作為新中國(guó)成立以來(lái)的第一部成文法典，它具有標(biāo)志性意義，也必將深刻的影響我們生活的方方面面。其中涉及的行政法規(guī)范的條文超過(guò)100條，對(duì)于行政執(zhí)法，被征收人的利益變化，皆有一定的指導(dǎo)作用。

那么，對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō)，有那些新的變化和利好的消息呢？

1、首先第一個(gè)是新增居住權(quán)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是對(duì)不是自己所有的住房及附屬設(shè)施的占有使用的權(quán)利。

《民法典》

第三百六十六條

居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條到三百七十一條也都對(duì)居住權(quán)做出了具體詳細(xì)的規(guī)定，接下來(lái)我們簡(jiǎn)單講講它的設(shè)立將會(huì)對(duì)房屋征收產(chǎn)生什么影響。

最重要的一點(diǎn)影響就是，居住權(quán)在《民法典》新增條文中被認(rèn)定為一種用益物權(quán)，原則上是無(wú)償設(shè)立，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑方式設(shè)立。在實(shí)踐中，居住權(quán)人居住的房屋可能會(huì)遭遇被征收的情形。

那么居住權(quán)人能否獲得有效的補(bǔ)償呢？

《民法典》

第三百二十七條

因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

所以作為用益物權(quán)的居住權(quán)，是有權(quán)在拆遷時(shí)獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、第二個(gè)是建設(shè)用地70年產(chǎn)權(quán)自動(dòng)續(xù)期續(xù)費(fèi)，在以前，建設(shè)用地是有使用年限的，最長(zhǎng)為70年。

《民法典》

第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

有關(guān)續(xù)費(fèi)的相關(guān)規(guī)定：

（1）續(xù)期原則是要交費(fèi)的，繳費(fèi)要求也意味著續(xù)期需要履行特定程序；

（2）續(xù)期費(fèi)用可以減免；

（3）減免的條件、程序等問(wèn)題，交由另外的法律或者行政法規(guī)來(lái)規(guī)定。

目前來(lái)說(shuō)沒(méi)有相關(guān)規(guī)定明確續(xù)費(fèi)的具體價(jià)格是多少，在這一點(diǎn)上我們將持續(xù)關(guān)注。當(dāng)然這對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)是也是一個(gè)好消息。

3、第三個(gè)是明確三權(quán)分置，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是以前規(guī)定耕地使用權(quán)不得抵押，現(xiàn)在可以了，同時(shí)也對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的相關(guān)規(guī)定做了完善。

《民法典》

第三百三十條到第三百四十三條

在承包期限屆滿，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)利繼續(xù)承包，也有權(quán)利將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。同時(shí)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人也可自主的采取出租、入股或者其他形式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記。未經(jīng)批準(zhǔn)的，不得用于非農(nóng)建設(shè)，對(duì)于征收方來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)對(duì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

《民法典》的出現(xiàn)，給居民生活帶來(lái)了方方面面的變化，拆遷律師將會(huì)對(duì)此持續(xù)進(jìn)行關(guān)注。在第一時(shí)間為您送上最新資訊，也希望能夠?yàn)閺V大爭(zhēng)取維權(quán)的拆遷戶爭(zhēng)取最大的合法權(quán)益。