導讀：拆遷方的慣用伎倆：1、“權大于法”——紅頭文件。2、“法律威脅”——以違章建筑拆除促拆遷。3、“獎勵豐厚”——實為誘餌。4、“欲擒故縱”——擱置談判。

1、“權大于法”——紅頭文件

拆遷工程啟動，拆遷辦一般會先甩給被拆遷群眾一份幾年前的拆遷補償方案，告訴大家拆遷補償就是根據(jù)這個方案實施的，然后再拋出各種政策、文件，說明地方拆遷由地方處理，跟法律無關。

像這樣的“紅頭文件”往往會成為拆遷辦的“尚方寶劍”，是他們灌輸給每一個拆遷戶的金科玉律。在他們的意識中，他們手里拿著的是政府制定的政策，誰也沒有權力改變；而且給每戶多少拆遷補償款，他們內部都是有程序的，不可能為了個別情況改變政策。

但是，如果我們嚴肅的質問這些政策的制定者、制定流程，質問在這些政策下的拆遷補償標準是不是合理，有沒有符合國家法律法規(guī)時，拆遷辦就會以我們不支持工作作出指責，甚至扣上一頂頂高帽。很明顯，他們那些看似冠冕堂皇的言辭背后，最真實的目的是將手里的這些政策文件吹噓的超過國家法律和行政法規(guī)，讓每一個拆遷戶深深信服并接受 “權大于法”的歪曲觀念。

2、“法律威脅”——以違章建筑拆除促拆遷

一旦發(fā)覺權大于法的強勢觀念無法征服廣大拆遷戶，拆遷辦就會改變策略，以“法律威脅”的方式迫使大家妥協(xié)。其中最為常見的就是以違章建筑拆除的形式達到拆遷的目的，尤其是在農村房屋拆遷和企業(yè)征收過程中。

事實上，在我們廣大農村地區(qū)，沒有宅基地證、建房證的情況并不罕見，對于這些老百姓而言，祖祖輩輩生活在這里，腳下的宅基地一直就是自己使用的，房子也是自己蓋起來的，從沒有人要求辦理建房申請或者所謂的房產(chǎn)證，這么多年也沒有人說什么，應該就是合法享有的。

可是，出了拆遷項目之后，因為補償太低大家不愿意妥協(xié)，就被通知一直享有的房子是違章建筑，理由是沒有建房手續(xù)。還有一部分企業(yè)、工廠，有的是在自己合法使用的土地上自建的。還有一部分是通過當?shù)卣猩桃Y過來的，本來還是當?shù)刂С趾凸膭畹漠a(chǎn)業(yè)，遇到拆遷就成了違章建筑了，利用的就是這些廠房沒有建房手續(xù)或者手續(xù)不全。

事實上，這些自建房屋往往都有一定的歷史原因，或者是當時的法律法規(guī)尚不健全，或者是相關管理制度不完善，導致這些實際上長期使用的情況存在?？墒且坏┎疬w，各路諸侯就會跳出來，稱這個違法、那個沒有規(guī)劃，再不簽字就要違法強拆?；蛟S，大家無法理解這些“任性”的態(tài)度。

其實，真相很簡單，他們只是為了找一個漂亮的理由實現(xiàn)自己的目的，即便你手續(xù)齊全，他們還會有其他更“合適”的借口實現(xiàn)低成本拆遷。而這些理由給拆遷戶的心理壓力是很大的，很多人都因為抵擋不住壓力而匆忙簽字走人。

3、“獎勵豐厚”——實為誘餌

拆遷獎勵，最初設立的目的是在拆遷安置補償合理的前提下，促進拆遷征地工作的順利進行，通過《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的，具體由市、縣人民政府制定補助和獎勵辦法，對拆遷戶給予補助和獎勵。

因為拆遷獎勵費的名義一般都是提前搬家獎，配合拆遷獎勵，所以，在公布拆遷補償安置方案時，通常都會規(guī)定一個獎勵期。在獎勵期內簽訂拆遷補償協(xié)議的，可以享受不菲的獎勵費。本來獎勵費是不多的，目的也是鼓勵提前簽協(xié)議，提前搬家。

但是后來這個獎勵就被有心的拆遷辦利用，惡意提高獎勵的金額，甚至逐漸與拆遷補償金額相當。事實上，這個時候的獎勵費和拆遷補償已經(jīng)類似于“羊毛與羊”的關系，成為了拆遷辦為了實現(xiàn)快速拆遷向拆遷戶拋出來的誘餌，更是從拆遷戶應得的拆遷補償里克扣而來的，明顯不再符合法律規(guī)定的初衷。此時，面對越來越高的獎勵費損失，拆遷戶的內心也越來越著急，很多人會無奈妥協(xié)。

4、“欲擒故縱”——擱置談判

在拆遷補償?shù)膮f(xié)商過程中，經(jīng)常出現(xiàn)的一種情況就是，當你和拆遷辦經(jīng)過幾次協(xié)商而無法達成一致意見時，拆遷辦就會擱置談判，甚至開始在周圍施工。這個時候，不明真相的拆遷戶就開始焦慮、心急，開始反思是不是自己的要求太高，真的不符合規(guī)定了？然后開始琢磨怎么找個臺階，再找拆遷辦談一下，就怕別人家都搬走了，獨剩自己成為釘子戶。

事實上，這只是拆遷辦的一個策略——欲擒故縱。因為拆遷戶對于拆遷補償表現(xiàn)出來的強硬態(tài)度，拆遷辦才會選擇擱置談判，為的就是讓拆遷戶因為他們置之不理的態(tài)度感到心慌，要的就是他們可以主動找來，主動妥協(xié)。

所以，如果這時候大家去找拆遷辦，無疑正中其下懷。因為你的主動妥協(xié)只會讓自己更為被動，拆遷辦會因此得寸進尺，甚至告知大家此次拆遷項目不用這塊地、不拆這里的房子、不再把這里劃入拆遷范圍，這一決定看似無關緊要，但是可能會讓這里從此陷入水電不通、環(huán)境臟亂差的尷尬局面。很明顯地，這是一招狠棋，對于多數(shù)質樸的老百姓而言，他們可能就會自此妥協(xié)搬離了。

雖然，這些伎倆是拆遷辦的常用手段，也在一定程度上達到了對老百姓施壓的目的，但是對于每天接觸拆遷問題的專業(yè)拆遷律師而言，這些無疑都是小兒科。只需要稍加提醒，相信廣大拆遷戶在進行拆遷維權時可以識破黑幕，看清真相！