)議，一般是指拆遷戶在拆遷辦提供的缺少實質權利內容的格式合同上簽字的協(xié)議。此類協(xié)議是我國法律明令禁止的，而作為弱勢群體的拆遷戶，根本無法承受簽訂拆遷補償空白協(xié)議的法律后果，因為這類協(xié)議往往涉及老百姓的房產、補償等重大財產利益。

實踐案件中，拆遷戶之所以簽訂此類協(xié)議，往往是拆遷辦的工作人員口頭承諾了令拆遷戶滿意或者心動的拆遷補償內容，等老百姓真正拿回協(xié)議那一刻才發(fā)現，協(xié)議內容與當初的承諾大相徑庭，此時已經追悔莫及。因此這類訴訟往往因為老百姓前期輕視、大意，欠缺收集證據意識而無法進行訴訟，或者敗訴。

2、手里未留存所簽拆遷補償協(xié)議

征遷安置補償協(xié)議是雙方的真實意思表示，按照《合同法》的規(guī)定協(xié)議雙方都需要留存。但在征遷案件實踐來看，很多情況下，拆遷辦會以需要領導審批或者需要經過行政審查為由，將被征遷方簽字摁手印后的協(xié)議拿走。此時，拆遷戶的利益就開始處于危險之中。

我們經常遇到拆遷辦不按協(xié)議內容履行、擅自變更協(xié)議內容、協(xié)議履行不完全的情況。如果被征遷人想進行法律維權，提供權利、義務載體成為必備要件，而很多拆遷戶由于沒有留存所簽訂的協(xié)議而使維權陷入被動。因此，拆遷戶一定堅持當面簽訂拆遷補償安置協(xié)議、雙方同時簽字蓋章、互相留存所簽協(xié)議。

3、輕信拆遷辦的口頭承諾

在征遷案件實踐中，拆遷辦根據不同的拆遷特點總結了非常多的拆遷經驗，拆遷工作人員為了能讓拆遷辦早日搬遷，盡快推進拆遷進度，盡快完成工作目標，拆遷工作人員往往會口頭承諾一些很誘人的拆遷條件。

比如：我給老李家一平米500，給你家一平米800，不要告訴其他人；我們給你的補償價格很高了，如果將來其他人拆遷補償的比你高，我們一定再補償給你，甚至寫承諾條等等。很多老百姓信以為真，積極配合了拆遷并簽字，但后來發(fā)現自己的補償不僅不比其他拆遷戶的多，甚至還要少，此時拿著協(xié)議去找拆遷辦，拆遷辦的態(tài)度與之前相比相去甚遠，毫無解決的態(tài)度。

4、與非法定主體簽定拆遷補償安置協(xié)議

無論是集體土地房屋征遷，還是國有土地房屋征遷，補償安置協(xié)議都需要拆遷戶與法定拆遷主體簽訂，即應由房屋征收部門與拆遷戶簽訂拆遷補償協(xié)議，目的是為了保障將來協(xié)議的有效履行，同時減少被征遷方的法律風險。

除此之外，拆遷戶與其他主體簽訂的協(xié)議均屬違法。有些地方拆遷戶會與開發(fā)商、村委會、拆遷辦、拆遷實施單位或者是街道辦事處等機構簽訂拆遷補償安置協(xié)議。這些都存在法律風險，在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時，大家一定要重點審查。

5、未約定違約責任

對所有拆遷戶來說，拆遷補償協(xié)議越具體、越詳細，對其越有利，尤其是違約責任的約定。由于征遷補償協(xié)議雙方地位很難對等，為了達到讓拆遷辦按照約定履行，或者出現違約時候能夠給被征遷方合理補償的目的，補償協(xié)議當中應當約定違約責任條款。但實踐操作中我們發(fā)現，征遷雙方簽訂的協(xié)議一般都是拆遷辦提供的格式協(xié)議，且協(xié)議內容非?；\統(tǒng)，違約責任條款事前約定的更是少之又少。

很多拆遷戶很少對合同內容提出異議：一方面，單方認為所簽協(xié)議的另一方是政府，應該沒什么問題；另一方面，想很多人都已經按照這個協(xié)議簽訂了，大家都沒提出異議，我也沒必要提；還有一方面，就是拆遷辦一般不允許老百姓修改協(xié)議內容，老百姓也怕得罪拆遷辦，怕自己麻煩。殊不知，此時如果怕麻煩后續(xù)可能更麻煩。

6、安置房五證不全

為了保護拆遷戶的合法權益，我國法律明確規(guī)定先安置后搬遷，也就是說對拆遷戶的安置需要是現房安置，如果不是現房，則拆遷辦違法，拆遷戶有權利拒絕簽訂征遷補償安置協(xié)議。而現實拆遷中，很多地方很難達到現房拆遷。

即使如此，我國對項目建設方面有嚴格的法律程序限定。比如，一個房屋建設項目必須經歷項目立項、規(guī)劃、土地征收、工程施工許可等審批，也就是人們常說的五證審批。在拆遷辦無法提供現房安置時，拆遷戶應主動考察項目建設審批手續(xù)，包括建設方的資金狀況等，盡量減少后續(xù)法律風險。

7、未簽滿意協(xié)議就提交房屋權屬證明

拆遷過程中，很多拆遷辦總是趁機向拆遷戶索要拆遷房屋的權屬證明（包括房屋所有權證、土地使用證），很多拆遷戶早早將其提交了上去，問其原因只是拆遷辦總是逼其索要，此種理由也是讓人哭笑不得。

在此，拆遷律師鄭重提示：如果你還沒有簽訂滿意的補償安置協(xié)議，千萬不要將房屋的權屬證明上交，一旦拆遷補償無法談攏，或者出現其他糾紛需要法律維權時，就會為法律維權設置巨大障礙，甚至無法在法院立案，因為無法提供與之有關的利害關系證明了。

8、擅自改變安置地塊規(guī)劃

安置房地段沒有五證或五證不齊全，除了沒有及時辦理或者客觀上不具備條件等因素之外，還有一種可能就是安置地段根本就是幌子，是拆遷辦為了達到快速拆遷而編造的謊言，等到拆遷戶已全部簽協(xié)議并搬離的情況下，拆遷辦極有可能將規(guī)劃改變，將拆遷戶安置到其他地方。

此時由于拆遷戶都已經分散居住，難以形成統(tǒng)一有效的力量，即使心中不滿，也難統(tǒng)一維權，索性就接受拆遷辦其他安置條件。

9、如何破解上述困境

如何破解征遷協(xié)議中的“協(xié)議困境”，是所有被征遷人面臨的共同問題，其關鍵在于——被征遷戶到底有沒有簽訂拆遷補償協(xié)議的能力。

任何事情都是說起來容易做起來難，即使被征遷戶認識到了簽訂拆遷補償安置協(xié)議的種種困境，但是在具體簽訂拆遷補償安置協(xié)議時，面對“身經百戰(zhàn)”的拆遷辦工作人員，仍然是束手無策。因為實際情況是復雜多變的，拆遷辦為了達到利益最大，征遷手段也是層出不窮，令老百姓防不勝防，拆遷戶也很難做到靈機應變。

同時較民事談判而言，征遷談判由于雙方力量對比懸殊，拆遷戶很難把控局面，控制不好便是“遍體鱗傷”甚至無家可歸。

因此，最為穩(wěn)妥的方式就是聘請專業(yè)的征遷律師，真正的專職征遷律師，不僅在拆遷協(xié)議簽訂階段為您提供全面的法律服務，甚至在拆遷之初、拆遷過程中都能為您提供專業(yè)的法律服務，將法律風險扼殺在搖籃。

以上九條，都是拆遷律師根據多年的辦案經驗，認真總結的，其目的在于能幫助更多的被征遷人維護自己的合法權益。如果您在征遷過程中遇到了什么問題，或者有什么疑問，歡迎咨詢。